60 ausführliche Artikel
Das Marbella-Journal
Marktberichte, Kaufleitfäden und Gebietsprofile für Luxusimmobilien an der Costa del Sol — verfasst vom LCBSE-Team in Marbella.
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Meistgelesener Beitrag dieser Woche
Buying guides · 10 min read
Immobilie renovieren in Marbella: Kosten, Genehmigungen, Zeitpläne und Fallstricke
Ältere Immobilien an der Goldenen Meile, in Guadalmina Baja und im östlichen Marbella stehen auf Grundstücken, die mehr wert sind als die Gebäude. Eine Renovierung kann 30 bis 50 % zum Immobilienwert hinzufügen. Hier erfahren Sie, was es kostet, welche Genehmigungen Sie brauchen und wo Projekte schiefgehen.
Maya Kallio · 18. Juli 2026
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9 Artikel
Kaufleitfäden
Buying guides · 10 min read
Immobilie renovieren in Marbella: Kosten, Genehmigungen, Zeitpläne und Fallstricke
Ältere Immobilien an der Goldenen Meile, in Guadalmina Baja und im östlichen Marbella stehen auf Grundstücken, die mehr wert sind als die Gebäude. Eine Renovierung kann 30 bis 50 % zum Immobilienwert hinzufügen. Hier erfahren Sie, was es kostet, welche Genehmigungen Sie brauchen und wo Projekte schiefgehen.
18. Juli 2026
Buying guides · 7 min read
Spanischer Energieausweis: Bewertungen, Kosten und was Käufer wissen sollten
Jeder Immobilienverkauf und jede Vermietung in Spanien erfordert einen Energieausweis. Die meisten älteren Immobilien an der Costa del Sol erreichen E bis G. Neubauten erreichen typischerweise B oder C. Das bedeutet die Bewertung für Ihre laufenden Kosten und Ihre Kaufentscheidung.
17. Juli 2026
Buying guides · 9 min read
Villa vs Wohnung in Marbella: Platz, Kosten, Lebensstil und Wiederverkauf
Eine Villa bietet Pool und Garten. Eine Wohnung bietet Komfort und niedrigere laufende Kosten. Die richtige Wahl hängt davon ab, ob Sie ganzjährig leben, saisonal kommen oder für Mietrendite investieren.
15. Juli 2026
Buying guides · 8 min read
Das spanische Notarsystem erklärt: was am Kauftag passiert
Der Kauftag beim spanischen Notar folgt einem strukturierten Ablauf: Identitätsprüfung, Verlesung der Urkunde, Unterzeichnung, Zahlungsbestätigung und Schlüsselübergabe. Der gesamte Termin dauert 45 bis 90 Minuten. Hier erklären wir Schritt für Schritt, was passiert, was der Notar prüft und was Sie mitbringen sollten.
16. Juni 2026
Buying guides · 8 min read
Immobilienanwalt in Spanien wählen: die 8 Fragen, die Sie stellen müssen
Ihr Anwalt ist die wichtigste Entscheidung bei einem spanischen Immobilienkauf. Ein unabhängiger Abogado prüft Eigentumsrechte, verifiziert Schulden, kümmert sich um Steuern und schützt Ihre Interessen beim Notar. Diese acht Fragen helfen Ihnen, kompetente Fachleute von solchen zu unterscheiden, die Sie Tausende kosten könnten.
13. Juni 2026
Buying guides · 9 min read
Eigentümergemeinschaft in Spanien: Kosten, Regeln und was Käufer prüfen sollten
Jede Wohnung und die meisten Villen in geschlossenen Anlagen in Spanien gehören zu einer comunidad de propietarios (Eigentümergemeinschaft). Monatliche Kosten reichen von 100 bis über 2.000 €. Unbezahlte Schulden gehen auf den Käufer über. Was Sie vor dem Kauf prüfen sollten.
12. Juni 2026
Buying guides · 9 min read
Immobilieninspektionen in Spanien: Was Gutachter prüfen und warum es wichtig ist
Spanien verlangt keine Bauinspektion vor dem Kauf, aber darauf zu verzichten ist riskant. Unabhängige Gutachter prüfen Struktur, Feuchtigkeit, Elektrik, Sanitär und Legalität. Kosten liegen bei 400 bis 1.500 € je nach Immobiliengrösse.
10. Juni 2026
Buying guides · 9 min read
Schwedischer Kaufratgeber Costa del Sol: was Sie wissen muessen
Schwedische Kaeufer sind die am schnellsten wachsende nordische Gruppe an der Costa del Sol. Dieser Leitfaden behandelt, was Sie als schwedischer Staatsbuerger ueber den Immobilienkauf in Spanien wissen muessen, von Steuern bis Gebieten und den Besonderheiten, die skandinavische Kaeufer ueberraschen.
3. Juni 2026
Buying guides · 10 min read
Huis kopen in Spanje: Ratgeber fur niederlandische Kaufer an der Costa del Sol
Der Niederlande-spezifische Ratgeber fur die Costa del Sol: Box-3-Steuerfolgen, das Belastingverdrag, wo niederlandische Expats leben und warum der Wegfall der Wahrungsumrechnung Tausende spart.
8. Mai 2026
9 Artikel
Gebietsführer
Area guides · 9 min read
Ost-Marbella vs West-Marbella: Wo kaufen im Jahr 2026
Der Immobilienmarkt teilt sich an der Altstadt. Der Osten ist ruhiger, grüner und näher am Flughafen. Der Westen ist stärker entwickelt, geselliger und näher an Golf und Schulen.
14. Juli 2026
Area guides · 9 min read
Mijas Costa Immobilienratgeber: Qualität und Aussicht an der westlichen Costa del Sol
Mijas Costa ist der Küstenstreifen mit dem besten Preis-Leistungs-Verhältnis an der Costa del Sol: Wohnungen ab 200.000 €, drei Golfplätze, lange Sandstrände und 20 Minuten Fahrt nach Marbella. Hier erfahren Sie, was jede Nachbarschaft bietet und wohin sich die Preise entwickeln.
1. Juli 2026
Area guides · 8 min read
La Quinta Immobilienratgeber: Hügelleben über Benahavís
La Quinta liegt auf 400-600 m Höhe in den Hügeln von Benahavís. Der 27-Loch-Country-Club, kühlere Sommertemperaturen und Berg-Meer-Blicke ziehen Golffamilien und Ruhestandler an. Villen ab 900.000 €, Reihenhäuser ab 350.000 €.
30. Juni 2026
Area guides · 8 min read
Guadalmina Immobilienratgeber: Golfleben am Strand in San Pedro
Guadalmina erstreckt sich an der New Golden Mile zwischen San Pedro und Estepona. Baja bietet Strandvillen auf großen Grundstücken ab 1,5 Mio. € (viele reif für Neubau), während Alta moderne Reihenhäuser ab 400.000 € über einem der ältesten Golfplätze der Küste bietet.
27. Juni 2026
Area guides · 8 min read
Los Flamingos Immobilienratgeber: Golf, Aussicht und Villenanlagen in Benahavís
Los Flamingos liegt am Hang zwischen San Pedro und Estepona in der Gemeinde Benahavís. Drei Golfplätze, geschlossene Wohnanlagen und Villen ab 1,2 Mio. € mit Panoramaküstenblick, alles fünf Minuten vom Strand entfernt.
26. Juni 2026
Area guides · 10 min read
Sotogrande Immobilienratgeber: Polo, Golf und Familienleben in Cádiz
Sotogrande ist die ruhigere, sportliche Alternative zu Marbella an der Costa del Sol: Golf auf Valderrama, Polo in Santa María und Yachthafen-Leben, 30 Minuten westlich. Villen ab 800.000 € in Sotogrande Alto, Marina-Apartments ab 350.000 €.
25. Juni 2026
Area guides · 9 min read
San Pedro de Alcantara: Marbella's echtes Wohnviertel fuer Kaeufer
San Pedro liegt im Herzen des westlichen Abschnitts von Marbella und bietet echtes Stadtleben mit Naehe zur Goldenen Meile. Reihenhaeuser ab 350.000 Euro, Villen ab 800.000 Euro und ein renovierter Boulevard, der das Zentrum vollstaendig veraendert hat.
24. Juni 2026
Area guides · 9 min read
Luxus-Penthouses in Marbella: Top-Adressen und Preise
Der Penthousemarkt in Marbella reicht von 500.000 € bis ueber 10 Mio. €. Dieser Leitfaden behandelt die Top-Adressen, den Unterschied zwischen einem echten Penthouse und einer Dachgeschosswohnung und was Sie in jedem Gebiet erwarten koennen.
22. Mai 2026
Area guides · 10 min read
Strandimmobilien Costa del Sol: Was Ihr Geld kauft
Echte Strandlage an der Costa del Sol beginnt bei 500.000 € fuer ein Apartment und reicht bis 15 Mio. €+ an der Golden Mile. Dieser Leitfaden zeigt, was jedes Gebiet bietet und was vor dem Kauf zu pruefen ist.
20. Mai 2026
7 Artikel
Finanzen
Finance · 10 min read
Spanische Immobilie uber eine SL kaufen: Vor- und Nachteile sowie Steuern
Eine SL (Sociedad Limitada) kann bei Erbschaftsplanung und Portfolioverwaltung Vorteile bieten. Fur die meisten Kaufer eines einzelnen Objekts uberwiegen jedoch die Compliance-Kosten. Dieser Ratgeber vergleicht Unternehmens- und Privatbesitz bei Steuern, Erbschaft, Vermogensteuer und laufenden Kosten.
23. Juni 2026
Finance · 8 min read
Plusvalia Steuer beim Immobilienverkauf in Spanien: So funktioniert sie 2026
Die Plusvalia ist eine Gemeindesteuer auf den Wertzuwachs des Grundstucks seit dem Erwerb. Das Urteil des Verfassungsgerichts 2021 reformierte die Berechnung. Verkaufer konnen nun die gunstigere von zwei Formeln wahlen.
20. Juni 2026
Finance · 9 min read
Steuer auf Mieteinnahmen in Spanien: Was nichtansassige Vermieter zahlen
Nichtansassige Vermieter in Spanien haben zwei getrennte Steuerpflichten: Steuer auf tatsachliche Mieteinnahmen bei Vermietung und Steuer auf fiktives Einkommen bei Leerstand. EU-Ansassige zahlen 19 % auf Nettoeinnahmen mit Kostenabzug. Nicht-EU-Ansassige zahlen 24 % auf Bruttoeinnahmen ohne Abzug.
19. Juni 2026
Finance · 10 min read
Spanische Erbschaftsteuer fur Nichtansassige: Steuersatze, Freibetrage und Planung
Die spanische Erbschaftsteuer wird vom Empfanger gezahlt, nicht vom Nachlass. Fur Nichtansassige, die Immobilien an der Costa del Sol erben, anderten sich die Regeln nach dem EuGH-Urteil von 2014. Dieser Ratgeber behandelt die Steuersatze in Andalusien, die 99 %-Ermassigung, Doppelbesteuerungsabkommen und warum ein separates spanisches Testament unverzichtbar ist.
18. Juni 2026
Finance · 9 min read
Vermogensteuer in Spanien: Was Immobilienbesitzer 2026 tatsachlich zahlen
Die spanische Vermogensteuer gilt fur Nettovermogen uber 700.000 Euro, mit Satzen von 0,2 % bis 3,5 % in Andalusien. Fur Immobilienbesitzer ist die zentrale Frage, wie Ihr Objekt bewertet wird und welche Abzuge Sie geltend machen konnen. Dieser Ratgeber behandelt die Regeln fur 2026, die Solidaritatsabgabe und praktische Moglichkeiten zur legalen Steuerreduzierung.
17. Juni 2026
Finance · 8 min read
Währungstausch beim Immobilienkauf in Spanien: Timing, Werkzeuge und Fallen
Der Wechselkursaufschlag Ihrer Bank kann Sie beim Immobilienkauf in Spanien 5.000 bis 30.000 € kosten. Spezialisierte FX-Broker, Termingeschäfte und richtiges Timing reduzieren diesen Verlust erheblich.
11. Juni 2026
Finance · 8 min read
Vollmacht in Spanien: Immobilien kaufen ohne hinzureisen
Ein poder notarial bevollmächtigt Ihren Anwalt, beim Notar in Ihrem Namen zu unterschreiben, sodass Sie einen spanischen Immobilienkauf abschliessen können, ohne im Land zu sein. So funktioniert das Verfahren, was es kostet und wo Käufer Fehler machen.
9. Juni 2026
6 Artikel
Investition
Investment · 10 min read
Marbella vs Algarve: Wo ist die bessere Immobilieninvestition 2026?
Beide Ziele sprechen dasselbe Käuferprofil an: Nordeuropäer, die Sonne, Lebensqualität und Immobilienrendite suchen. Doch die Steuerregime, Preisniveaus und Marktdynamiken unterscheiden sich. Hier ist der vollständige Vergleich für 2026.
16. Juli 2026
Investment · 9 min read
Ferienvermietung vs. Langzeitmiete in Marbella: Einkommen, Steuern und Aufwand im Vergleich
Eine 2-Zimmer-Wohnung in Puerto Banús kann als Ferienvermietung 35.000 € brutto oder als Langzeitmiete 18.000 € pro Jahr einbringen. Aber Bruttoeinnahmen sind kein Gewinn. Wenn Sie Verwaltung, Steuern und Risiko einbeziehen, verringert sich der Abstand. Hier ist der vollständige Vergleich.
7. Juli 2026
Investment · 9 min read
Beste Gebiete für Immobilienwertzuwachs an der Costa del Sol 2026
Kapitalwertsteigerung an der Costa del Sol ist nicht gleichmäßig verteilt. Etablierte Prime-Lagen wie die Golden Mile steigen langsam von hoher Basis, während aufstrebende Korridore wie Estepona und San Pedro 8-12 % jährlich zulegen. Hier sind die Daten für 2026.
4. Juli 2026
Investment · 10 min read
Kurzzeitvermietung Costa del Sol 2026: Lizenz, Steuern und Compliance
Eine Kurzzeitvermietung an der Costa del Sol ohne die richtige Lizenz riskiert Bußgelder bis zu 150.000 €. Dieser Ratgeber behandelt den VFT-Registrierungsprozess, Gemeinschaftsabstimmungen, Gästeregistrierung und vierterljährliche Steuerpflichten für 2026.
2. Juli 2026
Investment · 9 min read
Marbella vs Ibiza: Wo Luxusimmobilien in Spanien kaufen
Zwei der begehrtesten Luxusziele Spaniens konkurrieren um denselben internationalen Käufer. Dieser Leitfaden vergleicht Marbella und Ibiza bei Preis, Mietrendite, Infrastruktur, Ganzjahrestauglichkeit und Investitionsaussichten.
5. Juni 2026
Investment · 10 min read
Mietrenditen Costa del Sol: Was Investoren tatsaechlich verdienen
Bruttomietrenditen an der Costa del Sol liegen zwischen 3 und 8 % je nach Lage, Immobilientyp und Vermietungsstrategie. Dieser Leitfaden zeigt, was Investoren nach allen Kosten tatsaechlich netto verdienen.
27. Mai 2026
5 Artikel
Umzug
Relocation · 7 min read
Mit Haustieren nach Spanien ziehen: Dokumente, Regeln und Tierarztregistrierung
Einen Hund oder eine Katze nach Spanien zu bringen ist unkompliziert, wenn Sie rechtzeitig mit dem Papierkram beginnen. EU-Umzüge erfordern einen Heimtierausweis. Post-Brexit-Umzüge aus dem UK erfordern ein Animal Health Certificate und ein TRACES-Dokument. Hier ist die vollständige Checkliste für 2026.
11. Juli 2026
Relocation · 8 min read
Unterwegs in Marbella: Autofahren, Busse, Taxis und was Sie wissen müssen
Sie brauchen ein Auto an der Costa del Sol. Der öffentliche Nahverkehr verbindet die großen Städte, erreicht aber nicht die Wohngebiete, in denen die meisten Immobilien liegen. Hier ist der praktische Ratgeber zu Autofahren, Parken, Führerscheinumtausch und den Alternativen.
10. Juli 2026
Relocation · 10 min read
Spaniens Digitales-Nomaden-Visum 2026: Anforderungen, Steuern und Antrag
Spaniens Digitales-Nomaden-Visum erlaubt Fernarbeitern, legal in Spanien zu leben, mit einem pauschalen Steuersatz von 24 % unter dem Beckham-Gesetz. Hier finden Sie den vollständigen Antragsprozess, die Zulassungsregeln und warum Marbella zu einer der bevorzugten Basen für Remote-Profis geworden ist.
9. Juli 2026
Relocation · 9 min read
Gesundheitsversorgung in Marbella für Ausländer: öffentlich, privat und Kosten
Spaniens öffentliches Gesundheitssystem gehört zu den bestfinanzierten in Europa, und Marbella bietet darüber hinaus einen starken Privatsektor. Hier erfahren Sie, wie Sie auf beide zugreifen, was eine Versicherung kostet und was Sie als ausländischer Einwohner oder Immobilienbesitzer erwartet.
8. Juli 2026
Relocation · 11 min read
Umzug von Grossbritannien nach Spanien: der praktische Leitfaden 2026
Nach dem Brexit erfordert ein Umzug von Grossbritannien nach Spanien ein Visum, Steuerplanung und Gesundheitsregistrierung, die vor 2021 nicht existierten. Dieser Leitfaden behandelt jeden praktischen Schritt von der ersten Antragstellung bis zum etablierten Leben.
29. Mai 2026
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