4-Zi Villa in Nueva Andalucía

Eine Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 2 Badern mit 286 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 172 m² in Nueva Andalucía, angeboten zu 939.000 €. Mit 286 m² handelt es sich um eine aussergewöhnlich grosse Wohnung — eine Grösse, die typischerweise auf eine Erdgeschosseinheit mit Privatgarten oder eine breite Seitenwohnung mit grosszügiger Terrassenfläche hindeutet. Das Grundstück von 172 m² ist ein ungewöhnliches Merkmal für eine Wohnungsklassifizierung und bezieht sich wahrscheinlich auf Privatgarten oder Terrassenfläche, was den Aussenbereich der Immobilie erheblich aufwertet. Käufer sollten neben der regulären Kaufprüfung auch den Energieausweis anfordern, um Energieeffizienzklasse und laufende Nebenkosten einschätzen zu können. Die Innengrösse von 286 m² aufgeteilt auf zwei Schlafzimmer und zwei Bäder lässt darauf schliessen, dass Wohn-, Ess- und Nutzflächen grosszügig dimensioniert sind. Die Aufteilung mit lediglich zwei Schlafzimmern über diese Fläche kann eine Konfiguration widerspiegeln, bei der ein Schlafzimmer als Hauptsuite mit Ankleidezimmer und Sitzbereich fungiert. Die Kombination aus Innengrösse und Aussenraum — sofern die Grundstücksangabe sich auf den Garten bezieht — macht diese Immobilie im Hinblick auf das Wohnkonzept direkt konkurrenzfähig mit kleineren Villen. Zustand, Ausstattungsniveau und allfällige Renovierungen sollten beim Makler bestätigt werden. In Nueva Andalucía sind derzeit 16 Objekte aktiv am Markt, mit einem Gebietsschnitt von 4.702 € pro m². Mit rund 3.283 € pro m² Wohnfläche liegt dieses Angebot unter dem Gebietsschnitt. In einem Gebiet, in dem die grosse Mehrheit der Angebote Villen sind, stellt eine Wohnung dieser Grösse und zu diesem Preis pro m² einen der zugänglicheren Einstiegspunkte dar. Die Preisgestaltung spiegelt die Wohnungsklassifizierung wider, auch wenn die Innen- und Aussenfläche an Villenformat heranreicht. Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die auf Villamassstab wohnen möchten, mit geringeren Anschaffungs- und Unterhaltskosten als eine freistehende Villa erfordern würde. Sie spricht auch Käufer an, die eine Gemeinschaftsanlage mit verwalteten Gemeinschaftsbereichen gegenüber den Verantwortlichkeiten des freistehenden Villeneigentums bevorzugen. Die Grösse macht sie geeignet als Hauptwohnsitz, grosses Feriendomizil oder hochwertige Mietwohnung für geschäftliche oder familienbasierte Mieter.