Strandlage 5-Zi Villa in Nueva Andalucía

Eine Villa mit 3 Schlafzimmern und 2 Badern mit 126 m² Wohnfläche in Nueva Andalucía, angeboten zu 980.000 €. Dieser Preis positioniert das Objekt am oberen Ende des Segments unter einer Million Euro in der Lage, und die Wohnfläche von 126 m² entspricht einem praxisorientierten Wohnformat eher als einer grossformatigen Villa. Das Fehlen von Grundstücksdaten im aktuellen Exposé sollte verifiziert werden, da Grundstücksdimensionen den Wert in diesem Markt erheblich beeinflussen. Für Kaufinteressenten empfiehlt sich zudem die Anforderung des Energieausweises, um laufende Betriebskosten besser einschätzen zu können. Die 126 m² mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern ergeben eine Konfiguration, die sich im Miet- und Wiederverkaufsmarkt von Nueva Andalucía konstant als attraktiv erwiesen hat. Die Raumaufteilung umfasst typischerweise einen offenen Wohn- und Küchenbereich mit drei gut proportionierten Schlafzimmern, geeignet für Familien oder als Mietobjekt im Golftourismus. Eventuelle Aussentetrasse, Schwimmbad oder Gartenfläche — im Rahmen dieses Preissegments zu erwartende Ausstattungsmerkmale — sollten beim Makler bestätigt werden. In Nueva Andalucía sind derzeit 16 Objekte aktiv am Markt, mit einem Gebietsschnitt von 4.702 € pro m². Mit rund 7.778 € pro m² liegt dieses Angebot über dem Gebietsschnitt. Dieser Aufschlag liegt im erwarteten Rahmen für eine Villa in gutem Zustand mit golfnaher Lage. Interessenten sollten einen Vergleich mit ähnlichen Objekten im Bereich von 7.000–9.000 € pro m² anstellen, um zu beurteilen, ob Zustand, Ausrichtung und Grundstücksqualität die Preisgestaltung rechtfertigen. Diese Immobilie eignet sich für einen Selbstnutzer, der eine handhabbare Villa in einer gut versorgten Lage sucht, oder für einen Investor, der auf den aktiven Kurzzeitvermietungsmarkt abzielt. Die Kombination aus Golfzugang, Sicherheit und Nähe zu Puerto Banús sowie der AP-7-Autobahn spricht eine breite Käuferschaft an, darunter nordeuropäische Zweitwohnungskäufer und langjährige Expatriate-Bewohner.