19 Artikel
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Alle Artikel, die wir über buying-guide veröffentlicht haben — Marktdaten, Kaufberatung und lokale Perspektive.
Kaufratgeber · 9 Min. Lesezeit
NIE-Nummer Spanien 2026: Beantragung als ausländischer Käufer
Alles, was internationale Käufer 2026 über die spanische NIE-Nummer wissen müssen: wie Sie sie beantragen, wie lange es dauert und wann Sie sie tatsächlich benötigen.
Marco Elsinger · 12. Februar 2026
Finanzen · 10 Min. Lesezeit
Hypothek Spanien für Nichtresidenten: Zinsen, LTV und Ablauf 2026
Spanische Hypotheken für ausländische Käufer erklärt: LTV-Grenzen, welche Banken tatsächlich finanzieren, gängige Zinssätze und die erforderlichen Unterlagen.
Maya Kallio · 19. März 2026
Kaufratgeber · 12 Min. Lesezeit
Golden Visa Spanien 2026: Was es ersetzt hat und wie Immobilienkäufer Aufenthalt erhalten
Das spanische Golden Visa endete im April 2025, aber drei Aufenthaltswege stehen Immobilienkäufern weiterhin offen. Was es ersetzt hat, was jede Option erfordert und wie Immobilien ins Bild passen.
Marco Elsinger · 15. April 2026
Kaufratgeber · 14 Min. Lesezeit
Immobilie in Spanien kaufen: Der vollständige Leitfaden 2026 für ausländische Käufer
Der vollständige Ablauf beim Immobilienkauf in Spanien als Ausländer 2026, von der NIE-Beantragung bis zur Notarunterzeichnung, mit allen Kosten und rechtlichen Anforderungen.
Maya Kallio · 16. April 2026
Kaufratgeber · 11 Min. Lesezeit
Kaufratgeber für britische Käufer: Steuern, Kosten und rechtliche Schritte
Die Post-Brexit-Besonderheiten für britische Käufer an der Costa del Sol: 90/180-Tage-Regelung, Doppelbesteuerung, Pfundtransfer-Strategien und was sich nach dem EU-Austritt geändert hat.
Maya Kallio · 24. April 2026
Finanzen · 9 Min. Lesezeit
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Spanien: Jede Gebühr erklärt
Jede Kostenposition über dem Kaufpreis: ITP, IVA, Notar, Registro, Anwalt, Gestoría, und ein Zeile-für-Zeile-Vergleich der Gesamtkosten bei 1,5 Mio. € Wiederverkauf vs. Neubau.
Maya Kallio · 30. April 2026
Kaufratgeber · 10 Min. Lesezeit
Off-Plan-Immobilien in Spanien kaufen: Risiken, Chancen und Rechtsschutz
Off-Plan-Kauf in Spanien: wie Ratenzahlungen funktionieren, die Bankgarantie, die Ihr Geld schützt, wie Sie einen Bauträger prüfen und die Garantiestruktur, die Sie 10 Jahre abdeckt.
Maya Kallio · 7. Mai 2026
Buying guides · 10 min read
Huis kopen in Spanje: Ratgeber fur niederlandische Kaufer an der Costa del Sol
Der Niederlande-spezifische Ratgeber fur die Costa del Sol: Box-3-Steuerfolgen, das Belastingverdrag, wo niederlandische Expats leben und warum der Wegfall der Wahrungsumrechnung Tausende spart.
Maya Kallio · 8. Mai 2026
Kaufratgeber · 10 Min. Lesezeit
Immobilien Marbella: Ratgeber für deutsche Käufer an der Costa del Sol
Der deutschlandspezifische Ratgeber für Marbella-Immobilien: Doppelbesteuerungsabkommen, Finanzamt-Pflichten, wo sich deutsche Käufer konzentrieren und warum "Porta Benus" 2.900 monatliche Suchanfragen verzeichnet.
Marco Elsinger · 9. Mai 2026
Buying guides · 9 min read
Schwedischer Kaufratgeber Costa del Sol: was Sie wissen muessen
Schwedische Kaeufer sind die am schnellsten wachsende nordische Gruppe an der Costa del Sol. Dieser Leitfaden behandelt, was Sie als schwedischer Staatsbuerger ueber den Immobilienkauf in Spanien wissen muessen, von Steuern bis Gebieten und den Besonderheiten, die skandinavische Kaeufer ueberraschen.
Marco Elsinger · 3. Juni 2026
Finance · 8 min read
Vollmacht in Spanien: Immobilien kaufen ohne hinzureisen
Ein poder notarial bevollmächtigt Ihren Anwalt, beim Notar in Ihrem Namen zu unterschreiben, sodass Sie einen spanischen Immobilienkauf abschliessen können, ohne im Land zu sein. So funktioniert das Verfahren, was es kostet und wo Käufer Fehler machen.
Marco Elsinger · 9. Juni 2026
Buying guides · 9 min read
Immobilieninspektionen in Spanien: Was Gutachter prüfen und warum es wichtig ist
Spanien verlangt keine Bauinspektion vor dem Kauf, aber darauf zu verzichten ist riskant. Unabhängige Gutachter prüfen Struktur, Feuchtigkeit, Elektrik, Sanitär und Legalität. Kosten liegen bei 400 bis 1.500 € je nach Immobiliengrösse.
Maya Kallio · 10. Juni 2026
Finance · 8 min read
Währungstausch beim Immobilienkauf in Spanien: Timing, Werkzeuge und Fallen
Der Wechselkursaufschlag Ihrer Bank kann Sie beim Immobilienkauf in Spanien 5.000 bis 30.000 € kosten. Spezialisierte FX-Broker, Termingeschäfte und richtiges Timing reduzieren diesen Verlust erheblich.
Marco Elsinger · 11. Juni 2026
Buying guides · 9 min read
Eigentümergemeinschaft in Spanien: Kosten, Regeln und was Käufer prüfen sollten
Jede Wohnung und die meisten Villen in geschlossenen Anlagen in Spanien gehören zu einer comunidad de propietarios (Eigentümergemeinschaft). Monatliche Kosten reichen von 100 bis über 2.000 €. Unbezahlte Schulden gehen auf den Käufer über. Was Sie vor dem Kauf prüfen sollten.
Maya Kallio · 12. Juni 2026
Buying guides · 8 min read
Immobilienanwalt in Spanien wählen: die 8 Fragen, die Sie stellen müssen
Ihr Anwalt ist die wichtigste Entscheidung bei einem spanischen Immobilienkauf. Ein unabhängiger Abogado prüft Eigentumsrechte, verifiziert Schulden, kümmert sich um Steuern und schützt Ihre Interessen beim Notar. Diese acht Fragen helfen Ihnen, kompetente Fachleute von solchen zu unterscheiden, die Sie Tausende kosten könnten.
Marco Elsinger · 13. Juni 2026
Buying guides · 8 min read
Das spanische Notarsystem erklärt: was am Kauftag passiert
Der Kauftag beim spanischen Notar folgt einem strukturierten Ablauf: Identitätsprüfung, Verlesung der Urkunde, Unterzeichnung, Zahlungsbestätigung und Schlüsselübergabe. Der gesamte Termin dauert 45 bis 90 Minuten. Hier erklären wir Schritt für Schritt, was passiert, was der Notar prüft und was Sie mitbringen sollten.
Maya Kallio · 16. Juni 2026
Buying guides · 9 min read
Villa vs Wohnung in Marbella: Platz, Kosten, Lebensstil und Wiederverkauf
Eine Villa bietet Pool und Garten. Eine Wohnung bietet Komfort und niedrigere laufende Kosten. Die richtige Wahl hängt davon ab, ob Sie ganzjährig leben, saisonal kommen oder für Mietrendite investieren.
Marco Elsinger · 15. Juli 2026
Buying guides · 7 min read
Spanischer Energieausweis: Bewertungen, Kosten und was Käufer wissen sollten
Jeder Immobilienverkauf und jede Vermietung in Spanien erfordert einen Energieausweis. Die meisten älteren Immobilien an der Costa del Sol erreichen E bis G. Neubauten erreichen typischerweise B oder C. Das bedeutet die Bewertung für Ihre laufenden Kosten und Ihre Kaufentscheidung.
Marco Elsinger · 17. Juli 2026
Buying guides · 10 min read
Immobilie renovieren in Marbella: Kosten, Genehmigungen, Zeitpläne und Fallstricke
Ältere Immobilien an der Goldenen Meile, in Guadalmina Baja und im östlichen Marbella stehen auf Grundstücken, die mehr wert sind als die Gebäude. Eine Renovierung kann 30 bis 50 % zum Immobilienwert hinzufügen. Hier erfahren Sie, was es kostet, welche Genehmigungen Sie brauchen und wo Projekte schiefgehen.
Maya Kallio · 18. Juli 2026
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