5-Zi Villa in Los Arqueros Golf

Eine Villa mit 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern auf 201 m² Wohnflache in Los Arqueros Golf, angeboten zu €995.000. Es ist keine Grundstucksgrosse erfasst, was entweder auf eine Reihenhausform mit Gemeinschaftsgrundstuck oder auf eine fehlende Grundstucksangabe im Inserat hindeutet. Das Objekt weist keinen Konditionsvermerk auf, was auf einen ublichen Wiederverkaufszustand ohne kurzlich durchgefuhrte Vollrenovierung schliessen lasst. Die Wohnflache von 201 m² bietet eine praxisgerechte Raumaufteilung mit vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Da keine Grundstucksgrosse angegeben ist, sollten Kaufer die Mass des Gartens oder Aussenbereichs direkt bestatigen lassen, da dieses Detail die Nutzbarkeit und den Wert in diesem Preissegment wesentlich beeinflusst. Los Arqueros Golf ist eine geschlossene Wohnanlage in den Hugeln uber Benahavis mit direktem Zugang zum Golfplatz Los Arqueros, der von Seve Ballesteros entworfen wurde. In Bezug auf den Energieausweis gilt fur Bestandsimmobilien in Spanien, dass bei Verkauf eine gultige Energiezertifizierung vorliegen muss; Kaufer sollten dieses Dokument vor Vertragsabschluss anfordern. In Los Arqueros Golf gibt es derzeit 2 aktive Angebote mit einem Durchschnittspreis von €6.117/m². Diese Immobilie ist mit rund €4.950/m² bewertet, was 19,1% unter dem aktuellen Gebietsschnitt liegt. Dieser Abschlag gegenuber dem lokalen Durchschnittspreis kann eine Zustandsdifferenz, eine weniger gunstige Ausrichtung, eine kleinere Wohnflache oder schlicht eine realistischere Preissetzung des Verkaufers widerspiegeln. Die Stichprobengrosse von nur zwei Objekten macht den Durchschnitt anfalling fur Ausreisser; Kaufer sollten diesen Kontext beim Benchmarking berucksichtigen. Diese Villa eignet sich fur Kaufer, die Zugang zum Golfkorridor von Benahavis unter der Millionengrenze suchen, wo vier Schlafzimmer in einer geschlossenen Anlage mit eigenem Golfplatz einen erheblichen Mehrwert darstellen. Es ist eine praktische Wahl fur golforientierte Kaufer oder solche, die einen Standort in den Hugeln uber Marbella mit Nahe zur Kuste und zur Golfinfrastruktur von Nueva Andalucia suchen.