5-Slaapk Villa in Nueva Andalucía

Een villa met 2 slaapkamers en 2 badkamers van 40 m² in Nueva Andalucía, aangeboden voor €1.025.000. Het compacte bebouwde oppervlak is atypisch voor het villasegment in dit gebied en duidt erop dat de waarde primair in de grond en het bouwpotentieel ligt, en niet in de bestaande bebouwing. Kopers dienen de huidige bouwstatus, vergunningen en eventuele licenties aan de eigendomstitel te verifiëren alvorens een bod uit te brengen. Vanuit Amsterdam is Málaga rechtstreeks bereikbaar in circa 3 uur vliegen, wat dit type projectinvestering toegankelijk maakt voor Nederlandse kopers die met regelmaat ter plaatse willen zijn. De 40 m² bebouwde ruimte wijst op een minimale of onafgewerkte structuur. Afhankelijk van de planologische bestemming van het perceel kan er aanzienlijke ruimte zijn voor uitbreiding of nieuwbouw. De ruimtelijke ordeningsregelgeving van Nueva Andalucía staat doorgaans substantiële villaontwikkelingen toe op passend gezoneerde kavels, wat een grondig onderzoek naar het bebouwbare oppervlak noodzakelijk maakt. Nueva Andalucía heeft momenteel 16 actieve woningen in aanbod, met een gebiedsgemiddelde van €4.702 per m². Met €25.625 per m² bebouwde oppervlakte ligt dit aanbod aanzienlijk boven het gebiedsgemiddelde — hetgeen de positie weerspiegelt dat de vraagprijs toe te schrijven is aan de grond en de locatie, niet aan de bestaande bebouwing. Vergelijkbare grondtransacties in dit gebied varieerden sterk afhankelijk van perceelgrootte, oriëntatie en nabijheid van golfbanen. Deze woning is geschikt voor een ontwikkelaar, een koper met een eigen bouwproject of een investeerder met ervaring in Spaanse bouwprocedures en vergunningstrajecten. Het is niet geschikt voor een koper die op zoek is naar een direct betrekbare woning. De ligging in Nueva Andalucía, nabij de golfdalen en de voorzieningen van Puerto Banús, biedt een sterk locatieargument voor de juiste koper die een dergelijk project wil realiseren.