Marbella vs Algarve: var är den bättre fastighetsinvesteringen 2026

Marbellas lyxmarknad har varit etablerad sedan 1960-talet. Genomsnittliga återförsäljningspriser i topplägen ligger på 3 500 till 8 000 €/m². Transaktionsvolymerna är höga, likviditeten god och marknaden har ett komplett ekosystem av mäklare, advokater, banker och byggherrar. Algarvens lyxmarknad är nyare och har utvecklats kraftigt först de senaste 15 åren. Gyllene triangeln (Vale do Lobo, Quinta do Lago, Vilamoura) är toppläget, med priser på 3 000 till 6 000 €/m².

Marbella har en större permanent befolkning (cirka 150 000 invånare) jämfört med Algarvens Gyllene triangel (liten permanent befolkning, starkt säsongsberoende). Marbellas infrastruktur (sjukhus, skolor, restauranger, butiker) fungerar året runt, medan Algarven är lugnare från november till mars.

För 1 000 000 € i Marbella: en modern trerumsbostad i Puerto Banús, en daterad fyrasovrumsvilla i Benahavís eller en ny tvårums takvlåning i San Pedro. För 1 000 000 € i Algarven: en modern tresovrumsvilla nära Quinta do Lago, en fyrasovrumsvilla i Vilamoura eller en ny tvårumslägenhet i Vale do Lobo.

Algarven erbjuder generellt 10 till 20 % mer yta per euro än Marbella i jämförbara topplägen. Marbella har dock ett bredare prisspann (från lägenheter på 250 000 € till villor för 30 000 000 €), vilket ger fler alternativ i båda ändarna av marknaden.

Spanien: förmögenhetsskatt på nettotillgångar över 700 000 € (Andalusien 0,2 till 3,5 %); inkomstskatt för invånare progressiv 19 till 47 % (eller 24 % platt under Beckhamlagen för nya invånare); uthyrningsinkomst för icke-invånare 19 % (EU) eller 24 % (icke-EU); arvsskatt med generella andalusiska avdrag för nära familj. Beckhamlagen är en viktig attraktion för nyinflyttade: 24 % platt i sex år.

Portugal: NHR-reglerna upphörde för nya sökande 2024, ersätta av IFICI-reglerna för specifika yrken. Utan NHR är portugisisk inkomstskatt progressiv från 14,5 till 48 %. Portugal har ingen förmögenhetsskatt men tar ut Imposto de Selo (0,8 % vid köp) och IMT till varierande satser. Portugisisk arvsskatt är 10 % för icke-närstående arvingar (make och barn befriade). För nya invånare 2026 är Spaniens Beckhamlag en tydligare skattemässig fördel än Portugals kvarvarande incitament.

Marbellas semesteruthyrningsavkastning ligger på 4 till 7 % brutto beroende på område och bostadstyp. Säsongen löper från påsk till oktober, med en stark mellansäsong i maj, juni, september och oktober tack vare golfturister och distansarbetare. Marbellas större åretruntbefolkning stödjer också långtidsuthyrning.

Algarvens semesteruthyrningsavkastning är jämförbar på 4 till 6 % brutto, men säsongen är kortare. Toppbeläggningen gäller juni till september. Mellanmånaderna (april, maj, oktober) växer men är ännu inte lika starka som Marbellas. Långtidsuthyrningsefterfrågan i Algarven är begränsad på grund av den lilla permanenta befolkningen. För investerare som prioriterar konsekvent inkomst har Marbella ett övertag genom den längre säsongen.

Spanien avskaffade sitt Golden Visa för fastigheter i april 2025. Uppehållsalternativ för köpare inkluderar Icke-lukrativt visum (passiv inkomst krävs, inget arbete), Digitalt nomadvisum (distansarbete, Beckhamlag-skattevillkor) och Entreprenörsvisum. Portugal tog bort fastigheter från sitt Golden Visa-program 2023 men erbjuder fortfarande Golden Visa för fondinvesteringar på 500 000 €. Portugals D7-visum liknar Spaniens Icke-lukrativa visum.

För icke-EU-köpare som specifikt vill ha ett uppehållstillstånd kopplat till fastighetsinvestering erbjuder varken Spanien eller Portugal 2026 en direkt fastighet-till-visum-väg. Båda kräver separata visumansökningar med inkomst- eller investeringströsklar. Den praktiska skillnaden är marginell; välj utifrån var du vill bo, inte vilken visumprocess som är enklast.

Marbella drar nytta av flygplatsen Málaga (120+ direktlinjer, 20 miljoner+ passagerare/år). Algarven är beroende av flygplatsen Faro (50+ linjer, mindre kapacitet). Marbella har en större internationell gemenskap med fler internationella skolor (10+), fler restauranger (500+ i kommunen) och mer kommersiell infrastruktur. Algarven är lugnare och mer golfinriktad.

För köpare som planerar att bo heltid och behöver skolor, sjukvård, internationell gemenskap och åretruntservice har Marbella en tydlig fördel. För köpare som söker ett lugnt golfretreat för främst sommaranvändning erbjuder Algarven utmärkt valuta för pengarna med färre folkmassor. Valet beror på vad du vill ha av din bostad och hur mycket tid du tillbringar där.