Mijas

Mijas ist eigentlich zwei Orte, und der Unterschied ist wichtig. Mijas Pueblo ist das weiße Bergdorf auf 430 Metern Höhe mit Blick bis nach Afrika an klaren Tagen: kühlere Sommer, eine enge Gemeinschaft und eine Dorfatmosphäre, die mehr an die Alpujarras erinnert als an die Küste darunter. Mijas Costa ist der lange Küstenstreifen von Fuengirola im Osten bis Calahonda und La Cala de Mijas im Westen: niedrige Bebauung, familienfreundlich, Apartments, Golfsiedlungen und Chiringuitos.

Das bestimmende Merkmal von Mijas ist die Nähe zum Flughafen Málaga. Von La Cala oder Fuengirola sind es zwanzig bis fünfundzwanzig Minuten über die AP-7, die mit Abstand kürzeste Fahrt an der westlichen Costa del Sol. Für Käufer, die regelmäßig für lange Wochenenden einfliegen oder in Málaga arbeiten, ist dies der entscheidende Vorteil.

Mijas Costa ist weniger glamourös als Marbella, weniger international als Nueva Andalucía und weniger angesagt als Estepona. Es ist auch ehrlicher, erschwinglicher und funktionaler. Die Strandtenten servieren gegrillte Sardinen und kaltes Bier statt Sushi und Champagner. Die Golfplätze, La Cala Resort und Mijas Golf, sind ausgezeichnet und weniger überlaufen als die Marbella-Clubs.

Fuengirola selbst ist eine vollwertige spanische Stadt mit 80.000 Einwohnern, mit einem Krankenhaus, einem zentralen Bahnhof mit Verbindung nach Málaga und einer sieben Kilometer langen Strandpromenade. Es ist kein Luxus im Marbella-Sinne, aber es ist städtisch, bequem und das ganze Jahr lebendig.

Mijas bietet den niedrigsten Einstiegspreis an der Costa del Sol für Qualitätsimmobilien. Moderne Zweizimmerapartments in Mijas Costa beginnen bei rund zweihundertfünfzigtausend Euro. Familienvillen bei La Cala Golf oder den Hangsiedlungen reichen von sechshunderttausend bis drei Millionen. In Mijas Pueblo beginnen renovierte Dorfhäuser bei dreihunderttausend. Strandapartments in Fuengirola liegen zwischen zweihundert- und sechshunderttausend Euro.

Der Markt in Mijas wird von Wertkäufern bestimmt: Ruheständler, die ihr Budget strecken, Erstkäufer im Ausland, Familien, die ein Ferienhaus wollen, zu dem sie an einem Wochenende fliegen können, und Investoren, die starke Mietrenditen bei niedrigen Einstiegspreisen suchen.

Das Leben in Mijas Costa ist strandorientiert und entspannt. Die Promenade von La Cala bis Fuengirola bietet Kilometer flachen Wanderns und Radelns. Internationale Schulen sind weiter entfernt als im Marbella-Gebiet. Die Gesundheitsversorgung wird vom Hospital Costa del Sol in Mijas Costa erbracht, dem wichtigsten öffentlichen Krankenhaus der Region.

Das Leben in Mijas Pueblo ist anders: ruhiger, kühler im Sommer, mit einem Dorfrhythmus aus Morgenmärkten, Nachmittagssiesta und Abendspaziergängen. Das Pueblo zieht einen bestimmten Käufertyp an: jemand, der sich in das spanische Dorfleben einfügen möchte und eine zwanzigminütige Serpentinenfahrt zum Strand akzeptiert.

Immobilien in Mijas liefern die höchsten Mietrenditen an der Costa del Sol: sechs bis neun Prozent brutto für gut gelegene Apartments. Die Einstiegspreise sind niedrig und die Mietnachfrage ist das ganze Jahr stark. Die Nähe zum Flughafen Málaga macht das Gebiet bei Kurzurlaubern beliebt.

Die Kapitalwertsteigerung war solide, aber weniger spektakulär als Estepona oder Marbella: typischerweise drei bis fünf Prozent pro Jahr. Die besten Investitionsmöglichkeiten sind Neubauwohnungen in Strandnähe, gekauft zu Einführungspreisen. Diese kombinieren starke Mieteinnahmen mit stetigem Kapitalwachstum und ausgezeichneter Liquidität.