Powered by ElevenLabs — kommer snart
Vad plusvalia ar och nar den galler
Plusvalia municipal (IIVTNU) ar en lokal skatt som kommunen tar ut pa den teoretiska okningen av markvarde sedan forsta overdaget. Den galler vid varje overdagelse av stadsmark: forsaljning, arv eller gava.
Skatten galler bara for markandelen, inte byggnaden. Katastervardet pa ditt IBI-kvitto delas upp i byggnads- och markvarde. Bara markvardet anvands.
Deklarationen maste lamnas in inom 30 arbetsdagar efter kopebrevet, eller inom 6 manader vid arv. Forsenad inlamning medforer tillagg pa 5-20 % plus ranta.
Forfatningsdomstolens dom 2021
Den 26 oktober 2021 forklarade Spaniens forfattningsdomstol den befintliga berakningsmetoden for grundlagsstridig. Den gamla metoden forutsatte att mark alltid okade i varde.
Regeringen infordde ett dubbelmetodsystem fran 8 november 2021. Skattebetalare valjer den metod som ger lagre skatt. For forsta gangen blev det faktiska transaktionspriset relevant.
For kunder som kopte pa toppniva 2007 och saljer 2026 kan den "reala" metoden ge vasentligt lagre eller till och med noll skatt.
Tva berakningsmetoder 2026: "real" vs "objektiv"
Metod 1, "real": tar den faktiska vinsten pa markandelen. Forsaljningspris minus kopeskilling, multiplicerat med den katastrala markandelen, gangar kommunal skattesats (max 30 %).
Metod 2, "objektiv": multiplicerar det katastrala markvardet med en arligen faststalld koefficient baserad pa innehavstid, gangar skattesatsen.
Skattebetalaren valjer fritt. Vi beraknar alltid bada.
Praktiska berakningar for 5, 10 och 20 ars innehav
5 ar: kop 2021 for 800 000, forsaljning 2026 for 1 000 000. Katastralt markvarde: 120 000. Real: 24 000. Objektiv: 6 120.
10 ar: kop 2016 for 600 000, forsaljning 2026 for 900 000. Katastralt markvarde: 100 000. Real: 36 000. Objektiv: 2 400.
20 ar: kop 2006 for 500 000, forsaljning 2026 for 1 200 000. Katastralt markvarde: 180 000. Real: 84 000. Objektiv: 24 300. Skillnad: 59 700 euro. Professionell forhandsberakning ar nodvandig.
Vem betalar: lagligt saljaren, men forhandlingsbart
Enligt spansk lag ar saljaren skattskyldig vid standardforsaljning. I Marbella ar detta marknadspraxis, men det kan avtalas annorlunda.
Vid arv betalar arvingen. Vid gava betalar mottagaren. Ange alltid ansvaret i kopekontraktet.
Om saljaren ar icke-bosatt haller koparen inne 3 % av kopeskillingen som sakerhet for saljarens reavinstskatt. Detta ar skilt fran plusvalia.
Undantag: forsaljning med forlust och andra fall
Det viktigaste undantaget sedan 2021 ar forsaljning med forlust. Om forsaljningspriset understiger kopeskillingen utgur ingen plusvalia. Lamna in deklarationen med bada kopebreven som bevis.
Ovriga undantag: overdagelser mellan makar vid skilsmassa, overdagelser till ideella organisationer och innehav kortare an ett ar.
Vanliga frågor
Frågor köpare ställer oss om detta
Hur beraknas plusvalia i Spanien 2026?
Saljare valjer mellan den "reala" metoden (faktisk vinst pa markandel gangar skattesats) och den "objektiva" metoden (katastralt markvarde gangar innehavskoefficient gangar skattesats). Berakna alltid bada.
Vem betalar plusvalia vid forsaljning?
Lagligt saljaren. Forhandlingsbart i kontraktet. Vid arv: arvingen. Vid gava: mottagaren.
Betalar jag plusvalia om jag saljer med forlust?
Nej. Sedan 2021 utgar ingen plusvalia om du kan visa att forsaljningspriset understiger kopeskillingen.
Vilken tidsfrist galler for plusvalia?
30 arbetsdagar efter kopebrevet. Vid arv: 6 manader efter dodsfallet.
Relaterade resurser
