4-Slaapk Villa in Nueva Andalucía

Een villa met 3 slaapkamers en 2 badkamers van 316 m² in Nueva Andalucía, aangeboden voor €899.000. Met 316 m² bebouwde oppervlakte betreft dit een substantiële familievilla tegen een prijs die op prijspercentuele basis relatief goede waarde vertegenwoordigt ten opzichte van kleinere villa's in hetzelfde gebied. Het ontbreken van een opgegeven perceeloppervlak dient te worden opgehelderd, aangezien de grondcomponent in Nueva Andalucía een significante bijdrage levert aan zowel de waarde als het praktisch gebruik, met name voor zwembad en tuinruimte. Amsterdam is via een directe vlucht van circa 3 uur bereikbaar vanuit Málaga, wat reguliere bezoeken voor Nederlandse eigenaren goed haalbaar maakt. Bij 316 m² voor drie slaapkamers en twee badkamers duidt de configuratie ofwel op een oudere villa met royale kamerafmetingen en corridorindelingen, ofwel op een woning met secundaire gebruiksruimten zoals een personeelskamer, bioscoop of opslagruimtes. De discrepantie tussen het aantal slaapkamers en het totale oppervlak is opvallend; kopers dienen een plattegrond op te vragen om de volledige ruimteverdeling te begrijpen. Staat en recente renovatiegeschiedenis zijn bepalend voor de werkelijke marktpositie van het object ten opzichte van vergelijkbare nieuwbouw. Nueva Andalucía heeft momenteel 16 actieve woningen in aanbod, met een gebiedsgemiddelde van €4.702 per m². Met circa €2.845 per m² ligt dit aanbod onder het gebiedsgemiddelde. Die positionering is consistent met een ouder type woning of een renovatieopject, waarbij kopers renovatiekosten of waardevermindering ten opzichte van nieuwer aanbod inprijzen. Kopers dienen de kosten van een volledige bouwkundige keuring en eventuele werkzaamheden in hun totale acquisitiebudget mee te nemen. Deze villa is een praktische keuze voor kopers met het budget of de wens om een grotere woning in een gevestigde locatie te verbeteren. Op dit prijs- en schaalniveau spreekt het ook kopers aan die een hogere premie stellen op ruimte dan op afwerkingsniveau, en degenen die een familievilla zoeken die geleidelijk kan worden geüpgraded. De Nueva Andalucía-locatie biedt een sterke infrastructuur van internationale scholen, medische voorzieningen en vrijetijdsactiviteiten.