Områdesguide · Benahávís kommun
El Madroñal
Privat grindat område granne med La Zagaleta, med korkeksskogar och bergsutsikt.
Området
Vad som gör El Madroñal unikt.
El Madroñal är den gated sluttningsgemenskapen som ligger i La Zagaletas skugga men opererar på en fundamentalt annan prisnivå. På de södra sluttningarna ovanför Benahavís och San Pedro erbjuder egendomen stora villatomter, typiskt två- till femtusen kvadratmeter, med den typen av havs- och bergsutsikt som tio minuter längre uppåt vägen skulle kosta tre gånger så mycket.
Utvecklingen upptar en serie terrasserade sluttningtomter. Orientering spelar större roll här än i de flesta områden: söder- och sydvästvända tomter fångar panoramisk havsutsikt mot Gibraltar. Vegetationen är mogen medelhav: tallar, korkekar, bougainvillea. Egendomen har byggts ut under två decennier och infrastrukturen är komplett.
Kustvägen vid San Pedro är tio till femton minuter nerför kullen. Byn Benahavís är fem minuter med bil. Puerto Banús femton minuter. El Madroñal delar samma bergsvägsinfart som La Zagaleta.
Gemenskapen är huvudsakligen nordeuropeisk: skandinaviska, brittiska, tyska och nederländska familjer. Atmosfären är lugn och privat. Det finns inga gemensamma faciliteter utöver den gated ingången och vägunderhållet.
Marknaden
Fastigheter i El Madroñal — vad du kan förvänta dig.
Bostadsbeståndet i El Madroñal består uteslutande av fristående villor på privata tomter. Priserna spänner från ungefär en och en halv miljon euro för en fyrasovrumsvilla som behöver renovering, till åtta miljoner eller mer för en samtida nybyggnation på en premiärtomt. Den genomsnittliga transaktionen ligger mellan två och en halv och fem miljoner.
Köpare bör vara medvetna om två saker. Många äldre villor, byggda i tidigt 2000-tal, behöver renoveringsbudgetar på trehundratusen till sexhundratusen euro. Dessutom ligger vissa tomter på brant terräng, vilket innebär att den användbara plana ytan kan vara väsentligt mindre än den totala angivna ytan. Vi går alltid över tomten till fots.
Vardagsliv
Att bo i El Madroñal.
Vardagslivet centreras helt kring hemmet. Morgonkaffe på terrassen med havsutsikt, ett dopp i den privata poolen, bilresa till Benahavís för lunch. Matinköp från San Pedro. Internationella skolor femton till tjugo minuters bilresa. Sjukvård vid Quirónsalud Marbella eller Hospital Costa del Sol, tjugo till tjugofem minuter bort.
Den ärliga nackdelen är totalt bilberoende. Det finns ingen butik, inget kafé, ingen restaurang, ingen bekvämlighet alls inom egendomen. Familjer med tonåringar bör överväga om den integritet som känns som paradis för föräldrar kan kännas som ett fängelse för en femtonåring. För par, pensionärer och familjer med yngre barn erbjuder El Madroñal extraordinärt värde för det utrymme, den utsikt och den säkerhet du får.
Investering
El Madroñal som investering.
El Madroñal har stadigt stigit med tre till fem procent per år under det senaste decenniet. Området drar inte spekulativa köpare; den typiska köparen är en familj som köper en primär eller sekundär bostad på medel- till lång sikt. Hyresavkastningen är blygsam: två till tre procent brutto.
Investeringstesen vilar på positioneringen relativt La Zagaleta. I takt med att La Zagaleta-priserna har klättrat förbi tio miljoner för de flesta transaktioner trycks en växande pool förmögna köpare mot angränsande utvecklingar. El Madroñal, med jämförbar utsikt, liknande tomtstorlekar och gated säkerhet, är den primära mottagaren av detta spillöverskott. Utbudet av tomter är ändligt och ingen jämförbar ny gated utveckling tillåts i Benahavís kullar.
4 fastigheter i El Madroñal
Tillgängliga nu
Vanliga frågor
Vanliga frågor om El Madroñal.
- Pris, tillgänglighet och flexibilitet. Villor i El Madroñal kostar vanligtvis en tredjedel till hälften av jämförbara fastigheter i La Zagaleta. Det finns inget medlemskapskrav, inga årliga avgifter som överstiger femtusen euro, och inga begränsningar för korttidsuthyrning. Utsikten från de övre tomterna är jämförbar med La Zagaleta — i vissa fall bättre — och närheten till Benahavís by ger området en social dimension som La Zagaleta medvetet undviker.
Fortsätt utforska
Relaterade sidor.
Intresserad av El Madroñal?
Vi skapar din personliga urvalslista.
Berätta vad du söker — budget, sovrum, strandläge eller bergsläge, året runt eller semesterboende — och vi svarar samma dag med ett urval fastigheter i El Madroñal som är värda att besöka.