New developments in Mijas.

Neubauprojekte in Mijas bedienen ein spezifisches und zunehmend wettbewerbsintensives Segment des Costa del Sol-Marktes. Kaufer zahlen einen Aufschlag gegenuber vergleichbarem Bestand in Austausch fur vier Dinge, die 2026 am meisten zahlen: moderne Warme- und Schalldammung, die die laufenden Kosten deutlich senkt, zeitgemasse Grundrisse mit offenen Kuchen und grosseren Terrassen, die Flexibilitat, Ausstattungen vor der Fertigstellung individuell anzupassen, und die Sicherheit einer zehnjahrigen Strukturgarantie des Bautragers. Der Neubaubestand, den wir derzeit in Mijas vertreten, liegt zwischen 710.000 € und 2.549.000 €, mit einem Durchschnitt von etwa 1.146.872 € und einer durchschnittlichen Wohnflache von 259 Quadratmetern. Die meisten Projekte in unserem Portfolio befinden sich bereits in fortgeschrittenen Bauphasen, was das Fertigstellungsrisiko begrenzt und die Zeit zwischen Reservierung und Schlusselubergabe verkurzt.

Die Unterscheidung zwischen Kauf vom Plan und schlusselfertigen Neubauten ist wichtig, da sie sowohl den Preis als auch das Risiko beeinflusst. Eine Reservierung vom Plan in Mijas erfordert typischerweise einen gestaffelten Zahlungsplan: ublicherweise 10% bei Reservierung, weitere 10% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die verbleibenden 80% bei der notariellen Beurkundung, verteilt uber achtzehn bis sechsundreissig Monate. Das gibt Kaufern Zeit, ihre Liquiditat zu planen und in vielen Fallen einen Preis von 2026 fur eine Immobilie zu sichern, die erst 2027 oder 2028 fertiggestellt wird. Ein schlusselfertiger Neubau, eine fertiggestellte, unbewohnte Einheit, die sofort bezugsbereit ist, eliminiert die Wartezeit und das Baurisiko, verlangt aber den vollen Kaufpreis im Voraus. Unsere Aufgabe ist es, ehrlich zu beraten, welche der aktuellen Projekte in Mijas vollstandig finanziert sind, welche Bautrager bei fruheren Projekten termingerecht geliefert haben und welche Anzahlungen vom Plan durch eine Bankgarantie abgesichert sind, die nach spanischem Recht vorgeschrieben, in der Praxis aber nicht immer durchgesetzt wird.

Der Neubaubestand in Mijas erstreckt sich uber 18 unterschiedliche Teilgebiete, darunter Carvajal, Playa de los Boliches, Reserva del Higuerón, El Higuerón, Cerros del Águila, jedes mit einem spezifischen Profil. Einige Projekte, die wir vertreten, sind niedrige, geschlossene Resort-Komplexe um einen zentralen Pool und eine Gartenanlage, die auf Zweitwohnungskaufer abzielen, die eine pflegeleichte Immobilie zum Abschliessen und Abreisen suchen. Andere sind Boutique-Projekte mit sechs bis zwolf Einheiten, die eine hohere Ausstattung und grossere Terrassen zu einem entsprechend hoheren Preis bieten. Eine kleinere Zahl sind Einzelvillen-Projekte, bei denen der Bautrager Einfamilienhauser nach einem vordefinierten architektonischen Gestaltungscode innerhalb einer einzigen Urbanisation errichtet. Wir konnen Sie durch die Abwagungen fuhren: Gemeinschaftsgrosse versus Privatsphare, Gemeinschaftspool versus Privatpool, und den praktischen Unterschied zwischen einem 400-m2-Apartment-Grundstuck und einem 1.500-m2-Villen-Grundstuck, bevor Sie sich auf eine Reservierung festlegen.

Aus Investitionsperspektive bieten Neubauprojekte in Mijas eine vorhersehbarere Eigentumserfahrung als alterer Bestand. Die laufenden Kosten sind typischerweise 20 bis 40% niedriger als bei vergleichbaren Bauten der 1990er Jahre dank moderner Dammung, effizienter Luft-Wasser-Warmepumpen, Solaranlagen (inzwischen bei den meisten spanischen Neubauten vorgeschrieben) und durchgangiger LED-Beleuchtung. Die Instandhaltungsrucklagen sind in den ersten zehn Jahren niedriger, solange die Strukturgarantie aktiv ist, und die Mietnachfrage ist bei Neubauwohnungen im Ferienvermietungsmarkt deutlich starker. Bruttorenditen fur Neubauwohnungen in Mijas liegen derzeit bei etwa 4,5 bis 6,5% je nach genauer Lage und ob die Einheit fur Langzeit- oder Kurzzeitvermietung genutzt wird. Die Wertsteigerung bei Neubauten hat den Bestand in denselben Vierteln in den drei bis funf Jahren nach Fertigstellung historisch ubertroffen, da das Projekt reift und zum Massstab fur seine Strasse wird.

Der Kaufprozess fur ein Neubauprojekt in Mijas folgt dem gleichen rechtlichen Weg wie jeder andere spanische Immobilienkauf, jedoch mit mehreren zusatzlichen Prufpunkten, die spezifisch fur Off-Plan-Geschaafte sind. Ihr unabhangiger Anwalt sollte uberprufen, dass der Bautrager uber eine gultige Baugenehmigung verfugt, dass das Grundstuck keine ungelosten Belastungen aufweist, dass die Anzahlung auf einem Treuhandkonto mit Bankgarantie verwahrt wird und dass der Fertigstellungszeitplan im privaten Vertrag mit klaren Strafklauseln fur den Fall dokumentiert ist, dass der Bautrager das vereinbarte Lieferfenster verfehlt. Wir arbeiten mit Anwalten, die auf Off-Plan-Transaktionen an der Costa del Sol spezialisiert sind und die zuvor Kaufer in den konkreten Projekten vertreten haben, die wir vorstellen. Fur Kaufer, die aus dem Ausland anreisen, koordinieren wir die NIE-Beantragung, die Eroffnung eines lokalen Bankkontos und das Hypothekengesprach mit Nicht-Residenten-Kreditgebern in einem einzigen Besuch in Marbella, typischerweise vier bis funf Tage vor Ort.

Ein letzter praktischer Hinweis fur Kaufer, die Off-Plan in Mijas erwagen: Die Projekte, die derzeit gut verkaufen, sind oft die Projekte, die den Kauf wert sind. Bautrager mit starker Erfolgsbilanz reservieren Phasen schnell, und die besten Einheiten (Eckgrundstucke, oberste Etage Penthouses mit grosseren Terrassen, nach Suden ausgerichtete Erdgeschosse mit Privatgarten) werden in der Regel in den ersten vier bis sechs Wochen nach Marktstart vergeben. Wenn Sie abwagen, ob Sie eine bestimmte Reservierung vornehmen sollen, lautet die richtige Frage nicht "Soll ich abwarten?", sondern "Ist dies die richtige Einheit innerhalb dieses konkreten Projekts?" Unsere Aufgabe ist es, Ihnen eine ehrliche Antwort auf diese Frage zu geben, auch wenn die Antwort nein lautet.