Powered by ElevenLabs — binnenkort beschikbaar
Wat is een SL en waarom kopers het overwegen
Een Sociedad Limitada (SL) is het Spaanse equivalent van een Nederlandse BV. Minimumkapitaal: 3.000 euro. Kopers overwegen het voor successieplanning: aandelen kunnen worden overgedragen zonder ITP (7-10 % in Andalusie). Ook voor portefeuillebeheer met meerdere panden.
Het privacyvoordeel is sinds 2023 verdwenen door het verplichte register van uiteindelijk begunstigden.
Belastingvergelijking: zakelijk vs privebezit
Een SL betaalt 25 % vennootschapsbelasting over nettowinst. Bij dividenduitkering komt 19 % bronheffing bovenop. Effectief tarief: circa 39 %. Een EU-ingezeten particulier betaalt 19 % over netto huurinkomsten.
Voor niet-EU-particulieren die geen kosten mogen aftrekken, kan de SL een marginaal voordeel bieden. Het verschil wordt meestal tenietgedaan door de jaarlijkse compliance-kosten.
Het erfenisvoordeel: aandelen vs vastgoed overdragen
Aandelenoverdracht vermijdt potentieel de ITP (7-10 %) en plusvalia. Bij een pand van 5.000.000 euro bespaart het vermijden van ITP alleen al 350.000-500.000 euro.
De doorkijkregel van artikel 314 behandelt de aandelenoverdracht als vastgoedoverdracht als meer dan 50 % van de activa Spaans vastgoed is. Bij een SL met een enkel pand wordt deze drempel vrijwel altijd overschreden.
Vermogensbelastinggevolgen
SL-bezit elimineert vermogensbelasting niet. Aandelen worden meegenomen tegen nettovermogenswaarde.
Als de SL een echte economische activiteit uitoefent (minimaal een fulltime werknemer), kunnen de aandelen in aanmerking komen voor de vrijstelling bedrijfsmiddelen.
Lopende kosten: wat een SL per jaar kost
Vaste jaarkosten: boekhouder (1.200-2.500 euro), Handelsregister (50-80 euro), kantooradres (200-500 euro). Totaal: 2.000-5.000 euro/jaar. Bij activa boven 2,85 miljoen is een accountantscontrole verplicht (3.000-6.000 euro extra).
Vergelijk met privebezit: een fiscaal vertegenwoordiger voor Modelo 210 kost 300-600 euro/jaar.
Wanneer het zinvol is en wanneer niet
Een SL is zinvol bij drie of meer panden met een gezamenlijke waarde boven 5.000.000 euro. Het break-even punt ligt rond 3-5 miljoen met actief verhuurbeheer.
Voor een enkele vakantiewoning of beleggingsappartement is het niet zinvol. De compliance-kosten absorberen elk marginaal voordeel.
Een SL oprichten: proces, tijdlijn en documenten
Stappen: negatieve naamverklaring (3-5 dagen), bankstorting kapitaal, notariele oprichtingsakte, CIF-aanvraag, inschrijving Handelsregister (10-15 werkdagen). Totale doorlooptijd: 4-8 weken. Kosten: 1.500-3.500 euro.
Buitenlandse aandeelhouders hebben een NIE-nummer nodig. Reken op 2-4 extra weken als je nog geen NIE hebt.
Veelgestelde vragen
Vragen die kopers ons stellen
Is het goedkoper om Spaans vastgoed via een bedrijf te kopen?
Voor de meesten niet. Vpb 25 % plus dividendbelasting 19 % levert effectief circa 39 % op. Jaarkosten: 2.000-5.000 euro. Pas zinvol bij portefeuilles boven 3-5 miljoen.
Kan ik ITP vermijden door aandelen te verkopen?
In theorie ja, maar de doorkijkregel geldt als vastgoed meer dan 50 % van de activa uitmaakt.
Vermindert SL-bezit de vermogensbelasting?
Niet automatisch. Aandelen worden meegeteld op nettovermogenswaarde. De vrijstelling vereist echte economische activiteit met minimaal een werknemer.
Wat kost het om een SL per jaar te onderhouden?
2.000-5.000 euro per jaar aan basis compliance: boekhouder, jaarrekening, vpb en Handelsregister.
Hoe lang duurt het om een Spaanse SL op te richten?
4-8 weken. Totale oprichtingskosten: 1.500-3.500 euro.
Gerelateerde bronnen
