29 Artikel
Marco Elsinger
Co-Founder & Property Advisor
Marco was raised in Spain with German roots and works the Costa del Sol property market from Estepona to Marbella East. He handles every property visit and negotiation directly and knows Spanish property law and regulations inside out.
Co-founder of LCBSE Real Estate, specialist in Spanish property law and Costa del Sol transactions
29 Artikel
Artikel von Marco Elsinger.
Buying guides · 7 min read
Spanischer Energieausweis: Bewertungen, Kosten und was Käufer wissen sollten
Jeder Immobilienverkauf und jede Vermietung in Spanien erfordert einen Energieausweis. Die meisten älteren Immobilien an der Costa del Sol erreichen E bis G. Neubauten erreichen typischerweise B oder C. Das bedeutet die Bewertung für Ihre laufenden Kosten und Ihre Kaufentscheidung.
17. Juli 2026
Buying guides · 9 min read
Villa vs Wohnung in Marbella: Platz, Kosten, Lebensstil und Wiederverkauf
Eine Villa bietet Pool und Garten. Eine Wohnung bietet Komfort und niedrigere laufende Kosten. Die richtige Wahl hängt davon ab, ob Sie ganzjährig leben, saisonal kommen oder für Mietrendite investieren.
15. Juli 2026
Relocation · 7 min read
Mit Haustieren nach Spanien ziehen: Dokumente, Regeln und Tierarztregistrierung
Einen Hund oder eine Katze nach Spanien zu bringen ist unkompliziert, wenn Sie rechtzeitig mit dem Papierkram beginnen. EU-Umzüge erfordern einen Heimtierausweis. Post-Brexit-Umzüge aus dem UK erfordern ein Animal Health Certificate und ein TRACES-Dokument. Hier ist die vollständige Checkliste für 2026.
11. Juli 2026
Relocation · 10 min read
Spaniens Digitales-Nomaden-Visum 2026: Anforderungen, Steuern und Antrag
Spaniens Digitales-Nomaden-Visum erlaubt Fernarbeitern, legal in Spanien zu leben, mit einem pauschalen Steuersatz von 24 % unter dem Beckham-Gesetz. Hier finden Sie den vollständigen Antragsprozess, die Zulassungsregeln und warum Marbella zu einer der bevorzugten Basen für Remote-Profis geworden ist.
9. Juli 2026
Investment · 9 min read
Ferienvermietung vs. Langzeitmiete in Marbella: Einkommen, Steuern und Aufwand im Vergleich
Eine 2-Zimmer-Wohnung in Puerto Banús kann als Ferienvermietung 35.000 € brutto oder als Langzeitmiete 18.000 € pro Jahr einbringen. Aber Bruttoeinnahmen sind kein Gewinn. Wenn Sie Verwaltung, Steuern und Risiko einbeziehen, verringert sich der Abstand. Hier ist der vollständige Vergleich.
7. Juli 2026
Market reports · 10 min read
Marbella Immobilienpreise 2016-2026: Zehn Jahre echte Transaktionsdaten
Zehn Jahre Transaktionsdaten vom Colegio de Registradores erzählen eine klare Geschichte: Die Preise in Marbella stiegen zwischen 2016 und 2026 um etwa 50 %, aber die Gewinne verteilten sich ungleich auf Gebiete und Immobilientypen.
3. Juli 2026
Area guides · 9 min read
Mijas Costa Immobilienratgeber: Qualität und Aussicht an der westlichen Costa del Sol
Mijas Costa ist der Küstenstreifen mit dem besten Preis-Leistungs-Verhältnis an der Costa del Sol: Wohnungen ab 200.000 €, drei Golfplätze, lange Sandstrände und 20 Minuten Fahrt nach Marbella. Hier erfahren Sie, was jede Nachbarschaft bietet und wohin sich die Preise entwickeln.
1. Juli 2026
Area guides · 8 min read
Guadalmina Immobilienratgeber: Golfleben am Strand in San Pedro
Guadalmina erstreckt sich an der New Golden Mile zwischen San Pedro und Estepona. Baja bietet Strandvillen auf großen Grundstücken ab 1,5 Mio. € (viele reif für Neubau), während Alta moderne Reihenhäuser ab 400.000 € über einem der ältesten Golfplätze der Küste bietet.
27. Juni 2026
Area guides · 10 min read
Sotogrande Immobilienratgeber: Polo, Golf und Familienleben in Cádiz
Sotogrande ist die ruhigere, sportliche Alternative zu Marbella an der Costa del Sol: Golf auf Valderrama, Polo in Santa María und Yachthafen-Leben, 30 Minuten westlich. Villen ab 800.000 € in Sotogrande Alto, Marina-Apartments ab 350.000 €.
25. Juni 2026
Finance · 10 min read
Spanische Immobilie uber eine SL kaufen: Vor- und Nachteile sowie Steuern
Eine SL (Sociedad Limitada) kann bei Erbschaftsplanung und Portfolioverwaltung Vorteile bieten. Fur die meisten Kaufer eines einzelnen Objekts uberwiegen jedoch die Compliance-Kosten. Dieser Ratgeber vergleicht Unternehmens- und Privatbesitz bei Steuern, Erbschaft, Vermogensteuer und laufenden Kosten.
23. Juni 2026
Finance · 9 min read
Steuer auf Mieteinnahmen in Spanien: Was nichtansassige Vermieter zahlen
Nichtansassige Vermieter in Spanien haben zwei getrennte Steuerpflichten: Steuer auf tatsachliche Mieteinnahmen bei Vermietung und Steuer auf fiktives Einkommen bei Leerstand. EU-Ansassige zahlen 19 % auf Nettoeinnahmen mit Kostenabzug. Nicht-EU-Ansassige zahlen 24 % auf Bruttoeinnahmen ohne Abzug.
19. Juni 2026
Finance · 9 min read
Vermogensteuer in Spanien: Was Immobilienbesitzer 2026 tatsachlich zahlen
Die spanische Vermogensteuer gilt fur Nettovermogen uber 700.000 Euro, mit Satzen von 0,2 % bis 3,5 % in Andalusien. Fur Immobilienbesitzer ist die zentrale Frage, wie Ihr Objekt bewertet wird und welche Abzuge Sie geltend machen konnen. Dieser Ratgeber behandelt die Regeln fur 2026, die Solidaritatsabgabe und praktische Moglichkeiten zur legalen Steuerreduzierung.
17. Juni 2026
Buying guides · 8 min read
Immobilienanwalt in Spanien wählen: die 8 Fragen, die Sie stellen müssen
Ihr Anwalt ist die wichtigste Entscheidung bei einem spanischen Immobilienkauf. Ein unabhängiger Abogado prüft Eigentumsrechte, verifiziert Schulden, kümmert sich um Steuern und schützt Ihre Interessen beim Notar. Diese acht Fragen helfen Ihnen, kompetente Fachleute von solchen zu unterscheiden, die Sie Tausende kosten könnten.
13. Juni 2026
Finance · 8 min read
Währungstausch beim Immobilienkauf in Spanien: Timing, Werkzeuge und Fallen
Der Wechselkursaufschlag Ihrer Bank kann Sie beim Immobilienkauf in Spanien 5.000 bis 30.000 € kosten. Spezialisierte FX-Broker, Termingeschäfte und richtiges Timing reduzieren diesen Verlust erheblich.
11. Juni 2026
Finance · 8 min read
Vollmacht in Spanien: Immobilien kaufen ohne hinzureisen
Ein poder notarial bevollmächtigt Ihren Anwalt, beim Notar in Ihrem Namen zu unterschreiben, sodass Sie einen spanischen Immobilienkauf abschliessen können, ohne im Land zu sein. So funktioniert das Verfahren, was es kostet und wo Käufer Fehler machen.
9. Juni 2026
Buying guides · 9 min read
Schwedischer Kaufratgeber Costa del Sol: was Sie wissen muessen
Schwedische Kaeufer sind die am schnellsten wachsende nordische Gruppe an der Costa del Sol. Dieser Leitfaden behandelt, was Sie als schwedischer Staatsbuerger ueber den Immobilienkauf in Spanien wissen muessen, von Steuern bis Gebieten und den Besonderheiten, die skandinavische Kaeufer ueberraschen.
3. Juni 2026
Area guides · 9 min read
Luxus-Penthouses in Marbella: Top-Adressen und Preise
Der Penthousemarkt in Marbella reicht von 500.000 € bis ueber 10 Mio. €. Dieser Leitfaden behandelt die Top-Adressen, den Unterschied zwischen einem echten Penthouse und einer Dachgeschosswohnung und was Sie in jedem Gebiet erwarten koennen.
22. Mai 2026
Umzug · 9 Min. Lesezeit
Lebenshaltungskosten Marbella 2026: Echte Zahlen von Expat-Bewohnern
Was das Leben in Marbella 2026 tatsächlich kostet: Wohnen, Nebenkosten, Lebensmittel, Gesundheit und Schulen in drei Budgetstufen, von Bewohnern, die die Rechnungen zahlen.
14. Mai 2026
Kaufratgeber · 10 Min. Lesezeit
Immobilien Marbella: Ratgeber für deutsche Käufer an der Costa del Sol
Der deutschlandspezifische Ratgeber für Marbella-Immobilien: Doppelbesteuerungsabkommen, Finanzamt-Pflichten, wo sich deutsche Käufer konzentrieren und warum "Porta Benus" 2.900 monatliche Suchanfragen verzeichnet.
9. Mai 2026
Gebietsführer · 9 Min. Lesezeit
Benahavís Immobilienratgeber: Bergluxus 10 Minuten von Marbella
Benahavís vereint La Zagaleta, El Madroñal, La Quinta und Los Arqueros in einer Berggemeinde mit historisch niedrigeren Steuern und Preisen von 400.000 € bis 30 Mio. €.
6. Mai 2026
Gebietsführer · 10 Min. Lesezeit
Immobilienratgeber Nueva Andalucía: Golf Valley Wohnen für jedes Budget
Das Golf Valley von 350.000 € Wohnungen bis 5 Mio. € Villen: fünf Golfplätze, internationale Spitzenschulen und der tiefste Wiederverkaufsmarkt der Costa del Sol.
1. Mai 2026
Finanzen · 10 Min. Lesezeit
Spanische Grundsteuer für Nichtresidenten: Komplettübersicht 2026
Das vollständige Steuerbild für nichtresidente Eigentümer spanischer Immobilien: IBI, fiktive Mieteinnahmen, Vermögensteuer, Kapitalertragsteuer und die jährlichen Erklärungen, die Sie nicht versäumen dürfen.
29. April 2026
Kapitalanlage · 9 Min. Lesezeit
Neubau vs. Wiederverkauf in Marbella: Was ist die bessere Investition?
Neubau oder Wiederverkauf? Der Marbella-spezifische Vergleich, der Steuern, Bauqualität, Wertsteigerung, Mietrendite und Gesamtkosten behandelt.
25. April 2026
Gebietsführer · 10 Min. Lesezeit
La Zagaleta: Einblick in Spaniens exklusivstes Privatanwesen
Ein Käuferüberblick über La Zagaleta: Preise von 3 Mio. € bis 30 Mio. €+, Aufnahmeverfahren, zwei private Golfplätze und die Kompromisse des Ultra-Exklusiv-Wohnens.
23. April 2026
Gebietsführer · 10 Min. Lesezeit
Immobilienratgeber Estepona 2026: Preise, Viertel und warum Käufer nach Westen ziehen
Estepona ist der am schnellsten wachsende Luxusmarkt der Costa del Sol. Preise liegen 30 % unter Marbella, die Neubauqualität ist gleichwertig und die Fahrt dauert 15 Minuten.
18. April 2026
Kaufratgeber · 12 Min. Lesezeit
Golden Visa Spanien 2026: Was es ersetzt hat und wie Immobilienkäufer Aufenthalt erhalten
Das spanische Golden Visa endete im April 2025, aber drei Aufenthaltswege stehen Immobilienkäufern weiterhin offen. Was es ersetzt hat, was jede Option erfordert und wie Immobilien ins Bild passen.
15. April 2026
Gebietsführer · 11 Min. Lesezeit
Kaufratgeber Wohnungen Porta Benus 2026: Blöcke, Preise und Mietrendite
Ein Block-für-Block-Ratgeber für den Wohnungskauf in Porta Benus 2026, von Marina-Trophäen bis zu den ruhigeren Blöcken hinter dem Hafen.
1. April 2026
Kapitalanlage · 10 Min. Lesezeit
Golf-Immobilien Costa del Sol: Investitionsleitfaden 2026
Die Costa del Sol hat mehr Championship-Golfplätze als jeder andere Ort auf dem europäischen Festland. Hier erfahren Sie, wo Sie kaufen und wie Sie über Rendite nachdenken sollten.
26. Februar 2026
Kaufratgeber · 9 Min. Lesezeit
NIE-Nummer Spanien 2026: Beantragung als ausländischer Käufer
Alles, was internationale Käufer 2026 über die spanische NIE-Nummer wissen müssen: wie Sie sie beantragen, wie lange es dauert und wann Sie sie tatsächlich benötigen.
12. Februar 2026
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