Können Nichtresidenten Immobilien in Spanien kaufen?

Ja. Es gibt keinerlei Nationalitätsbeschränkungen für Immobilieneigentum in Spanien, und Nichtresidenten können Immobilien auf ihren eigenen Namen erwerben und registrieren, genauso wie spanische Staatsangehörige. Die einzigen Pflichtschritte sind die Beschaffung einer spanischen Steueridentifikationsnummer (NIE) vor dem Abschluss, die Eröffnung eines lokalen Bankkontos und die Bereitstellung Ihres Reisepasses und Finanzierungsnachweises für den Notar. Wir koordinieren all dies gemeinsam mit einem unabhängigen spanischen Anwalt Ihrer Wahl.

Was ist eine NIE und brauche ich eine zum Kauf?

Die NIE (Número de Identidad de Extranjero) ist eine spanische Steueridentifikationsnummer für nicht-spanische Staatsangehörige. Sie wird für jede bedeutende finanzielle Transaktion in Spanien benötigt, einschließlich der Unterzeichnung einer Kaufurkunde, der Eröffnung eines Versorgungskontos oder der Zahlung von Grundsteuern. Sie können sie persönlich bei einem spanischen Konsulat in Ihrem Heimatland oder bei einer Polizeistation in Spanien beantragen. LCBSE kann die Formalitäten regeln und Sie zum Termin begleiten; in den meisten Fällen wird die Nummer noch am selben Tag erteilt.

Qualifiziert mich der Kauf einer Immobilie für die spanische Golden Visa?

Das spanische Golden-Visa-Programm für Immobilieninvestitionen wurde am 3. April 2025 für neue Anträge geschlossen. Bestehende Inhaber können ihre Genehmigung weiterhin verlängern, und andere Investitionswege (Kapitaltransfer, Unternehmensinvestition) bleiben verfügbar. Wenn der Aufenthaltsstatus Teil Ihrer Entscheidung ist, sprechen Sie frühzeitig mit uns — unsere Rechtspartner können Ihnen die Alternativen erläutern, darunter das Visum ohne Erwerbstätigkeit und das Digital-Nomaden-Visum, die die Mehrheit der Käufer abdecken, die zuvor auf die Immobilienroute gesetzt haben.

Wie viel sollte ich für Rechts- und Kaufnebenkosten einplanen?

Planen Sie 10–12 % zusätzlich zum Kaufpreis bei einer Bestandsimmobilie oder rund 12–14 % bei einem Neubau ein. Darin enthalten sind ITP oder MwSt. (je nachdem, ob es sich um einen Bestand oder Neubau handelt), Notargebühren, Grundbuchgebühren und das Honorar Ihres unabhängigen Anwalts — das typischerweise bei rund 1 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt. liegt. Wir erstellen für jede von uns angebotene Immobilie eine positionsgenaue Kostenaufstellung, damit Sie vor der Reservierung eine fundierte Entscheidung treffen können.

Warum sehe ich verkaufte Objekte auf Ihrer Seite?

Wir zeigen kürzlich verkaufte Immobilien weiterhin sichtbar auf der Seite, deutlich als verkauft gekennzeichnet, aus zwei Gründen. Erstens gibt es Käufern einen ehrlichen Überblick darüber, was in jedem Gebiet tatsächlich zu welchem Preis verkauft wurde. Zweitens bedeutet es, dass wir nie eine Lockvogelanzeige schalten — jedes aktive Angebot, das Sie sehen, ist tatsächlich heute verfügbar. Sollte eine Immobilie verkauft werden, während Sie sie in Betracht ziehen, informieren wir Sie sofort und schlagen vergleichbare Optionen aus unserem privaten Portfolio vor.

Können Nichtresidenten Immobilien in Spanien kaufen?

Ja. Es gibt keinerlei Nationalitätsbeschränkungen für Immobilieneigentum in Spanien, und Nichtresidenten können Immobilien auf ihren eigenen Namen erwerben und registrieren, genauso wie spanische Staatsangehörige. Die einzigen Pflichtschritte sind die Beschaffung einer spanischen Steueridentifikationsnummer (NIE) vor dem Abschluss, die Eröffnung eines lokalen Bankkontos und die Bereitstellung Ihres Reisepasses und Finanzierungsnachweises für den Notar. Wir koordinieren all dies gemeinsam mit einem unabhängigen spanischen Anwalt Ihrer Wahl.

Was ist eine NIE und brauche ich eine zum Kauf?

Die NIE (Número de Identidad de Extranjero) ist eine spanische Steueridentifikationsnummer für nicht-spanische Staatsangehörige. Sie wird für jede bedeutende finanzielle Transaktion in Spanien benötigt, einschließlich der Unterzeichnung einer Kaufurkunde, der Eröffnung eines Versorgungskontos oder der Zahlung von Grundsteuern. Sie können sie persönlich bei einem spanischen Konsulat in Ihrem Heimatland oder bei einer Polizeistation in Spanien beantragen. LCBSE kann die Formalitäten regeln und Sie zum Termin begleiten; in den meisten Fällen wird die Nummer noch am selben Tag erteilt.

Qualifiziert mich der Kauf einer Immobilie für die spanische Golden Visa?

Das spanische Golden-Visa-Programm für Immobilieninvestitionen wurde am 3. April 2025 für neue Anträge geschlossen. Bestehende Inhaber können ihre Genehmigung weiterhin verlängern, und andere Investitionswege (Kapitaltransfer, Unternehmensinvestition) bleiben verfügbar. Wenn der Aufenthaltsstatus Teil Ihrer Entscheidung ist, sprechen Sie frühzeitig mit uns — unsere Rechtspartner können Ihnen die Alternativen erläutern, darunter das Visum ohne Erwerbstätigkeit und das Digital-Nomaden-Visum, die die Mehrheit der Käufer abdecken, die zuvor auf die Immobilienroute gesetzt haben.

Wie viel sollte ich für Rechts- und Kaufnebenkosten einplanen?

Planen Sie 10–12 % zusätzlich zum Kaufpreis bei einer Bestandsimmobilie oder rund 12–14 % bei einem Neubau ein. Darin enthalten sind ITP oder MwSt. (je nachdem, ob es sich um einen Bestand oder Neubau handelt), Notargebühren, Grundbuchgebühren und das Honorar Ihres unabhängigen Anwalts — das typischerweise bei rund 1 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt. liegt. Wir erstellen für jede von uns angebotene Immobilie eine positionsgenaue Kostenaufstellung, damit Sie vor der Reservierung eine fundierte Entscheidung treffen können.

Warum sehe ich verkaufte Objekte auf Ihrer Seite?

Wir zeigen kürzlich verkaufte Immobilien weiterhin sichtbar auf der Seite, deutlich als verkauft gekennzeichnet, aus zwei Gründen. Erstens gibt es Käufern einen ehrlichen Überblick darüber, was in jedem Gebiet tatsächlich zu welchem Preis verkauft wurde. Zweitens bedeutet es, dass wir nie eine Lockvogelanzeige schalten — jedes aktive Angebot, das Sie sehen, ist tatsächlich heute verfügbar. Sollte eine Immobilie verkauft werden, während Sie sie in Betracht ziehen, informieren wir Sie sofort und schlagen vergleichbare Optionen aus unserem privaten Portfolio vor.

Gegründet 2012Marbella · Estepona

Costa del Sol

Immobilien, die den
Horizont berühren.

Spezialisten für Marbella, die Golden Mile, La Zagaleta und Estepona — ein diskretes, mehrsprachiges Team, das internationale Käufer durch Spaniens anspruchsvollsten Küstenmarkt begleitet.

Luxusvillen entdecken Unsere Gebiete

Einleitung

Ein durchdachter Ansatz für die Costa del Sol.

LCBSE ist eine Boutique-Immobilienagentur, die sich auf den Küstenabschnitt von Estepona über die Golden Mile bis Marbella Ost konzentriert. Wir vertreten eine kleine, sorgfältig kuratierte Auswahl an Villen, Wohnungen und Neubauprojekten — die Art von Immobilien, die es selten auf ein Listenportal schaffen, und die Art von Käufern, die lieber mit einer Person als mit einem Chatbot sprechen. Jede Immobilie, die wir veröffentlichen, wurde von einem Teammitglied besichtigt, fotografiert und bewertet.

Unsere Kunden sind international — britische Familien, die wegen der Schulen umziehen, nordische Investoren, die ein Portfolio ausbalancieren, amerikanische Käufer, die Andalusien zum ersten Mal entdecken. Wir arbeiten auf Englisch, Spanisch, Niederländisch, Deutsch und Schwedisch, koordinieren NIE-Anträge und Golden-Visa-Unterlagen gemeinsam mit vertrauenswürdigen lokalen Anwälten und begleiten Sie weit über den Abschluss hinaus. Kein Druck, keine überhöhten Angebotspreise, keine geteilten Listings, die als Exklusivangebote getarnt sind — nur die Costa del Sol, ehrlich präsentiert.

Kollektionen

Vier Wege, an der Costa del Sol zu leben.

Ausgewählte Immobilien

Eine aktuelle Auswahl.

Alle Villen ansehen

151 Immobilien derzeit verfügbar. Alle Objekte durchsuchen

Wie wir arbeiten

Ein Drei-Schritte-Prozess, ohne Inszenierung.

Kennenlernen

Ein dreißigminütiges Telefonat — oder ein Kaffee in Marbella — um Ihre Wünsche zu verstehen. Budget, Familiensituation, Aufenthaltsbedürfnisse, das Zuhause, das Sie sich tatsächlich vorstellen.

Vorauswahl

Wir senden Ihnen eine durchdachte Auswahl, einschließlich einiger Objekte aus dem privaten Portfolio. Jede Immobilie wurde von einem Teammitglied besichtigt, fotografiert und bewertet.

Reservierung

Wenn Sie die richtige Immobilie gefunden haben, koordinieren wir den Reservierungsvertrag, Ihren unabhängigen Anwalt, die NIE-Formalitäten und den Zeitplan bis zum Notar. Ohne Druck, ohne Hetze.

Wo wir arbeiten

Neun Orte, eine Küste.

Alle Gebiete

Die Costa del Sol wird seit vierzig Jahren intensiv vermarktet. Wir glauben, dass die Küste für sich selbst spricht — unsere Aufgabe ist nur, sicherzustellen, dass die richtigen Menschen im Raum sind, wenn die richtige Immobilie auf den Markt kommt.

— LCBSE, Marbella

Das Team

Vier Personen, eine Küste.

Ein kleines, mehrsprachiges Team, das ausschließlich an der Costa del Sol arbeitet. Jedes Mitglied besichtigt Immobilien, spricht mit Kunden und begleitet Sie weit über den Notartermin hinaus.

Maya Kallio

Gründerin & Internationale Unternehmensberaterin

Maya hat LCBSE von Grund auf aufgebaut, nachdem sie in der Hotellerie, im Design und in der Beratung in Finnland und Spanien tätig war. Sie leitet die geschäftliche Seite — Preisanalysen anhand vergleichbarer Verkäufe, Transaktionsstrukturierung sowie die Koordination grenzüberschreitender Rechts- und Steuerfragen, die beim Immobilienkauf im Ausland auftreten. In der Regel ist sie die erste Ansprechpartnerin für Kunden und bleibt bis zum Abschluss involviert. Arbeitet auf Finnisch, Schwedisch, Englisch und Spanisch.

FinnischSchwedischEnglischSpanisch

Marco Elsinger

Mitgründer & Immobilienberater

Marco ist in Spanien mit deutschen Wurzeln aufgewachsen und arbeitet seit Jahren im Immobilienmarkt der Costa del Sol von Estepona bis Marbella Ost. Er kennt das spanische Immobilienrecht und die Vorschriften in- und auswendig — NIE-Anträge, Gemeinschaftskostenstrukturen, Baugenehmigungen und vieles mehr. Er übernimmt jede Besichtigung und Verhandlung persönlich, und sein Blick fürs Detail stellt sicher, dass zwischen der ersten Besichtigung und dem Notartermin nichts übersehen wird. Arbeitet auf Englisch, Deutsch und Spanisch.

EnglischDeutschSpanisch

Nea Randelin

Verantwortliche für Exklusivobjekte & Angebote

Nea verwaltet das Immobilienportfolio — die sorgfältig zusammengestellte Auswahl an Objekten, die LCBSE zu jedem Zeitpunkt vertritt. Sie arbeitet direkt mit Verkäufern zusammen, koordiniert professionelle Fotografie und stellt sicher, dass jedes Objekt korrekt beschrieben, wettbewerbsfähig bepreist und rechtlich einwandfrei ist, bevor es einen Kunden erreicht. Mit einem Hintergrund in Kommunikation sorgt sie für zuverlässige Daten und ein stimmiges Portfolio. Arbeitet auf Finnisch, Englisch und Spanisch.

FinnischEnglischSpanisch

Aino-Kaisa Lonka

Art Director & Office-Managerin

Aino-Kaisa ist Finnin und wurde geprägt durch das Leben und Studieren in mehreren asiatischen Ländern, bevor sie sich an der Costa del Sol niederließ. Sie leitet die gesamte visuelle Produktion bei LCBSE — Immobilienfotografie, Broschürengestaltung, Website und Social-Media-Kanäle — und führt den täglichen Bürobetrieb. Ihr Hintergrund umfasst Fotografie, Innenarchitektur und Vertrieb, und sie bringt einen echten internationalen Blick für die Präsentation von Immobilien mit. Arbeitet auf Finnisch, Englisch und Spanisch.

FinnischEnglischSpanisch

Das gesamte Team kennenlernen

Journal

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Häufig gestellte Fragen

Die Fragen, die internationale Käufer zuerst stellen.

Ja. Es gibt keinerlei Nationalitätsbeschränkungen für Immobilieneigentum in Spanien, und Nichtresidenten können Immobilien auf ihren eigenen Namen erwerben und registrieren, genauso wie spanische Staatsangehörige. Die einzigen Pflichtschritte sind die Beschaffung einer spanischen Steueridentifikationsnummer (NIE) vor dem Abschluss, die Eröffnung eines lokalen Bankkontos und die Bereitstellung Ihres Reisepasses und Finanzierungsnachweises für den Notar. Wir koordinieren all dies gemeinsam mit einem unabhängigen spanischen Anwalt Ihrer Wahl.

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