19 Artikel
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Alle Artikel, die wir über spain veröffentlicht haben — Marktdaten, Kaufberatung und lokale Perspektive.
Kaufratgeber · 12 Min. Lesezeit
Golden Visa Spanien 2026: Was es ersetzt hat und wie Immobilienkäufer Aufenthalt erhalten
Das spanische Golden Visa endete im April 2025, aber drei Aufenthaltswege stehen Immobilienkäufern weiterhin offen. Was es ersetzt hat, was jede Option erfordert und wie Immobilien ins Bild passen.
Marco Elsinger · 15. April 2026
Kaufratgeber · 14 Min. Lesezeit
Immobilie in Spanien kaufen: Der vollständige Leitfaden 2026 für ausländische Käufer
Der vollständige Ablauf beim Immobilienkauf in Spanien als Ausländer 2026, von der NIE-Beantragung bis zur Notarunterzeichnung, mit allen Kosten und rechtlichen Anforderungen.
Maya Kallio · 16. April 2026
Finanzen · 10 Min. Lesezeit
Spanische Grundsteuer für Nichtresidenten: Komplettübersicht 2026
Das vollständige Steuerbild für nichtresidente Eigentümer spanischer Immobilien: IBI, fiktive Mieteinnahmen, Vermögensteuer, Kapitalertragsteuer und die jährlichen Erklärungen, die Sie nicht versäumen dürfen.
Marco Elsinger · 29. April 2026
Finanzen · 9 Min. Lesezeit
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Spanien: Jede Gebühr erklärt
Jede Kostenposition über dem Kaufpreis: ITP, IVA, Notar, Registro, Anwalt, Gestoría, und ein Zeile-für-Zeile-Vergleich der Gesamtkosten bei 1,5 Mio. € Wiederverkauf vs. Neubau.
Maya Kallio · 30. April 2026
Kaufratgeber · 10 Min. Lesezeit
Off-Plan-Immobilien in Spanien kaufen: Risiken, Chancen und Rechtsschutz
Off-Plan-Kauf in Spanien: wie Ratenzahlungen funktionieren, die Bankgarantie, die Ihr Geld schützt, wie Sie einen Bauträger prüfen und die Garantiestruktur, die Sie 10 Jahre abdeckt.
Maya Kallio · 7. Mai 2026
Finance · 8 min read
Vollmacht in Spanien: Immobilien kaufen ohne hinzureisen
Ein poder notarial bevollmächtigt Ihren Anwalt, beim Notar in Ihrem Namen zu unterschreiben, sodass Sie einen spanischen Immobilienkauf abschliessen können, ohne im Land zu sein. So funktioniert das Verfahren, was es kostet und wo Käufer Fehler machen.
Marco Elsinger · 9. Juni 2026
Buying guides · 9 min read
Immobilieninspektionen in Spanien: Was Gutachter prüfen und warum es wichtig ist
Spanien verlangt keine Bauinspektion vor dem Kauf, aber darauf zu verzichten ist riskant. Unabhängige Gutachter prüfen Struktur, Feuchtigkeit, Elektrik, Sanitär und Legalität. Kosten liegen bei 400 bis 1.500 € je nach Immobiliengrösse.
Maya Kallio · 10. Juni 2026
Finance · 8 min read
Währungstausch beim Immobilienkauf in Spanien: Timing, Werkzeuge und Fallen
Der Wechselkursaufschlag Ihrer Bank kann Sie beim Immobilienkauf in Spanien 5.000 bis 30.000 € kosten. Spezialisierte FX-Broker, Termingeschäfte und richtiges Timing reduzieren diesen Verlust erheblich.
Marco Elsinger · 11. Juni 2026
Buying guides · 9 min read
Eigentümergemeinschaft in Spanien: Kosten, Regeln und was Käufer prüfen sollten
Jede Wohnung und die meisten Villen in geschlossenen Anlagen in Spanien gehören zu einer comunidad de propietarios (Eigentümergemeinschaft). Monatliche Kosten reichen von 100 bis über 2.000 €. Unbezahlte Schulden gehen auf den Käufer über. Was Sie vor dem Kauf prüfen sollten.
Maya Kallio · 12. Juni 2026
Buying guides · 8 min read
Immobilienanwalt in Spanien wählen: die 8 Fragen, die Sie stellen müssen
Ihr Anwalt ist die wichtigste Entscheidung bei einem spanischen Immobilienkauf. Ein unabhängiger Abogado prüft Eigentumsrechte, verifiziert Schulden, kümmert sich um Steuern und schützt Ihre Interessen beim Notar. Diese acht Fragen helfen Ihnen, kompetente Fachleute von solchen zu unterscheiden, die Sie Tausende kosten könnten.
Marco Elsinger · 13. Juni 2026
Buying guides · 8 min read
Das spanische Notarsystem erklärt: was am Kauftag passiert
Der Kauftag beim spanischen Notar folgt einem strukturierten Ablauf: Identitätsprüfung, Verlesung der Urkunde, Unterzeichnung, Zahlungsbestätigung und Schlüsselübergabe. Der gesamte Termin dauert 45 bis 90 Minuten. Hier erklären wir Schritt für Schritt, was passiert, was der Notar prüft und was Sie mitbringen sollten.
Maya Kallio · 16. Juni 2026
Finance · 9 min read
Vermogensteuer in Spanien: Was Immobilienbesitzer 2026 tatsachlich zahlen
Die spanische Vermogensteuer gilt fur Nettovermogen uber 700.000 Euro, mit Satzen von 0,2 % bis 3,5 % in Andalusien. Fur Immobilienbesitzer ist die zentrale Frage, wie Ihr Objekt bewertet wird und welche Abzuge Sie geltend machen konnen. Dieser Ratgeber behandelt die Regeln fur 2026, die Solidaritatsabgabe und praktische Moglichkeiten zur legalen Steuerreduzierung.
Marco Elsinger · 17. Juni 2026
Finance · 10 min read
Spanische Erbschaftsteuer fur Nichtansassige: Steuersatze, Freibetrage und Planung
Die spanische Erbschaftsteuer wird vom Empfanger gezahlt, nicht vom Nachlass. Fur Nichtansassige, die Immobilien an der Costa del Sol erben, anderten sich die Regeln nach dem EuGH-Urteil von 2014. Dieser Ratgeber behandelt die Steuersatze in Andalusien, die 99 %-Ermassigung, Doppelbesteuerungsabkommen und warum ein separates spanisches Testament unverzichtbar ist.
Maya Kallio · 18. Juni 2026
Finance · 9 min read
Steuer auf Mieteinnahmen in Spanien: Was nichtansassige Vermieter zahlen
Nichtansassige Vermieter in Spanien haben zwei getrennte Steuerpflichten: Steuer auf tatsachliche Mieteinnahmen bei Vermietung und Steuer auf fiktives Einkommen bei Leerstand. EU-Ansassige zahlen 19 % auf Nettoeinnahmen mit Kostenabzug. Nicht-EU-Ansassige zahlen 24 % auf Bruttoeinnahmen ohne Abzug.
Marco Elsinger · 19. Juni 2026
Finance · 8 min read
Plusvalia Steuer beim Immobilienverkauf in Spanien: So funktioniert sie 2026
Die Plusvalia ist eine Gemeindesteuer auf den Wertzuwachs des Grundstucks seit dem Erwerb. Das Urteil des Verfassungsgerichts 2021 reformierte die Berechnung. Verkaufer konnen nun die gunstigere von zwei Formeln wahlen.
Maya Kallio · 20. Juni 2026
Finance · 10 min read
Spanische Immobilie uber eine SL kaufen: Vor- und Nachteile sowie Steuern
Eine SL (Sociedad Limitada) kann bei Erbschaftsplanung und Portfolioverwaltung Vorteile bieten. Fur die meisten Kaufer eines einzelnen Objekts uberwiegen jedoch die Compliance-Kosten. Dieser Ratgeber vergleicht Unternehmens- und Privatbesitz bei Steuern, Erbschaft, Vermogensteuer und laufenden Kosten.
Marco Elsinger · 23. Juni 2026
Relocation · 10 min read
Spaniens Digitales-Nomaden-Visum 2026: Anforderungen, Steuern und Antrag
Spaniens Digitales-Nomaden-Visum erlaubt Fernarbeitern, legal in Spanien zu leben, mit einem pauschalen Steuersatz von 24 % unter dem Beckham-Gesetz. Hier finden Sie den vollständigen Antragsprozess, die Zulassungsregeln und warum Marbella zu einer der bevorzugten Basen für Remote-Profis geworden ist.
Marco Elsinger · 9. Juli 2026
Relocation · 7 min read
Mit Haustieren nach Spanien ziehen: Dokumente, Regeln und Tierarztregistrierung
Einen Hund oder eine Katze nach Spanien zu bringen ist unkompliziert, wenn Sie rechtzeitig mit dem Papierkram beginnen. EU-Umzüge erfordern einen Heimtierausweis. Post-Brexit-Umzüge aus dem UK erfordern ein Animal Health Certificate und ein TRACES-Dokument. Hier ist die vollständige Checkliste für 2026.
Marco Elsinger · 11. Juli 2026
Buying guides · 7 min read
Spanischer Energieausweis: Bewertungen, Kosten und was Käufer wissen sollten
Jeder Immobilienverkauf und jede Vermietung in Spanien erfordert einen Energieausweis. Die meisten älteren Immobilien an der Costa del Sol erreichen E bis G. Neubauten erreichen typischerweise B oder C. Das bedeutet die Bewertung für Ihre laufenden Kosten und Ihre Kaufentscheidung.
Marco Elsinger · 17. Juli 2026
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