5-Zi Villa in Nueva Andalucía

Eine Villa mit 2 Schlafzimmern und 2 Badern mit 40 m² Wohnfläche in Nueva Andalucía, angeboten zu 1.025.000 €. Die geringe Wohnfläche ist für das Villasegment in dieser Lage atypisch und deutet darauf hin, dass der Wert primär im Grundstück und im Baupotenzial liegt, nicht in der vorhandenen Bebauung. Käufer sollten den aktuellen Bauzustand, Baugenehmigungen und alle mit dem Grundbucheintrag verbundenen Lizenzen sorgfältig prüfen, bevor ein Angebot abgegeben wird. Hinsichtlich des Energieausweises: Bei einem möglichen Neubau oder einer umfassenden Sanierung empfiehlt sich die frühzeitige Einholung einer Energieberatung, da neue Gebäude in Spanien zunehmend strengeren Anforderungen unterliegen. Die 40 m² Wohnfläche weisen auf eine minimale oder unfertige Bebauung hin. Je nach Bebauungsplanklassifizierung des Grundstücks kann erhebliches Ausbaupotenzial oder Neubaurecht bestehen. Der Bebauungsplan von Nueva Andalucía erlaubt in der Regel umfangreiche Villenentwicklungen auf entsprechend ausgewiesenen Grundstücken, weshalb eine gründliche Prüfung der zulässigen Grundfläche und Geschossflächenzahl Priorität hat. In Nueva Andalucía sind derzeit 16 Objekte aktiv am Markt, mit einem Gebietsschnitt von 4.702 € pro m². Mit 25.625 € pro m² Wohnfläche liegt dieses Angebot erheblich über dem Gebietsschnitt — was die Tatsache widerspiegelt, dass der Kaufpreis dem Grundstückswert und der Lage zuzurechnen ist, nicht der vorhandenen Bebauung. Vergleichbare Grundstückstransaktionen in diesem Korridor variierten stark je nach Grundstücksgrösse, Ausrichtung und Nähe zu Golfplätzen. Diese Immobilie eignet sich für Bauträger, Käufer mit eigenem Architekturprojekt oder Investoren mit Erfahrung in spanischen Bau- und Genehmigungsprozessen. Sie ist nicht geeignet für einen Käufer, der eine bezugsfertige Wohnimmobilie sucht. Die Lage in Nueva Andalucía, in unmittelbarer Nähe zum Golftal und den Einrichtungen von Puerto Banús, bietet dem geeigneten Käufer ein überzeugendes Lageargument.