Modern 4-Zi Villa in La Duquesa

Eine Wohnung mit 4 Schlafzimmern und 3 Badezimmern auf 145 m² Wohnflache in La Duquesa, angeboten zu €790.000 im Semi-Neubau-Zustand (seminuevo). Es ist keine Grundstucksgrosse erfasst, was fur eine Eigentumswohnung ublich ist. La Duquesa ist ein Yachthafen- und Wohngebiet an der westlichen Costa del Sol, zwischen Manilva und der Grenze zu Casares, bekannt fur seinen Jachthafen, den Club de Golf La Duquesa und einen im Vergleich zum Marbella-Kern niedrigeren Basispreis pro m². Mit 145 m² liegt diese Wohnung uber dem Durchschnitt fur das lokale Wohnungsbestand, wobei vier Schlafzimmer und drei Badezimmer eine grosszugige Grundrisslosung fur diese Gebaudetypologie darstellen. Semi-Neubau-Zustand deutet auf aktualisierte Ausstattung, moderne Kuchen- und Badezimmer-Einrichtungen und einen einzugsbereiten Standard ohne die Kosten eines aktuellen Neubaus hin. Das Fehlen eines Grundstucks ist fur Eigentumswohnungen ublich; der Zugang zu Gemeinschaftsgarten und Schwimmbad innerhalb der Anlage ist fur dieses Preisniveau in La Duquesa typisch. Der Energieausweis fur die Eigentumswohnung sollte im Rahmen der Due Diligence angefordert werden; bei Semi-Neubauten in Spanien liegt in der Regel eine der hoheren Effizienzklassen vor. In La Duquesa gibt es derzeit 2 aktive Angebote mit einem Durchschnittspreis von €3.620/m². Diese Wohnung ist mit rund €5.448/m² bewertet, was 50,5% uber dem aktuellen Gebietsschnitt liegt. Dieser erhebliche Aufpreis gegenuber dem lokalen Durchschnitt spiegelt hochstwahrscheinlich die uberdurchschnittliche Grosse der Wohnung, ihren Semi-Neubau-Zustand oder eine spezifische Lage innerhalb des Marinagelanges wider, wo die Werte hoher sind. Kaufer sollten prufen, ob der Angebotspreis anhand vergleichbarer Wohnungen in der Marina von La Duquesa und nicht anhand eines breitereren Gebietsangebots eingestuft wird. Dieses Objekt eignet sich fur Kaufer, die eine grossere Wohnung an der westlichen Costa del Sol mit Hafenzugang und Golfnahe suchen, zu einem Preis unterhalb des Marbella-Kernmarkts. Es ist eine praktische Wahl fur diejenigen, die pflegeleichtes Wohnen mit Segeln oder Golf als Hauptaktivitaten anstreben, oder fur Investoren, die den Mietmarkt der westlichen Costa del Sol ansprechen.