4-Zi Villa in Nueva Andalucía

Eine Villa mit 3 Schlafzimmern und 2 Badern mit 316 m² Wohnfläche in Nueva Andalucía, angeboten zu 899.000 €. Mit 316 m² Wohnfläche handelt es sich um eine substanzielle Familienvilla zu einem Preis, der pro m² betrachtet einen vergleichsweise soliden Wert gegenüber kleineren Villen in derselben Lage darstellt. Die fehlende Angabe zur Grundstücksgrösse sollte geklärt werden, da die Grundstückskomponente in Nueva Andalucía erheblich zum Gesamtwert und praktischen Nutzen beiträgt, insbesondere hinsichtlich Schwimmbad- und Gartenfläche. Für Kaufinteressenten empfiehlt sich auch hier die Anforderung des Energieausweises, um den energetischen Standard des Gebäudes einschätzen und gegebenenfalls Sanierungsmassnahmen einplanen zu können. Bei 316 m² für drei Schlafzimmer und zwei Bäder deutet die Konfiguration entweder auf eine ältere Villa mit grosszügigen Zimmerverhältnissen und korridor-basierter Aufteilung hin, oder auf eine Immobilie mit Nebennutzflächen wie Personal-, Kino- oder Lagerräumen. Die Diskrepanz zwischen Schlafzimmeranzahl und Gesamtfläche ist auffällig; Käufer sollten einen Grundriss anfordern, um die vollständige Raumaufteilung zu verstehen. Zustand und jüngste Renovierungshistorie sind massgebliche Faktoren für die tatsächliche Marktpositionierung gegenüber vergleichbarem Neubaubestand. In Nueva Andalucía sind derzeit 16 Objekte aktiv am Markt, mit einem Gebietsschnitt von 4.702 € pro m². Mit rund 2.845 € pro m² liegt dieses Angebot unter dem Gebietsschnitt. Diese Positionierung ist konsistent mit einem älteren Objekttyp oder einem Sanierungsobjekt, bei dem Käufer Renovierungskosten oder Wertabschläge gegenüber neuerem Bestand einkalkulieren. Käufer sollten die Kosten einer vollständigen Begutachtung und etwaiger Sanierungsmassnahmen in ihr Gesamterwerbsbudget einbeziehen. Diese Villa ist eine praxisnahe Wahl für Käufer mit dem Budget oder dem Interesse, ein grosses Haus in einer etablierten Lage zu verbessern. Zu diesem Preis und in dieser Grösse spricht sie auch Käufer an, die Raum höher bewerten als Ausstattungsstandard, sowie Käufer, die eine Familienvilla suchen, die schrittweise modernisiert werden kann. Die Lage in Nueva Andalucía bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur internationaler Schulen, medizinischer Einrichtungen und Freizeitangeboten.