Neubau 6-Zi Villa in La Quinta

Eine 4-Schlafzimmer-Villa mit 3 Badezimmern und 201 m² Wohnfläche auf einem 771 m² grossen Grundstück in La Quinta, am westlichen Rand von Marbella. Als Obra Nueva verfügt die Immobilie über zeitgemässe Ausstattung und keine Vornutzungsgeschichte, was eine unkomplizierte Zustandsbewertung ermöglicht. Der Grundriss verteilt 201 m² auf ein Einfamilienlayout mit vier Schlafzimmern und drei Badezimmern. Das 771 m² grosse Grundstück bietet ausreichend Aussenraum für eine Poolterrasse und Gartenanlage, wie es für den Hangvillentyp in La Quinta typisch ist. Als Neubau entspricht die Konstruktion den aktuellen spanischen Bauvorschriften, einschliesslich der Anforderungen an Wärmedämmung und Energieeffizienz. Ein Energieausweis (Certificado de Eficiencia Energética) ist bei Neubauimmobilien in Spanien gesetzlich vorgeschrieben und sollte vor Abschluss vorgelegt werden. In La Quinta sind derzeit 5 aktive Angebote verfügbar, mit einem Durchschnittspreis von 5.050 €/m². Diese Immobilie ist mit rund 6.716 €/m² bewertet, was etwa 33% über dem lokalen Durchschnitt liegt. Dieser Aufschlag spiegelt die übliche Neubauprämie gegenüber vergleichbarem Wiederverkaufsbestand im selben Mikromarkt wider. Die Immobilie eignet sich für Käufer, die eine bezugsfertige Villa ohne Renovierungsrisiko suchen. Die Neubauprämie ist beim Vergleich mit älterem Angebot in La Quinta zu berücksichtigen, da Sanierungskosten die Preisdifferenz erheblich reduzieren können. Relevant auch für Käufer mit Finanzierungsbedarf, da Neubauimmobilien bei der Beleihungswertermittlung in der Regel weniger Komplikationen aufweisen.