4-Hab Villa en Nueva Andalucía

Una villa de 3 dormitorios y 2 baños con 159 m² construidos en Nueva Andalucía, a un precio de 885.000 €. Esta combinación de precio y superficie es una de las más habituales como punto de entrada al mercado de villas en Nueva Andalucía, en una escala que resulta práctica para uso vacacional, alquiler a corto plazo, o para una pareja o familia pequeña como residencia principal o secundaria. La superficie construida de 159 m² responde a la tipología de villa moderna bien proporcionada, y la ausencia de datos sobre parcela debe ser verificada antes de realizar cualquier valoración del espacio exterior. La distribución de 159 m² en tres dormitorios y dos baños contempla habitualmente una planta baja en concepto abierto con salón, comedor y cocina, terraza o zona exterior de entretenimiento, y dos o tres dormitorios en la planta superior. Las propiedades de este tipo en Nueva Andalucía suelen incluir piscina privada, garaje cubierto y aire acondicionado como elementos estándar. La calidad de los acabados y el historial de reformas recientes son variables clave para determinar si el precio de salida refleja un valor adecuado o una prima sobre el mercado. Nueva Andalucía cuenta actualmente con 16 inmuebles en comercialización, con un precio medio de 4.702 €/m². A aproximadamente 5.566 €/m², esta propiedad se sitúa por encima de la media de la zona. La prima se encuentra dentro de un rango razonable y sugiere que la propiedad tiene un estado de conservación o nivel de acabados por encima de la media, una posición destacada dentro de la zona (como proximidad a una calle de golf o parcela elevada), o refleja la dinámica actual del mercado para villas de entrada de buen tamaño en este corredor. Esta villa es adecuada para distintos perfiles de comprador: compradores del norte de Europa que buscan una segunda residencia bien conectada con potencial de alquiler, compradores con estilo de vida activo para los que el acceso al golf es prioritario, o familias que requieren proximidad a los colegios internacionales concentrados en Nueva Andalucía y sus alrededores. La proximidad de la zona a la AP-7 y a las playas de Puerto Banús genera una demanda de alquiler sostenida.