6-Zi Villa in San Pedro de Alcántara

Eine 4-Schlafzimmer-, 4-Badezimmer-Wohnung mit 200 m² Wohnfläche und einer eingetragenen Gesamtfläche von 545 m² in San Pedro de Alcántara, einer etablierten Küstenstadt am westlichen Rand der Gemeinde Marbella. Die Angabe von 545 m² ist für eine Wohnung ungewöhnlich gross und repräsentiert wahrscheinlich den Anteil der Immobilie an der Gesamtgrundfläche der Anlage oder schliesst private Terrassenfläche ein — ein Detail, das Nutzbarkeit und Wert der Immobilie wesentlich beeinflusst und vor Abgabe eines Angebots anhand der Escritura und der Gemeinschaftsdokumentation geprüft werden sollte. Mit 200 m² Wohnfläche, 4 Schlafzimmern und 4 Badezimmern bietet diese Wohnung villenartige Proportionen in einem verwalteten Gebäudekomplex. Jedes Schlafzimmer verfügt schätzungsweise über 35–40 m², was auf grosszügige Einzelzimmer und wahrscheinlich vollständige En-suite-Ausstattung hindeutet. San Pedro de Alcántara hat in den vergangenen Jahren eine erhebliche Aufwertung seiner Strandpromenade und Altstadt erfahren, was die Attraktivität für Dauerbewohner und Käufer, die eine authentische Stadtkulisse mit Costa-del-Sol-Infrastruktur verbinden möchten, deutlich erhöht hat. Grösse und Badezimmeranzahl deuten darauf hin, dass die Wohnung entweder als hochwertiger Erstwohnsitz konzipiert oder aus einer mehrfamilienähnlichen Konfiguration zusammengeführt wurde. Ein Energiezertifikat sollte beim Verkäufer angefragt werden; grössere ältere Wohnungen in Spanien liegen häufig in den Kategorien D bis F. San Pedro de Alcántara weist 1 Angebot im aktuellen Datensatz mit einem Durchschnittspreis von 4.750 €/m² auf. Diese Wohnung wird zu 4.750 €/m² angeboten — exakt im Gebietsschnitt. Im San-Pedro-Markt positioniert dies das Objekt am oberen Ende der üblichen Wohnungspreise und spiegelt den Grössen-Aufschlag für 200-m²-Einheiten gegenüber dem typischen 80–120 m² Bestand wider. Käufer, die nach Quadratmeterpreis vergleichen, sollten bedenken, dass grosse Einheiten in kleineren Märkten aufgrund der Knappheit vergleichbarer Produkte häufig auf oder leicht über dem scheinbaren Gebietsschnitt gehandelt werden. Diese Wohnung ist gut geeignet für Familien oder Paare, die dauerhaft an die Costa del Sol ziehen und grosszügigen Wohnraum ohne Unterhaltungsaufwand einer freistehenden Villa benötigen. San Pedro de Alcántara bietet direkten Strandzugang, eine ganzjährig aktive lokale Wirtschaft, öffentliche Verkehrsanbindungen und Nähe zu Marbella (10 Minuten östlich) sowie Estepona (15 Minuten westlich) — eine praktische Langzeitbasis. Investoren, die auf den Jahresmietmarkt abzielen, finden in der wachsenden Dauerbevölkerung von San Pedro und dem begrenzten Angebot an grossen Wohnungen unterstützende Faktoren für Belegungsquoten.