Powered by ElevenLabs — kommer snart
Vad ar ett SL och varfor kopare overviager det
En Sociedad Limitada (SL) ar den spanska motsvarigheten till ett svenskt AB. Minimikapital: 3 000 euro. Kopare overviager det for arvsplanering: aktier kan overlatas utan ITP (7-10 % i Andalusien). Aven for portfoljhantering med flera fastigheter.
Sekretessfordelen forsvann 2023 genom det obligatoriska registret over verkliga huvudman.
Skattejamforelse: foretags- vs privatagande
Ett SL betalar 25 % bolagsskatt pa nettovinst. Vid utdelning tillkommer 19 % kallskatt. Effektiv sats: cirka 39 %. En EU-bosatt privatperson betalar 19 % pa netto hyresintiakter.
For icke-EU-privatpersoner utan kostnadsavdrag kan SL ge en marginell fordel. Skillnaden ats vanligen upp av arliga efterlevnadskostnader.
Arvsfordelen: overlata aktier vs fastighet
Aktieoverlatelse kan potentiellt undvika ITP (7-10 %) och plusvalia. For en fastighet vard 5 000 000 euro sparar bara ITP-undvikandet 350 000-500 000 euro.
Genomsynsregeln i artikel 314 behandlar aktieoverlatelsen som fastighetsoeverdagelse om mer an 50 % av tillgangarna ar spansk fastighet.
Formoganhetsskattekonsekvenser
SL-agande eliminerar inte formoganhetsskatten. Aktier inkluderas till nettotillgangsvaerde.
Om SL bedriver verklig ekonomisk verksamhet (minst en heltidsanstalld) kan aktierna kvalificera for undantaget for naringsverksamhet.
Lopande kostnader: vad ett SL kostar per ar
Fasta arskostnader: revisor (1 200-2 500 euro), Handelsregister (50-80 euro), satesadress (200-500 euro). Totalt: 2 000-5 000 euro/ar. Vid tillgangar over 2,85 miljoner kravs revision (3 000-6 000 euro extra).
Jamfor med privatagande: en fiskal representant for Modelo 210 kostar 300-600 euro/ar.
Nar det ar vettigt och nar det inte ar det
Ett SL ar vettigt vid tre eller fler fastigheter med sammanlagt varde over 5 000 000 euro. Break-even ligger runt 3-5 miljoner med aktiv uthyrning.
For en enstaka semesterbostad eller investeringslagenhet ar det inte vettigt.
Starta ett SL: process, tidsram och dokument
Steg: negativt namnintyg (3-5 dagar), bankinsattning, notarieakt, CIF-ansokan, handelsregistrering (10-15 arbetsdagar). Total tid: 4-8 veckor. Kostnad: 1 500-3 500 euro.
Utlandska delagare behover NIE-nummer. Rakna med 2-4 extra veckor.
Vanliga frågor
Frågor köpare ställer oss om detta
Ar det billigare att kopa spansk fastighet via ett foretag?
For de flesta inte. Bolagsskatt 25 % plus utdelningsskatt 19 % ger effektivt cirka 39 %. Arskostnader: 2 000-5 000 euro. Forsvarbart forst vid portfoljer over 3-5 miljoner.
Kan jag undvika ITP genom att salja aktier i stallet for fastigheten?
I teorin ja, men genomsynsregeln galler om fastigheten ar mer an 50 % av tillgangarna.
Minskar SL-agande formoganhetsskatten?
Inte automatiskt. Aktier raknas till nettotillgangsvaerde. Undantaget kraver verklig ekonomisk verksamhet med minst en anstalld.
Vad kostar det att driva ett SL per ar?
2 000-5 000 euro per ar i grundlaggande efterlevnad.
Hur lang tid tar det att starta ett spanskt SL?
4-8 veckor. Grundandekostnad: 1 500-3 500 euro.
Relaterade resurser
