29 artikelen
Marco Elsinger
Co-Founder & Property Advisor
Marco was raised in Spain with German roots and works the Costa del Sol property market from Estepona to Marbella East. He handles every property visit and negotiation directly and knows Spanish property law and regulations inside out.
Co-founder of LCBSE Real Estate, specialist in Spanish property law and Costa del Sol transactions
29 artikelen
Artikelen van Marco Elsinger.
Buying guides · 7 min read
Spaans energiecertificaat: beoordelingen, kosten en wat kopers moeten weten
Elke verkoop en verhuur in Spanje vereist een energiecertificaat. De meeste oudere woningen aan de Costa del Sol scoren E tot G. Nieuwbouw haalt doorgaans B of C. Dit is wat de score betekent voor je woonlasten en je aankoopbeslissing.
17 juli 2026
Buying guides · 9 min read
Villa vs appartement in Marbella: ruimte, kosten, levensstijl en herverkoop
Een villa geeft je een zwembad en tuin. Een appartement geeft je gemak en lagere onderhoudskosten. De juiste keuze hangt af van of je permanent woont, seizoensmatig komt of investeert voor verhuur.
15 juli 2026
Relocation · 7 min read
Verhuizen naar Spanje met huisdieren: documenten, regels en registratie bij de dierenarts
Een hond of kat meenemen naar Spanje is eenvoudig als je op tijd met het papierwerk begint. EU-verhuizingen vereisen een dierenpaspoort. Post-Brexit-verhuizingen vanuit het VK vereisen een Animal Health Certificate en TRACES-document. Hier is de complete checklist voor 2026.
11 juli 2026
Relocation · 10 min read
Digitaal nomadenvisum Spanje 2026: vereisten, belasting en aanvragen
Het Spaanse digitale nomadenvisum laat thuiswerkers legaal in Spanje wonen met een vast belastingtarief van 24 % onder de Beckham-wet. Hier vind je het volledige aanvraagproces, de geschiktheidseisen en waarom Marbella een van de populairste thuisbases in Europa is geworden voor remote professionals.
9 juli 2026
Investment · 9 min read
Vakantieverhuur vs langetermijnhuur in Marbella: inkomen, belasting en moeite vergeleken
Een 2-slaapkamerappartement in Puerto Banús kan € 35.000 bruto per jaar opleveren als vakantieverhuur of € 18.000 op een langetermijncontract. Maar bruto-inkomen is geen winst. Wanneer je beheer, belasting en risico meeneemt, wordt het verschil kleiner. Hier is de volledige vergelijking.
7 juli 2026
Market reports · 10 min read
Marbella vastgoedprijzen 2016-2026: tien jaar reële transactiedata
Tien jaar transactiedata van het Colegio de Registradores vertelt een helder verhaal: Marbella-prijzen stegen ruwweg 50 % tussen 2016 en 2026, maar de winsten waren ongelijk verdeeld over wijken en woningtypen. Dit is wat de cijfers werkelijk laten zien.
3 juli 2026
Area guides · 9 min read
Mijas Costa vastgoedgids: waarde en uitzichten aan de westelijke Costa del Sol
Mijas Costa is de kuststrook met de beste prijs-kwaliteitverhouding aan de Costa del Sol: appartementen vanaf € 200.000, drie golfbanen, lange zandstranden en 20 minuten rijden naar Marbella centrum. Dit is wat elke wijk biedt en waar de prijzen heen gaan.
1 juli 2026
Area guides · 8 min read
Guadalmina vastgoedgids: golf aan het strand in San Pedro
Guadalmina strekt zich uit langs de New Golden Mile tussen San Pedro en Estepona. Baja biedt strandvilla's op grote percelen vanaf € 1,5 miljoen (veel geschikt voor herbouw), terwijl Alta moderne rijtjeshuizen biedt vanaf € 400.000 boven een van de oudste golfbanen van de kust.
27 juni 2026
Area guides · 10 min read
Sotogrande vastgoedgids: polo, golf en gezinsleven in Cádiz
Sotogrande is het rustigere, sportieve alternatief voor Marbella aan de Costa del Sol: golf op Valderrama, polo bij Santa María en leven aan de jachthaven, 30 minuten ten westen. Villa's vanaf € 800.000 in Sotogrande Alto, appartementen in de marina vanaf € 350.000.
25 juni 2026
Finance · 10 min read
Spaans vastgoed kopen via een SL: voor- en nadelen en belasting
Een SL (Sociedad Limitada) kan voordelen bieden bij erfenis en portfoliobeheer. Maar voor de meeste kopers van een enkele woning wegen de compliance-kosten zwaarder dan de voordelen. Deze gids vergelijkt zakelijk vs privebezit op belasting, erfenis, vermogensbelasting en lopende kosten.
23 juni 2026
Finance · 9 min read
Belasting op huurinkomsten in Spanje: wat niet-ingezeten verhuurders betalen
Niet-ingezeten verhuurders in Spanje hebben twee afzonderlijke belastingverplichtingen: belasting op werkelijke huurinkomsten wanneer het pand verhuurd is, en fictief inkomen wanneer het leegstaat. EU-ingezetenen betalen 19 % over netto-inkomsten met kostenaftrek. Niet-EU-ingezetenen betalen 24 % over bruto-inkomsten zonder aftrek.
19 juni 2026
Finance · 9 min read
Vermogensbelasting in Spanje: wat vastgoedeigenaren werkelijk betalen in 2026
De Spaanse vermogensbelasting geldt voor nettovermogen boven 700.000 euro, met tarieven van 0,2 % tot 3,5 % in Andalusie. Voor vastgoedeigenaren is de kernvraag hoe je onroerend goed wordt gewaardeerd en welke aftrekposten je kunt claimen. Deze gids behandelt de regels van 2026, de Solidariteitsbelasting en praktische manieren om je aanslag te verlagen.
17 juni 2026
Buying guides · 8 min read
Een vastgoedadvocaat kiezen in Spanje: de 8 vragen die je moet stellen
Je advocaat is de belangrijkste aanstelling bij een Spaanse vastgoedaankoop. Een onafhankelijke abogado controleert eigendomstitels, verifieert schulden, regelt belastingen en beschermt je belangen bij de notaris. Deze acht vragen helpen je competente professionals te onderscheiden van wie je duizenden euro kan kosten.
13 juni 2026
Finance · 8 min read
Valutawissel bij vastgoedaankoop in Spanje: timing, tools en valkuilen
De wisselkoersopslag van je bank kan je € 5.000 tot 30.000 kosten bij een Spaanse vastgoedaankoop. Gespecialiseerde FX-brokers, termijncontracten en goede timing verlagen dat verlies aanzienlijk.
11 juni 2026
Finance · 8 min read
Volmacht in Spanje: hoe je vastgoed koopt zonder te vliegen
Een poder notarial machtigt je advocaat om namens jou bij de notaris te ondertekenen, zodat je een Spaanse vastgoedaankoop kunt voltooien zonder in het land te zijn. Zo werkt het proces, wat het kost en waar kopers fouten maken.
9 juni 2026
Buying guides · 9 min read
Zweeds koopgids Costa del Sol: alles wat je moet weten
Zweedse kopers zijn de snelst groeiende Scandinavische groep aan de Costa del Sol. Deze gids behandelt wat je moet weten over vastgoedkoop in Spanje als Zweedse staatsburger, van belasting tot gebieden en de eigenaardigheden die Scandinavische kopers verrassen.
3 juni 2026
Area guides · 9 min read
Luxe penthouses in Marbella: topadressen en prijzen
De penthousemarkt in Marbella loopt van € 500.000 tot € 10 miljoen+. Deze gids behandelt de topadressen, het verschil tussen een echt penthouse en een bovenwoning, en wat je kunt verwachten per gebied.
22 mei 2026
Verhuizen · 9 min leestijd
Kosten van levensonderhoud in Marbella 2026: echte cijfers van expat-bewoners
Wat het werkelijk kost om in Marbella te wonen in 2026: huisvesting, nutsvoorzieningen, boodschappen, zorg en scholen op drie budgetniveaus, van bewoners die de rekeningen betalen.
14 mei 2026
Koopgidsen · 10 min leestijd
Immobilien Marbella: koopgids voor Duitse kopers aan de Costa del Sol
De Duitsland-specifieke gids voor Marbella vastgoed: Doppelbesteuerungsabkommen, Finanzamt-verplichtingen, waar Duitse kopers zich concentreren en waarom "Porta Benus" 2.900 zoekopdrachten per maand krijgt.
9 mei 2026
Gebiedsgidsen · 9 min leestijd
Vastgoedgids Benahavís: bergluxe op 10 minuten van Marbella
Benahavís herbergt La Zagaleta, El Madroñal, La Quinta en Los Arqueros in één berggemeente met historisch lagere belastingen en prijzen van €400K tot €30M.
6 mei 2026
Gebiedsgidsen · 10 min leestijd
Vastgoedgids Nueva Andalucía: Golf Valley wonen voor elk budget
De Golf Valley van €350K appartementen tot €5M villa's: vijf golfbanen, internationale topscholen en de diepste herverkoopmarkt van de Costa del Sol.
1 mei 2026
Financiën · 10 min leestijd
Spaanse vastgoedbelasting voor niet-ingezetenen: compleet overzicht 2026
Het complete belastingplaatje voor niet-ingezeten eigenaren van Spaans vastgoed: IBI, fictief huurinkomen, vermogensbelasting, vermogenswinst en de jaarlijkse aangiften die je niet mag missen.
29 april 2026
Investeren · 9 min leestijd
Nieuwbouw vs. herverkoop in Marbella: wat is de betere investering?
Nieuwbouw of herverkoop? De Marbella-specifieke vergelijking die belasting, bouwkwaliteit, waardegroei, huurrendement en totale kosten behandelt, inclusief de kosten die niemand noemt.
25 april 2026
Gebiedsgidsen · 10 min leestijd
La Zagaleta: binnen het meest exclusieve gated estate van Spanje
Een kopersuiteenzetting van La Zagaleta: prijzen van €3M tot €30M+, gemeenschapsgoedkeuringsprocedure, twee privégolfbanen en de afwegingen van ultra-exclusief wonen.
23 april 2026
Gebiedsgidsen · 10 min leestijd
Vastgoedgids Estepona 2026: prijzen, wijken en waarom kopers naar het westen trekken
Estepona is de snelst groeiende luxemarkt van de Costa del Sol. Prijzen liggen 30% onder Marbella, nieuwbouwkwaliteit is gelijk en de rit is nog 15 minuten. Het complete beeld.
18 april 2026
Koopgidsen · 12 min leestijd
Golden Visa Spanje 2026: wat kwam ervoor in de plaats en hoe krijg je verblijfsrecht
De Spaanse Golden Visa eindigde in april 2025, maar drie verblijfsroutes staan nog open voor vastgoedkopers. Wat kwam ervoor in de plaats, wat elke route vereist en hoe vastgoed nog steeds past in het plaatje.
15 april 2026
Gebiedsgidsen · 11 min leestijd
Koopgids appartementen Puerto Banús 2026: blokken, prijzen en verhuur
Een blok-voor-blok gids voor het kopen van een appartement in Puerto Banús in 2026, van marina-trofeeën tot de rustigere blokken achter de haven.
1 april 2026
Investeren · 10 min leestijd
Golfvastgoed Costa del Sol: investeringsgids 2026
De Costa del Sol telt meer kampioenschapsgolfbanen dan waar ook op het Europese vasteland. Dit is waar je koopt en hoe je over rendement moet nadenken.
26 februari 2026
Koopgidsen · 9 min leestijd
NIE-nummer Spanje 2026: aanvragen als buitenlandse koper
Alles wat internationale kopers moeten weten over het Spaanse NIE-nummer in 2026: hoe je het aanvraagt, hoe lang het duurt en wanneer je het echt nodig hebt.
12 februari 2026
Klaar om te beginnen?
Ontvang een doordachte selectie.
Vertel ons uw wensen — budget, voorkeurgebied, must-haves — en we reageren binnen één werkdag.