10 Artikel
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Alle Artikel, die wir über finance veröffentlicht haben — Marktdaten, Kaufberatung und lokale Perspektive.
Kaufratgeber · 9 Min. Lesezeit
NIE-Nummer Spanien 2026: Beantragung als ausländischer Käufer
Alles, was internationale Käufer 2026 über die spanische NIE-Nummer wissen müssen: wie Sie sie beantragen, wie lange es dauert und wann Sie sie tatsächlich benötigen.
Marco Elsinger · 12. Februar 2026
Finanzen · 10 Min. Lesezeit
Hypothek Spanien für Nichtresidenten: Zinsen, LTV und Ablauf 2026
Spanische Hypotheken für ausländische Käufer erklärt: LTV-Grenzen, welche Banken tatsächlich finanzieren, gängige Zinssätze und die erforderlichen Unterlagen.
Maya Kallio · 19. März 2026
Finanzen · 10 Min. Lesezeit
Spanische Grundsteuer für Nichtresidenten: Komplettübersicht 2026
Das vollständige Steuerbild für nichtresidente Eigentümer spanischer Immobilien: IBI, fiktive Mieteinnahmen, Vermögensteuer, Kapitalertragsteuer und die jährlichen Erklärungen, die Sie nicht versäumen dürfen.
Marco Elsinger · 29. April 2026
Finanzen · 9 Min. Lesezeit
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Spanien: Jede Gebühr erklärt
Jede Kostenposition über dem Kaufpreis: ITP, IVA, Notar, Registro, Anwalt, Gestoría, und ein Zeile-für-Zeile-Vergleich der Gesamtkosten bei 1,5 Mio. € Wiederverkauf vs. Neubau.
Maya Kallio · 30. April 2026
Finance · 8 min read
Währungstausch beim Immobilienkauf in Spanien: Timing, Werkzeuge und Fallen
Der Wechselkursaufschlag Ihrer Bank kann Sie beim Immobilienkauf in Spanien 5.000 bis 30.000 € kosten. Spezialisierte FX-Broker, Termingeschäfte und richtiges Timing reduzieren diesen Verlust erheblich.
Marco Elsinger · 11. Juni 2026
Finance · 9 min read
Vermogensteuer in Spanien: Was Immobilienbesitzer 2026 tatsachlich zahlen
Die spanische Vermogensteuer gilt fur Nettovermogen uber 700.000 Euro, mit Satzen von 0,2 % bis 3,5 % in Andalusien. Fur Immobilienbesitzer ist die zentrale Frage, wie Ihr Objekt bewertet wird und welche Abzuge Sie geltend machen konnen. Dieser Ratgeber behandelt die Regeln fur 2026, die Solidaritatsabgabe und praktische Moglichkeiten zur legalen Steuerreduzierung.
Marco Elsinger · 17. Juni 2026
Finance · 10 min read
Spanische Erbschaftsteuer fur Nichtansassige: Steuersatze, Freibetrage und Planung
Die spanische Erbschaftsteuer wird vom Empfanger gezahlt, nicht vom Nachlass. Fur Nichtansassige, die Immobilien an der Costa del Sol erben, anderten sich die Regeln nach dem EuGH-Urteil von 2014. Dieser Ratgeber behandelt die Steuersatze in Andalusien, die 99 %-Ermassigung, Doppelbesteuerungsabkommen und warum ein separates spanisches Testament unverzichtbar ist.
Maya Kallio · 18. Juni 2026
Finance · 9 min read
Steuer auf Mieteinnahmen in Spanien: Was nichtansassige Vermieter zahlen
Nichtansassige Vermieter in Spanien haben zwei getrennte Steuerpflichten: Steuer auf tatsachliche Mieteinnahmen bei Vermietung und Steuer auf fiktives Einkommen bei Leerstand. EU-Ansassige zahlen 19 % auf Nettoeinnahmen mit Kostenabzug. Nicht-EU-Ansassige zahlen 24 % auf Bruttoeinnahmen ohne Abzug.
Marco Elsinger · 19. Juni 2026
Finance · 8 min read
Plusvalia Steuer beim Immobilienverkauf in Spanien: So funktioniert sie 2026
Die Plusvalia ist eine Gemeindesteuer auf den Wertzuwachs des Grundstucks seit dem Erwerb. Das Urteil des Verfassungsgerichts 2021 reformierte die Berechnung. Verkaufer konnen nun die gunstigere von zwei Formeln wahlen.
Maya Kallio · 20. Juni 2026
Finance · 10 min read
Spanische Immobilie uber eine SL kaufen: Vor- und Nachteile sowie Steuern
Eine SL (Sociedad Limitada) kann bei Erbschaftsplanung und Portfolioverwaltung Vorteile bieten. Fur die meisten Kaufer eines einzelnen Objekts uberwiegen jedoch die Compliance-Kosten. Dieser Ratgeber vergleicht Unternehmens- und Privatbesitz bei Steuern, Erbschaft, Vermogensteuer und laufenden Kosten.
Marco Elsinger · 23. Juni 2026
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