Gebietsführer · Gemeinde Benahávís
El Madroñal
Private Gated-Anlage neben La Zagaleta, mit Korkeichenwäldern und Bergblick.
Die Nachbarschaft
Was El Madroñal besonders macht.
El Madroñal ist die geschlossene Hangsiedlung, die im Schatten von La Zagaleta liegt, aber zu einem grundlegend anderen Preisniveau arbeitet. An den Südhängen oberhalb von Benahavís und San Pedro bietet das Anwesen große Villengrundstücke von typischerweise zwei- bis fünftausend Quadratmetern, mit Meer- und Bergblick, der zehn Minuten weiter oben das Dreifache kosten würde. Für Käufer, die das La Zagaleta Angebot wünschen (Raum, Privatsphäre, Sicherheit) ohne den La Zagaleta Preis, ist El Madroñal die glaubwürdigste Alternative.
Die Entwicklung erstreckt sich über eine Reihe terrassierter Hanggrundstücke. Ausrichtung ist hier wichtiger als in den meisten Gebieten: Süd- und Südwestgrundstücke fangen panoramischen Meerblick ein. Die Vegetation ist reif mediterran: Kiefern, Korkeichen, Bougainvillea. Das Anwesen ist über zwei Jahrzehnte gewachsen und die Infrastruktur ist komplett.
Die Küstenstraße bei San Pedro ist zehn bis fünfzehn Minuten den Hügel hinunter. Das Dorf Benahavís fünf Autominuten. Porta Benus fünfzehn Minuten. El Madroñal teilt den gleichen Bergstraßenzugang wie La Zagaleta.
Die Gemeinschaft ist vorwiegend nordeuropäisch: skandinavische, britische, deutsche und niederländische Familien. Die Atmosphäre ist ruhig und privat. Es gibt keine Gemeinschaftseinrichtungen außer dem gesicherten Eingang und dem Straßenunterhalt. Bewohner treffen sich in Benahavís, bei den Golfclubs oder zu Hause.
Der Markt
Immobilien in El Madroñal — was Sie erwartet.
Der Wohnbestand in El Madroñal besteht ausschließlich aus freistehenden Villen auf privaten Grundstücken. Preise reichen von circa anderthalb Millionen Euro für eine Vier-Zimmer-Villa auf kleinerem Grundstück bis acht Millionen oder mehr für einen zeitgenössischen Neubau auf Toplage. Die durchschnittliche Transaktion liegt bei zweieinhalb bis fünf Millionen.
Käufer sollten zwei Dinge beachten. Erstens: Viele ältere Villen (Anfang der 2000er gebaut) zeigen ihr Alter und erfordern Renovierungsbudgets von dreihundert- bis sechshunderttausend Euro. Zweitens: Einige Grundstücke liegen auf steilem Gelände, was bedeutet, dass die nutzbare ebene Fläche erheblich geringer sein kann als die angegebene Gesamtfläche.
Alltag
Leben in El Madroñal.
Der Alltag in El Madroñal dreht sich vollständig um das Zuhause. Morgenkaffee auf der Terrasse mit Meerblick, Schwimmen im Privatpool, Fahrt nach Benahavís zum Mittagessen. Lebensmittel aus San Pedro. Internationale Schulen fünfzehn bis zwanzig Fahrminuten. Gesundheitsversorgung bei Quirónsalud Marbella oder Hospital Costa del Sol, jeweils zwanzig bis fünfundzwanzig Minuten.
Der ehrliche Nachteil ist vollständige Autoabhängigkeit. Es gibt keinerlei Geschäfte, Cafés, Restaurants oder Einrichtungen innerhalb des Anwesens. Familien mit Teenagern sollten sorgfältig abwägen, ob die Privatsphäre, die für Eltern wie ein Paradies wirkt, für einen Fünfzehnjährigen wie ein Gefängnis wirken könnte. Für Paare, Ruheständler und Familien mit jüngeren Kindern bietet El Madroñal außergewöhnlichen Wert für den gebotenen Raum, die Aussicht und die Sicherheit.
Investition
El Madroñal als Investition.
El Madroñal hat im letzten Jahrzehnt eine stetige Wertsteigerung von drei bis fünf Prozent pro Jahr erzielt. Das Gebiet zieht keine spekulativen Käufer an; der typische Erwerber ist eine Familie, die einen Erst- oder Zweitwohnsitz für mittel- bis langfristige Nutzung kauft. Mietrenditen sind bescheiden: zwei bis drei Prozent brutto.
Die Investitionsthese beruht auf der Positionierung gegenüber La Zagaleta. Da La Zagaleta Preise über zehn Millionen Euro für die meisten Transaktionen geklettert sind, wird ein wachsender Pool vermögender Käufer in die angrenzenden Entwicklungen gedrängt. El Madroñal, mit vergleichbaren Aussichten, ähnlichen Grundstücksgrößen und gesichertem Zugang, ist der Hauptnutznießer dieser Überlaufnachfrage. Das Grundstücksangebot ist endlich, und keine vergleichbare neue geschlossene Siedlung wird in den Hügeln von Benahavís genehmigt.
4 Immobilien in El Madroñal
Jetzt verfügbar
Häufig gefragt
Häufige Fragen zu El Madroñal.
- Preis, Erreichbarkeit und Flexibilität. Villen in El Madroñal kosten typischerweise ein Drittel bis die Hälfte vergleichbarer Immobilien in La Zagaleta. Es gibt keine Mitgliedschaftspflicht, keine jährlichen Gemeinschaftskosten über fünftausend Euro und keine Beschränkungen für Kurzzeitvermietung. Die Aussichten von den oberen Grundstücken sind mit La Zagaleta vergleichbar — in einigen Fällen besser — und die Nähe zum Dorf Benahavís gibt dem Gebiet eine soziale Dimension, die La Zagaleta bewusst vermeidet.
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