Kan utländska medborgare köpa bostad i Spanien?

Ja. Det finns inga nationalitetskrav för fastighetsägande i Spanien, och utlandsboende kan köpa och registrera egendom i eget namn på exakt samma sätt som spanska medborgare. De enda obligatoriska stegen är att skaffa ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE) före tillträde, öppna ett lokalt bankkonto och ha pass samt bevis på kapital redo för notarien. Vi samordnar allt detta tillsammans med en oberoende spansk advokat som du själv väljer.

Vad är ett NIE-nummer och behöver jag ett för att köpa?

NIE (Número de Identidad de Extranjero) är ett spanskt skatteidentifikationsnummer som utfärdas till utländska medborgare. Det krävs för alla större ekonomiska transaktioner i Spanien, inklusive undertecknande av köpebrev, öppnande av hushållskonton och betalning av fastighetsskatt. Du kan ansöka personligen vid ett spanskt konsulat i ditt hemland eller på en polisstation i Spanien. LCBSE kan ordna pappersarbetet och följa med dig till besöket, och i de flesta fall utfärdas numret samma dag.

Ger ett fastighetsköp mig rätt till spanskt Golden Visa?

Det spanska Golden Visa-programmet för uppehållstillstånd genom investering stängdes för nya fastighetsansökningar den 3 april 2025. Befintliga innehavare kan fortfarande förnya, och andra investeringsvägar (kapitalöverföring, företagsinvestering) kvarstår. Om uppehållstillstånd är en del av ditt beslut, kontakta oss tidigt — våra juridiska partners kan guida dig genom alternativen, inklusive det icke-lukrativa visumet och Digital Nomad-visumet, som täcker majoriteten av köpare som tidigare förlitade sig på fastighetsvägen.

Hur mycket bör jag budgetera för juridiska kostnader och köpkostnader?

Räkna med 10–12 % utöver köpeskillingen för en begagnad bostad, eller cirka 12–14 % för nyproduktion. Det täcker ITP eller moms (beroende på om det är en begagnad eller nyproducerad bostad), notarieavgifter, inskrivningsavgifter i fastighetsregistret och din oberoende advokats arvode — som vanligtvis ligger på cirka 1 % av köpeskillingen plus moms. Vi tillhandahåller en detaljerad kostnadsuppskattning rad för rad för varje fastighet vi offererar, så att du kan fatta ett välgrundat beslut innan du reserverar.

Varför ser jag fortfarande sålda objekt på er sajt?

Vi behåller nyligen sålda bostäder synliga på sajten, tydligt märkta som sålda, av två skäl. För det första ger det köpare en ärlig bild av vad som faktiskt har sålts i varje område och till vilket pris. För det andra innebär det att vi aldrig vilseleder — varje aktivt objekt du ser är genuint tillgängligt idag. Om en bostad säljs medan du överväger den, meddelar vi dig omedelbart och föreslår jämförbara alternativ från vår portfölj av icke-publicerade objekt.

Kan utländska medborgare köpa bostad i Spanien?

Ja. Det finns inga nationalitetskrav för fastighetsägande i Spanien, och utlandsboende kan köpa och registrera egendom i eget namn på exakt samma sätt som spanska medborgare. De enda obligatoriska stegen är att skaffa ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE) före tillträde, öppna ett lokalt bankkonto och ha pass samt bevis på kapital redo för notarien. Vi samordnar allt detta tillsammans med en oberoende spansk advokat som du själv väljer.

Vad är ett NIE-nummer och behöver jag ett för att köpa?

NIE (Número de Identidad de Extranjero) är ett spanskt skatteidentifikationsnummer som utfärdas till utländska medborgare. Det krävs för alla större ekonomiska transaktioner i Spanien, inklusive undertecknande av köpebrev, öppnande av hushållskonton och betalning av fastighetsskatt. Du kan ansöka personligen vid ett spanskt konsulat i ditt hemland eller på en polisstation i Spanien. LCBSE kan ordna pappersarbetet och följa med dig till besöket, och i de flesta fall utfärdas numret samma dag.

Ger ett fastighetsköp mig rätt till spanskt Golden Visa?

Det spanska Golden Visa-programmet för uppehållstillstånd genom investering stängdes för nya fastighetsansökningar den 3 april 2025. Befintliga innehavare kan fortfarande förnya, och andra investeringsvägar (kapitalöverföring, företagsinvestering) kvarstår. Om uppehållstillstånd är en del av ditt beslut, kontakta oss tidigt — våra juridiska partners kan guida dig genom alternativen, inklusive det icke-lukrativa visumet och Digital Nomad-visumet, som täcker majoriteten av köpare som tidigare förlitade sig på fastighetsvägen.

Hur mycket bör jag budgetera för juridiska kostnader och köpkostnader?

Räkna med 10–12 % utöver köpeskillingen för en begagnad bostad, eller cirka 12–14 % för nyproduktion. Det täcker ITP eller moms (beroende på om det är en begagnad eller nyproducerad bostad), notarieavgifter, inskrivningsavgifter i fastighetsregistret och din oberoende advokats arvode — som vanligtvis ligger på cirka 1 % av köpeskillingen plus moms. Vi tillhandahåller en detaljerad kostnadsuppskattning rad för rad för varje fastighet vi offererar, så att du kan fatta ett välgrundat beslut innan du reserverar.

Varför ser jag fortfarande sålda objekt på er sajt?

Vi behåller nyligen sålda bostäder synliga på sajten, tydligt märkta som sålda, av två skäl. För det första ger det köpare en ärlig bild av vad som faktiskt har sålts i varje område och till vilket pris. För det andra innebär det att vi aldrig vilseleder — varje aktivt objekt du ser är genuint tillgängligt idag. Om en bostad säljs medan du överväger den, meddelar vi dig omedelbart och föreslår jämförbara alternativ från vår portfölj av icke-publicerade objekt.

Grundat 2012Marbella · Estepona

Costa del Sol

Hem som möter\nhorisonten.

Specialister på Marbella, Golden Mile, La Zagaleta och Estepona — ett diskret, flerspråkigt team som guidar internationella köpare genom Spaniens mest genomtänkta kustmarknad.

Utforska lyxvillor Våra områden

Introduktion

Ett genomtänkt förhållningssätt till Costa del Sol.

LCBSE är en boutiquemäklarbyrå fokuserad på kuststräckan från Estepona genom Golden Mile till Marbella Öst. Vi representerar ett litet, noggrant utvalt urval av villor, lägenheter och nyproduktion — den typ av bostäder som sällan når en listningsportal, och den typ av köpare som hellre pratar med en person än en chatbot. Varje fastighet vi publicerar har besökts, fotograferats och prisvärderats av en medlem i teamet.

Våra kunder är internationella — brittiska familjer som flyttar för skolorna, nordiska investerare som balanserar en portfölj, amerikanska köpare som upptäcker Andalusien för första gången. Vi arbetar på engelska, spanska, nederländska, tyska och svenska, samordnar NIE-ansökningar och visumärenden tillsammans med betrodda lokala advokater, och finns kvar långt efter tillträdet. Ingen press, inga uppblåsta utropspriser, inga delade listor maskerade som exklusiva — bara Costa del Sol, ärligt presenterat.

Kollektioner

Fyra sätt att bo på Costa del Sol.

Utvalda bostäder

Ett aktuellt urval.

Visa alla villor

151 fastigheter tillgängliga just nu. Bläddra bland alla objekt

Så arbetar vi

En process i tre steg, utan krusiduller.

Inledande samtal

Ett trettio minuter långt samtal — eller en kaffe i Marbella — för att förstå dina önskemål. Budget, familjesituation, behov av uppehållstillstånd, det hem du faktiskt tänker dig.

Urval

Vi skickar ett genomtänkt urval, inklusive några objekt ur vår privata portfölj. Varje fastighet har besökts, fotograferats och prisvärderats av en medlem i vårt team.

Reservation

När du hittar rätt fastighet samordnar vi reservationsavtalet, din oberoende advokat, NIE-ansökan och tidsplanen fram till notarien. Utan press, utan jakt.

Där vi arbetar

Nio platser, en kustlinje.

Alla områden

Costa del Sol har marknadsförts hårt i fyrtio år. Vi tror att kustlinjen talar för sig själv — vårt jobb är bara att se till att rätt personer finns i rummet när rätt bostad kommer ut på marknaden.

— LCBSE, Marbella

Teamet

Fyra personer, en kustlinje.

Ett litet, flerspråkigt team som arbetar uteslutande på Costa del Sol. Varje medlem besöker fastigheter, pratar med kunder och finns kvar långt efter notariebesöket.

Maya Kallio

Grundare & Internationell Affärskonsult

Maya byggde upp LCBSE från grunden efter att ha arbetat inom hotell, design och konsultverksamhet i Finland och Spanien. Hon leder den affärsmässiga sidan — prisanalys mot jämförbara försäljningar, transaktionsstrukturering och samordning av de gränsöverskridande juridiska och skattemässiga frågor som uppstår vid fastighetsförvärv utomlands. Hon är vanligtvis den första personen kunderna talar med och är involverad ända fram till tillträdet. Arbetar på finska, svenska, engelska och spanska.

FinskaSvenskaEngelskaSpanska

Marco Elsinger

Medgrundare & Fastighetsmäklare

Marco växte upp i Spanien med tyska rötter och har arbetat i flera år på Costa del Sols fastighetsmarknad från Estepona till östra Marbella. Han kan den spanska fastighetslagstiftningen och regelverket utan och innan — NIE-ansökningar, avgiftsstrukturer för ägarföreningar, bygglov och allt däremellan. Han hanterar varje visning och förhandling personligen, och hans känsla för detaljer gör att ingenting missas mellan den första visningen och notariemötet. Arbetar på engelska, tyska och spanska.

EngelskaTyskaSpanska

Nea Randelin

Ansvarig för Exklusiva Objekt & Utbud

Nea ansvarar för objektportföljen — den noggrant sammanställda listan över bostäder som LCBSE representerar vid varje givet tillfälle. Hon arbetar direkt med säljare, samordnar professionell fotografering och säkerställer att varje objekt är korrekt beskrivet, konkurrenskraftigt prissatt och juridiskt redo innan det når en kund. Med bakgrund i kommunikation håller hon data tillförlitlig och utbudet välkurerat. Arbetar på finska, engelska och spanska.

FinskaEngelskaSpanska

Aino-Kaisa Lonka

Art Director & Kontorschef

Aino-Kaisa är finländsk och hennes bakgrund har formats av att bo och studera i flera asiatiska länder innan hon slog sig ner på Costa del Sol. Hon leder all visuell produktion på LCBSE — fastighetsfotografering, broschyrdesign, webbplatsen och sociala kanaler — och sköter den dagliga kontorsverksamheten. Hennes bakgrund omfattar fotografi, inredningsdesign och försäljning, och hon tillför ett genuint internationellt öga för hur fastigheter presenteras. Arbetar på finska, engelska och spanska.

FinskaEngelskaSpanska

Träffa hela teamet

Journal

Anteckningar från kusten.

Läs Marbellajournalen

Verktyg

Räkna på det först.

Vanliga frågor

Frågorna internationella köpare ställer först.

Ja. Det finns inga nationalitetskrav för fastighetsägande i Spanien, och utlandsboende kan köpa och registrera egendom i eget namn på exakt samma sätt som spanska medborgare. De enda obligatoriska stegen är att skaffa ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE) före tillträde, öppna ett lokalt bankkonto och ha pass samt bevis på kapital redo för notarien. Vi samordnar allt detta tillsammans med en oberoende spansk advokat som du själv väljer.

Hem som möter\nhorisonten.

Lyxvillor

Nyproduktion

Lyxlägenheter

Golffastigheter

7-Rum Villa i Golden Mile

Modern 7-Rum Villa i Sierra Blanca