29 artículos
Marco Elsinger
Co-Founder & Property Advisor
Marco was raised in Spain with German roots and works the Costa del Sol property market from Estepona to Marbella East. He handles every property visit and negotiation directly and knows Spanish property law and regulations inside out.
Co-founder of LCBSE Real Estate, specialist in Spanish property law and Costa del Sol transactions
29 artículos
Artículos de Marco Elsinger.
Buying guides · 7 min read
Certificado energético en España: calificaciones, costes y lo que debes saber
Toda venta o alquiler de vivienda en España requiere un certificado energético. La mayoría de las viviendas antiguas en la Costa del Sol obtienen entre E y G. Las de obra nueva alcanzan B o C. Esto es lo que la calificación significa para tus costes de uso y tu decisión de compra.
17 de julio de 2026
Buying guides · 9 min read
Villa vs apartamento en Marbella: espacio, costes, estilo de vida y reventa
Una villa te da piscina y jardín. Un apartamento te da comodidad y costes de mantenimiento más bajos. La elección depende de si vives todo el año, vienes por temporadas o inviertes para alquiler.
15 de julio de 2026
Relocation · 7 min read
Mudarse a España con mascotas: documentos, normas y registro veterinario
Traer un perro o un gato a España es sencillo si empiezas con el papeleo a tiempo. Los traslados desde la UE requieren un pasaporte de mascota. Los traslados post-Brexit desde el Reino Unido requieren un Certificado Sanitario Animal y un documento de entrada TRACES. Aquí tienes la lista completa para 2026.
11 de julio de 2026
Relocation · 10 min read
Visa de Nómada Digital en España 2026: requisitos, impuestos y cómo solicitarla
La Visa de Nómada Digital de España permite a trabajadores remotos vivir legalmente en el país con un tipo fijo del 24 % bajo la Ley Beckham. Aquí tienes el proceso completo, las reglas de elegibilidad y por qué Marbella se ha convertido en una de las bases preferidas de Europa para profesionales remotos.
9 de julio de 2026
Investment · 9 min read
Alquiler vacacional vs larga estancia en Marbella: ingresos, impuestos y esfuerzo comparados
Un apartamento de dos dormitorios en Puerto Banús puede generar 35.000 € brutos al año como alquiler vacacional o 18.000 € con contrato de larga duración. Pero los ingresos brutos no son beneficio. Cuando incluyes gestión, impuestos y riesgo, la diferencia se reduce. Aquí tienes la comparación completa.
7 de julio de 2026
Market reports · 10 min read
Precios inmobiliarios en Marbella 2016-2026: diez años de datos reales de transacciones
Diez años de datos de transacciones del Colegio de Registradores cuentan una historia clara: los precios en Marbella subieron aproximadamente un 50 % entre 2016 y 2026, pero las ganancias fueron desiguales según zonas y tipos de propiedad. Esto es lo que muestran los números.
3 de julio de 2026
Area guides · 9 min read
Guía inmobiliaria de Mijas Costa: calidad y vistas en la costa occidental
Mijas Costa es la franja costera con mejor relación calidad-precio de la Costa del Sol: apartamentos desde 200.000 €, tres campos de golf, playas de arena y 20 minutos en coche hasta Marbella centro. Aquí tienes lo que ofrece cada barrio y hacia dónde van los precios.
1 de julio de 2026
Area guides · 8 min read
Guía inmobiliaria de Guadalmina: vida de golf junto a la playa en San Pedro
Guadalmina se extiende por la New Golden Mile entre San Pedro y Estepona. Baja ofrece villas frente al mar en grandes parcelas desde 1,5 M € (muchas listas para reconstruir), mientras que Alta ofrece adosados modernos desde 400.000 € sobre uno de los campos de golf más antiguos de la costa.
27 de junio de 2026
Area guides · 10 min read
Guía inmobiliaria de Sotogrande: polo, golf y vida familiar en Cádiz
Sotogrande es la alternativa deportiva y tranquila a Marbella en la Costa del Sol: golf en Valderrama, polo en Santa María y vida junto al puerto, a 30 minutos al oeste. Villas desde 800.000 € en Sotogrande Alto, apartamentos en la marina desde 350.000 €.
25 de junio de 2026
Finance · 10 min read
Comprar un inmueble en Espana a traves de una SL: ventajas, inconvenientes e impuestos
Una SL (Sociedad Limitada) puede ofrecer ventajas en herencia y eficiencia de cartera para ciertos propietarios. Pero para la mayoria de compradores de un solo inmueble, los costes de cumplimiento superan los beneficios. Esta guia compara la titularidad corporativa frente a la personal en impuestos, herencia, patrimonio y costes de mantenimiento.
23 de junio de 2026
Finance · 9 min read
Impuesto sobre la renta de alquiler en Espana: lo que pagan los propietarios no residentes
Los propietarios no residentes en Espana afrontan dos obligaciones fiscales separadas: impuesto sobre los ingresos reales de alquiler cuando el inmueble esta arrendado, e impuesto sobre la renta imputada cuando esta vacio. Los residentes de la UE pagan el 19 % sobre ingresos netos con deducciones. Los de fuera de la UE pagan el 24 % sobre ingresos brutos sin deducciones. Esta guia cubre ambos escenarios con ejemplos practicos.
19 de junio de 2026
Finance · 9 min read
Impuesto sobre el patrimonio en Espana: lo que pagan los propietarios en 2026
El impuesto sobre el patrimonio en Espana grava los activos netos superiores a 700.000 euros, con tipos del 0,2 % al 3,5 % en Andalucia. Para los propietarios, la cuestion clave es como se valora el inmueble y que deducciones se pueden aplicar. Esta guia cubre las normas de 2026, el Impuesto de Solidaridad y formas practicas de reducir la cuota.
17 de junio de 2026
Buying guides · 8 min read
Elegir abogado inmobiliario en España: las 8 preguntas que debes hacer
Tu abogado es la figura más importante en una compraventa inmobiliaria española. Un abogado independiente verifica títulos, comprueba cargas, gestiona impuestos y protege tus intereses ante notario. Estas ocho preguntas te ayudan a distinguir profesionales competentes de quienes podrían costarte miles de euros.
13 de junio de 2026
Finance · 8 min read
Cambio de divisas para comprar una vivienda en España: momento, herramientas y trampas
El margen oculto de tu banco en el tipo de cambio puede costarte de 5.000 a 30.000 € en una compra inmobiliaria en España. Los brokers de divisas especializados, los contratos forward y una buena planificación reducen esa pérdida de forma drástica.
11 de junio de 2026
Finance · 8 min read
Poder notarial en España: cómo comprar un inmueble sin viajar
Un poder notarial autoriza a tu abogado a firmar en la notaría en tu nombre, de modo que puedes completar la compra de un inmueble en España sin estar en el país. Aquí explicamos el proceso, los costes y los errores más habituales.
9 de junio de 2026
Buying guides · 9 min read
Guia para compradores suecos en la Costa del Sol
Los compradores suecos son el grupo nordico de mayor crecimiento en la Costa del Sol. Esta guia cubre lo que necesitas saber para comprar vivienda en España como ciudadano sueco, desde impuestos y zonas hasta las peculiaridades que sorprenden a los compradores escandinavos.
3 de junio de 2026
Area guides · 9 min read
Aticos de lujo en Marbella: mejores edificios y precios
El mercado de aticos en Marbella va de 500.000 € a mas de 10 millones. Esta guia cubre las mejores direcciones, la diferencia entre un verdadero atico y un ultimo piso, y lo que puedes esperar en cada zona.
22 de mayo de 2026
Reubicación · 9 min de lectura
Coste de vida en Marbella 2026: cifras reales de residentes expats
Lo que realmente cuesta vivir en Marbella en 2026: vivienda, suministros, alimentación, sanidad y colegios en tres niveles de presupuesto, contado por residentes que pagan las facturas.
14 de mayo de 2026
Guías de compra · 10 min de lectura
Guía para compradores alemanes: propiedades de lujo en Marbella y Costa del Sol
La guía específica para Alemania sobre propiedades en Marbella: Doppelbesteuerungsabkommen, obligaciones ante el Finanzamt, dónde se concentran los compradores alemanes y por qué "Porta Benus" recibe 2.900 búsquedas mensuales.
9 de mayo de 2026
Guías de zona · 9 min de lectura
Guía inmobiliaria de Benahavís: lujo de montaña a 10 minutos de Marbella
Benahavís reúne La Zagaleta, El Madroñal, La Quinta y Los Arqueros en un solo municipio de montaña con impuestos históricamente más bajos y precios desde €400K hasta €30M.
6 de mayo de 2026
Guías de zona · 10 min de lectura
Guía inmobiliaria de Nueva Andalucía: vida en el Golf Valley para todos los presupuestos
El Golf Valley desde apartamentos de €350K hasta villas de €5M: cinco campos de golf, los mejores colegios internacionales y el mercado de reventa más profundo de la Costa del Sol.
1 de mayo de 2026
Finanzas · 10 min de lectura
Impuestos inmobiliarios en España para no residentes: desglose completo 2026
El panorama fiscal completo para propietarios no residentes en España: IBI, renta imputada, impuesto sobre el patrimonio, plusvalía y las declaraciones anuales que no puede permitirse olvidar.
29 de abril de 2026
Inversión · 9 min de lectura
Obra nueva vs reventa en Marbella: ¿cuál es mejor inversión?
¿Obra nueva o reventa? La comparación específica para Marbella que cubre impuestos, calidad constructiva, revalorización, rentabilidad y coste total, incluidos los costes que nadie menciona.
25 de abril de 2026
Guías de zona · 10 min de lectura
La Zagaleta: la finca cerrada más exclusiva de España por dentro
Desglose para compradores de La Zagaleta: precios desde €3M hasta €30M+, proceso de aprobación comunitaria, dos campos de golf privados y las contrapartidas de la vida ultraexclusiva.
23 de abril de 2026
Guías de zona · 10 min de lectura
Guía inmobiliaria de Estepona 2026: precios, zonas y por qué los compradores se mudan al oeste
Estepona es el mercado de lujo que más rápido crece en la Costa del Sol. Precios un 30 % por debajo de Marbella, calidad de obra nueva equiparable y solo 15 minutos en coche. Aquí tiene el panorama completo.
18 de abril de 2026
Guías de compra · 12 min de lectura
Golden Visa España 2026: qué la sustituyó y cómo obtener la residencia al comprar propiedad
La Golden Visa española terminó en abril de 2025, pero tres vías de residencia siguen abiertas para compradores de inmuebles. Qué la reemplazó, qué exige cada opción y cómo encaja la propiedad en el panorama actual.
15 de abril de 2026
Guías de zona · 11 min de lectura
Guía de compra de apartamentos en Puerto Banús 2026: bloques, precios y alquileres
Guía bloque a bloque para comprar un apartamento en Puerto Banús en 2026, desde unidades en primera línea del puerto hasta los bloques más tranquilos detrás del puerto.
1 de abril de 2026
Inversión · 10 min de lectura
Guía de inversión en propiedades de golf en la Costa del Sol 2026
La Costa del Sol tiene más campos de golf de campeonato que cualquier lugar de Europa continental. Descubra dónde comprar y cómo calcular la rentabilidad.
26 de febrero de 2026
Guías de compra · 9 min de lectura
Guía del número NIE 2026: cómo obtener el NIE español como comprador extranjero
Todo lo que los compradores internacionales necesitan saber sobre el número NIE español en 2026: cómo solicitarlo, cuánto tarda y cuándo lo necesita realmente.
12 de febrero de 2026
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