5-Hab Villa en Nueva Andalucía

Una villa de 2 dormitorios y 2 baños con 40 m² construidos en Nueva Andalucía, con un precio de 1.025.000 €. La superficie construida reducida es atípica para el segmento de villas en esta zona, lo que sugiere que el valor reside principalmente en la parcela y en el potencial edificatorio más que en la estructura existente. Se recomienda verificar el estado actual de la construcción, los permisos urbanísticos y las licencias vinculadas a la titularidad antes de formalizar cualquier oferta. Los 40 m² construidos apuntan a una estructura mínima o inacabada. En función de la calificación urbanística de la parcela, puede existir margen para una ampliación significativa o para una nueva construcción. El planeamiento urbanístico de Nueva Andalucía permite, en general, el desarrollo de villas de gran envergadura en parcelas con la calificación adecuada, por lo que revisar la edificabilidad resulta prioritario en el proceso de análisis. Nueva Andalucía cuenta actualmente con 16 inmuebles en comercialización, con un precio medio de 4.702 €/m². A 25.625 €/m² sobre la superficie construida, esta propiedad supera ampliamente la media de la zona, lo que refleja que el precio de venta responde al valor del suelo y la ubicación, no a la construcción existente. Las transacciones de suelo comparables en este corredor han variado considerablemente en función del tamaño de la parcela, la orientación y la proximidad a los campos de golf. Esta propiedad es adecuada para promotores, compradores con proyecto arquitectónico propio o inversores con experiencia en los procesos urbanísticos y constructivos en España. No está orientada a un comprador que busque una residencia lista para habitar. La ubicación en Nueva Andalucía, próxima al valle del golf y a los servicios de Puerto Banús, representa un argumento de localización sólido para el perfil de comprador dispuesto a asumir un proyecto de esta naturaleza.