5-Zi Villa in Benahavís

Eine 3-Zimmer-Villa mit 3 Badezimmern und 155 m² Wohnflache in Benahavis, der Binnengemeinde nordwestlich von Marbella, die zusammen mit Marbella und Estepona das sogenannte Goldene Dreieck bildet. Es ist keine Grundstucksflache angegeben, was auf ein Reihenhaus- oder Doppelhaus-Villenformat innerhalb einer geschlossenen Gemeinschaft hinweisen kann, anstatt auf eine freistehende Immobilie auf offenem Gelande. Benahavis ist durch Niedrigdicht-Wohnanlagen, Golfplatznähe und Bergkulisse geprägt. Der 155 m² Grundriss bietet drei Schlafzimmer und drei Badezimmer — ein Eins-zu-Eins Schlafzimmer-zu-Badezimmer-Verhaltnis, das in diesem Preissegment ein bedeutender Qualitatsindikator ist. Das Layout eignet sich fur ein Paar oder eine kleine Familie, die ein gut ausgestattetes Zweitwohnhaus sucht. Es sind keine spezifischen Zustandsmerkmale vermerkt. Nach spanischem Recht ist der Verkaufer verpflichtet, beim Kauf einen gultigen Energieausweis vorzulegen; bei Immobilien ohne erfasste Grundstucksflache sollte auch die Gemeinschaftsordnung gepruft werden. Benahavis hat 13 erfasste Angebote — der grosste Datensatz in diesem Batch — mit einem Gebietsdurchschnitt von 3.028 €/m². Diese Villa ist mit 7.284 €/m² bewertet, was rund 140% uber dem durchschnittlichen Angebotsniveau der Gegend liegt. Das ist eine erhebliche Pramie gegenuber dem Benahavis-Teilmarkt. Die Differenz kann eine deutlich hohere Ausstattung, eine bevorzugte Lage innerhalb der Gemeinde oder Gemeinschaftsmerkmale widerspiegeln, die in den Basisdaten nicht erfasst sind. Kaufer sollten einen detaillierten Ausstattungsvergleich mit anderen aktiven Benahavis-Angeboten anfordern. Die Immobilie richtet sich an einen Kaufer, der ein hochwertig ausgestattetes Villenformat in den Benahavis-Hugeln mit dem Komfort eines geschlossenen Gemeinschaftsmanagements sucht. Das 3-Zimmer-3-Badezimmer-Verhaltnis und die Preispramie uber dem Gebietsdurchschnitt deuten auf eine Qualitatspositionierung uber dem typischen Benahavis-Angebot hin, geeignet fur Kaufer, denen Ausstattungsqualitat und Komfort Vorrang vor der Maximierung der Wohnflache haben.