Ein verständlicher Leitfaden zum Kauf in Spanien.

Die NIE — Número de Identificación de Extranjero — ist die neunstellige steuerliche Identifikationsnummer, die jeder nicht-spanische Käufer vor Abschluss eines Kaufs benötigt. Sie ist kein Aufenthaltsdokument und gewährt Ihnen kein Recht, in Spanien zu leben; sie ist schlicht die Nummer, unter der Sie beim spanischen Finanzamt geführt werden. Sie können sie persönlich bei jeder Policía Nacional-Dienststelle in Andalusien, bei einem spanischen Konsulat in Ihrem Heimatland oder über Ihren Anwalt mit einer notariell beglaubigten Vollmacht beantragen. Rechnen Sie mit zwei bis sechs Wochen und beginnen Sie mit dem Antrag, sobald Sie ernsthaft auf der Suche sind.

Die zweite stille Voraussetzung ist ein spanisches Nichtresidenten-Bankkonto, das Sie benötigen, um Hypothekenmittel zu empfangen, die Arras-Anzahlung zu leisten und den Restbetrag beim Notar zu begleichen. Die meisten international ausgerichteten Banken an der Küste eröffnen ein solches Konto per Fernzugang, sobald sie Ihre NIE, Ihren Reisepass und eine Herkunftserklärung der Mittel vorliegen haben. Darüber hinaus erteilen viele unserer Kunden ihrem spanischen Anwalt eine beschränkte Vollmacht, damit dieser Notartermine, Versorgungswechsel und Grundbuchformalitäten erledigen kann, ohne dass der Käufer für jeden Termin einfliegen muss.

Der Tag nach der Notarunterzeichnung ist ruhiger, als man vielleicht erwarten würde, aber es gibt eine kurze Checkliste, die wir mit jedem neuen Eigentümer durchgehen. Versorgungsverträge — Strom, Wasser, Gas, Internet — müssen auf Ihren Namen umgemeldet werden, was Ihr Anwalt oder unser Team mit einer Kopie der Urkunde und Ihrer NIE erledigen kann. Ihr Rathaus wird Sie im Padrón registrieren wollen, wenn Sie mehr als einige Monate im Jahr hier verbringen, und die Eigentümergemeinschaft Ihres Gebäudes wird Ihre Bankdaten benötigen, damit die vierteljährlichen Hausgelder per Lastschrift abgebucht werden können, ohne dass Sie sich darum kümmern müssen.

Auf der steuerlichen Seite muss jeder nicht in Spanien ansässige Eigentümer eine jährliche Modelo-210-Erklärung abgeben — eine einfache Pauschaleinkommenserklärung, die Ihr Gestor für eine kleine Pauschale erstellt — sowie die jährliche SUMA- oder IBI-Grundsteuer bezahlen, das spanische Äquivalent zur Grundsteuer. Eine Wohngebäudeversicherung ist gesetzlich nicht vorgeschrieben, sofern Sie keine spanische Hypothek haben, doch jeder ernstzunehmende Eigentümer an der Küste schließt eine vom ersten Tag an ab. Nichts davon ist dramatisch, aber alles muss termingerecht erledigt werden — weshalb unsere Nachkaufbetreuung weit über den Abschluss hinausgeht.