4-Zi Villa in Nueva Andalucía

Eine Villa mit 3 Schlafzimmern und 2 Badern mit 159 m² Wohnfläche in Nueva Andalucía, angeboten zu 885.000 €. Diese Kombination aus Preis und Grösse gehört zu den gängigsten Einstiegspunkten in den Villamarkt von Nueva Andalucía, in einer Grösse, die sich praktisch für Ferienzwecke, Kurzzeitvermietung oder ein Paar bzw. eine kleine Familie als Haupt- oder Zweitwohnsitz eignet. Die Wohnfläche von 159 m² entspricht einem gut proportionierten modernen Villaformat; das Fehlen von Grundstücksdaten sollte vor einer Einschätzung der Aussenflächensituation geklärt werden. Kaufinteressenten sollten den Energieausweis des Gebäudes beim Makler anfordern, um die energetische Einstufung und zu erwartende Nebenkosten beurteilen zu können. Die Aufteilung von 159 m² auf drei Schlafzimmer und zwei Bäder umfasst typischerweise ein offenes Erdgeschoss mit Wohn-, Ess- und Küchenbereich, eine Terrasse oder Aussenbewirtungsbereich sowie zwei bis drei Schlafzimmer im Obergeschoss. Objekte dieser Art in Nueva Andalucía verfügen häufig standardmässig über einen Privatpool, überdachten Stellplatz und Klimaanlage. Ausstattungsqualität und jüngste Renovierungshistorie sind massgebliche Variablen dafür, ob der Angebotspreis einen guten Wert darstellt oder einen Marktaufschlag widerspiegelt. In Nueva Andalucía sind derzeit 16 Objekte aktiv am Markt, mit einem Gebietsschnitt von 4.702 € pro m². Mit rund 5.566 € pro m² liegt dieses Angebot über dem Gebietsschnitt. Der Aufschlag liegt in einem vertretbaren Rahmen und legt nahe, dass das Objekt entweder einen überdurchschnittlichen Zustand oder Ausstattungsstandard aufweist, eine begehrte Lage innerhalb des Gebiets hat (z.B. Golfplatznähe oder erhöhtes Grundstück) oder die aktuelle Marktdynamik für gut dimensionierte Einstiegsvillen in diesem Korridor abbildet. Diese Villa eignet sich für ein breites Käuferprofil: nordeuropäische Käufer, die eine gut angebundene Ferienimmobilie mit Mietrendite-Potenzial suchen, aktive Käufer mit Golf als Priorität oder Familien, die die Nähe zu den in und um Nueva Andalucía konzentrierten internationalen Schulen benötigen. Die Nähe zur AP-7 und zu den Stränden von Puerto Banús sorgt für konstante Mietnachfrage.