Los Monteros

Los Monteros ist eine der ursprünglichen Prestigeadressen an der Costa del Sol. In den sechziger Jahren neben dem Los Monteros Hotel entwickelt, erstreckt sich die Siedlung entlang des Strandes in Marbella Ost und nimmt einige der breitesten und großzügigsten Grundstücke der gesamten Küste ein. Die Straßen sind breit, gesäumt von reifen Kiefern und Jacarandabäumen. Die Atmosphäre gleicht eher einem Wohn-Gartenvorort als einem Resort.

Los Monteros liegt zwischen Marbella (zehn Minuten westlich) und Elviria (fünf Minuten östlich). Für Käufer, die strandnahes Wohnen ohne die Dichte von Porta Benus oder die Preisobergrenze der Goldenen Meile wünschen, bietet Los Monteros einen sehr spezifischen Sweetspot: Strandgrundstücke einer Größe, die es in neueren Entwicklungen schlicht nicht gibt.

Die Gemeinschaft ist etabliert und international. Die Mischung der Nationalitäten schafft eine kosmopolitische Atmosphäre ohne das flüchtige Hotellobby-Gefühl touristischerer Zonen.

Der ehrliche Nachteil ist das Alter. Einige Originalvillen sind wunderschön gepflegt, andere nicht. Es gibt kein Geschäftszentrum innerhalb der Siedlung. Alles erfordert ein Auto.

Der Wohnbestand in Los Monteros teilt sich in zwei Kategorien: die originalen großen Villen auf großzügigen Grundstücken und die Apartment- und Reihenhausentwicklungen an den Rändern. Die Villen sind der Hauptanziehungspunkt. Erstlinien-Strandgrundstücke von fünfzehnhundert bis dreitausend Quadratmetern mit Bausubstanz von vier- bis achthundert Quadratmetern werden für drei bis fünfzehn Millionen Euro gehandelt.

Käufer müssen realistisch für Renovierung budgetieren. Die meisten Originalvillen entsprechen den Baustandards der sechziger und siebziger Jahre. Eine umfassende Renovierung kostet typischerweise tausend bis fünfzehnhundert Euro pro Quadratmeter. Wir arbeiten mit Renovierungsunternehmen, die auf Los Monteros spezialisiert sind.

Der Alltag in Los Monteros dreht sich um Strand und Zuhause. Morgenspaziergang entlang der Promenade, Kaffee an der Don Carlos Strandbar, Nachmittag am Pool im Garten. Schulen sind gut erreichbar: Swans International zwölf Minuten östlich, das English International College acht Minuten westlich. Quirónsalud Marbella fünfzehn Minuten.

Los Monteros eignet sich für ein spezifisches Käuferprofil: jemand, der Platz, den Strand vor der Tür und die Privatsphäre einer reifen Wohngegend wünscht und bereit ist, für jede Besorgung zu fahren. Im Sommer bringen die Beachclubs östlich Lärm und Verkehr. Im Winter ist die Nachbarschaft wirklich friedlich.

Los Monteros Immobilien sind in den letzten zehn Jahren um vier bis sechs Prozent pro Jahr im Wert gestiegen. Die stärksten Performer waren vollständig renovierte Villen auf Erstlinien-Strandgrundstücken: fünfzig bis achtzig Prozent Wertzuwachs über zehn Jahre. Unrenovierter Originalbestand stieg langsamer (drei bis vier Prozent), da die Renovierungskosten die effektive Rendite schmälern.

Die langfristige Investitionsthese ist geradlinig: Strandland in der Gemeinde Marbella ist endlich, und die Grundstücke in Los Monteros gehören zu den größten an der Küste. Keine neue Strandsiedlung vergleichbarer Größe kann gebaut werden. Käufer, die ein gut positioniertes Grundstück erwerben, in Qualitätsrenovierung investieren und zehn Jahre oder länger halten, erwerben ein Gut, das mit jedem Jahr knapper wird.