Mijas

Mijas är egentligen två platser, och skillnaden är viktig. Mijas Pueblo är den vitkalkade bergsbyn på 430 meters höjd med utsikt mot Afrika en klar dag: svalare somrar, en nära gemenskap och en byatmosfär. Mijas Costa är den långa strandremsan från Fuengirola i öster till La Cala de Mijas i väster: låghus, familjevänliga lägenheter, golfurbaniseringar och chiringuitos.

Det avgörande draget hos Mijas är närheten till Málagas flygplats. Från La Cala eller Fuengirola är bilresan tjugo till tjugofem minuter på AP-7, den kortaste på västra Costa del Sol. Inget annat område på kusten kombinerar en tjugo minuters flygplatsresa med strandboende och golftillgång.

Mijas Costa är mindre glamoröst än Marbella, mindre internationellt än Nueva Andalucía och mindre fashionabelt än Estepona. Det är också mer ärligt, mer prisvärt och mer funktionellt. Golfbanorna, La Cala Resort och Mijas Golf, är utmärkta och mindre trånga än Marbella-klubbarna.

Fuengirola är en fullt fungerande spansk stad med 80 000 invånare, med sjukhus, centralstation med anslutning till Málaga, en kommersiell huvudgata och en sju kilometer lång strandpromenad. Det är inte lyx i Marbella-bemärkelse, men det är urbant, bekvämt och levande tolv månader om året.

Mijas erbjuder det lägsta instegspriset på Costa del Sol för kvalitetsfastigheter. Moderna tvårumslägenheter i Mijas Costa börjar från ungefär tvåhundrafemtiotusen euro. Familjevillor i La Cala Golf eller sluttningsurbaniseringarna löper från sexhundratusen till tre miljoner. I Mijas Pueblo börjar renoverade byhus från trehundratusen. Fuengirolas strandlägenheter, äldre bestånd nära tåget och stranden, sträcker sig från tvåhundratusen till sexhundratusen.

Marknaden i Mijas drivs av värdeköpare: pensionärer som sträcker sin budget, förstagångsköpare utomlands, familjer som vill ha ett semesterboende de faktiskt kan flyga till för en helg, och investerare som siktar på stark hyresavkastning till låga instegspriser. Byggkvaliteten i nyare projekt har förbättrats betydligt.

Livet i Mijas Costa är strandinriktat och avspänt. Promenaden från La Cala till Fuengirola erbjuder kilometrar av platt promenad- och cykelstråk. Internationella skolor ligger längre bort än i Marbella-området: närmaste alternativen är Novaschool och British College i Fuengirola, eller trettio minuters bilresa till Aloha/Swans-klustret i Nueva Andalucía. Sjukvård tillhandahålls av Hospital Costa del Sol i Mijas Costa.

Livet i Mijas Pueblo är annorlunda: tystare, svalare på sommaren, med en byarytm av morgonmarknader, eftermiddagssiesta och kvällspromenader. Pueblon lockar en speciell typ av köpare: någon som vill fördjupa sig i spanskt byliv och som inte har något emot en slingrande tjugo minuters bilresa nerför berget till stranden. Det passar inte alla, men för dem det passar finns det inget bättre värde på kusten.

Fastigheter i Mijas levererar den högsta hyresavkastningen på Costa del Sol, sex till nio procent brutto för välbelägna lägenheter, eftersom instegspriserna är låga och hyresefterfrågan är stark året runt. Närheten till Málagas flygplats gör området populärt bland kortsemestergäster.

Kapitalvärdeökningen har varit stark men mindre dramatisk än Estepona eller Marbella, typiskt tre till fem procent per år. De bästa investeringsmöjligheterna är nybyggda lägenheter inom gångavstånd från stranden och La Cala/Fuengirola-bekvämligheterna, köpta till lanseringspriser. Dessa kombinerar stark hyresintäkt med stadig kapitalökning och utmärkt likviditet.