Kunnen niet-ingezetenen vastgoed kopen in Spanje?

Ja. Er zijn geen nationaliteitsbeperkingen op vastgoedbezit in Spanje, en niet-ingezetenen kunnen vastgoed kopen en op eigen naam registreren op exact dezelfde wijze als Spaanse staatsburgers. De enige verplichte stappen zijn het verkrijgen van een Spaans fiscaal identificatienummer (NIE) vóór de overdracht, het openen van een lokale bankrekening en het gereed hebben van uw paspoort en bewijs van middelen voor de notaris. Wij coördineren dit alles samen met een onafhankelijke Spaanse advocaat naar uw keuze.

Wat is een NIE en heb ik er een nodig om te kopen?

De NIE (Número de Identidad de Extranjero) is een Spaans fiscaal identificatienummer dat wordt afgegeven aan niet-Spaanse staatsburgers. Het is vereist voor elke significante financiële transactie in Spanje, waaronder het ondertekenen van een koopakte, het openen van een nutsvoorzieningenrekening of het betalen van onroerendezaakbelasting. U kunt het persoonlijk aanvragen bij een Spaans consulaat in uw thuisland of op een politiebureau in Spanje. LCBSE kan het papierwerk regelen en u begeleiden bij de afspraak, en in de meeste gevallen wordt het nummer dezelfde dag afgegeven.

Geeft de aankoop van vastgoed mij recht op een Spaans Golden Visa?

Het Spaanse Golden Visa-programma voor verblijf via investering is per 3 april 2025 gesloten voor nieuwe vastgoedaanvragen. Bestaande houders kunnen nog verlengen, en andere investeringsroutes (kapitaaloverdracht, bedrijfsinvestering) blijven beschikbaar. Als verblijfsrecht deel uitmaakt van uw beslissing, neem dan vroegtijdig contact met ons op — onze juridische partners kunnen u door de alternatieven leiden, waaronder het Niet-lucratief Visum en het Digitaal Nomaden Visum, die het merendeel van de kopers afdekken die voorheen op de vastgoedroute vertrouwden.

Hoeveel moet ik reserveren voor juridische en aankoopkosten?

Reken op 10–12 % bovenop de koopprijs voor bestaande bouw, of circa 12–14 % voor nieuwbouw. Dat dekt ITP of btw (afhankelijk van of het bestaande bouw of nieuwbouw betreft), notariskosten, kadasterkosten en het honorarium van uw onafhankelijke advocaat — dat doorgaans circa 1 % van de koopprijs plus btw bedraagt. Wij verstrekken bij elke woning waarop wij offreren een gedetailleerde kostenspecificatie, zodat u een weloverwogen beslissing kunt nemen voordat u reserveert.

Waarom zie ik nog verkochte woningen op uw site?

Wij houden recent verkochte woningen zichtbaar op de site, duidelijk gemarkeerd als verkocht, om twee redenen. Ten eerste geeft het kopers een eerlijk beeld van wat er daadwerkelijk verhandeld is in elk gebied en tegen welke prijs. Ten tweede betekent het dat wij nooit een misleidend aanbod doen — elke actieve vermelding die u ziet is werkelijk vandaag beschikbaar. Als een woning wordt verkocht terwijl u deze overweegt, vertellen wij het u onmiddellijk en stellen vergelijkbare opties voor uit ons private portfolio.

Kunnen niet-ingezetenen vastgoed kopen in Spanje?

Ja. Er zijn geen nationaliteitsbeperkingen op vastgoedbezit in Spanje, en niet-ingezetenen kunnen vastgoed kopen en op eigen naam registreren op exact dezelfde wijze als Spaanse staatsburgers. De enige verplichte stappen zijn het verkrijgen van een Spaans fiscaal identificatienummer (NIE) vóór de overdracht, het openen van een lokale bankrekening en het gereed hebben van uw paspoort en bewijs van middelen voor de notaris. Wij coördineren dit alles samen met een onafhankelijke Spaanse advocaat naar uw keuze.

Wat is een NIE en heb ik er een nodig om te kopen?

De NIE (Número de Identidad de Extranjero) is een Spaans fiscaal identificatienummer dat wordt afgegeven aan niet-Spaanse staatsburgers. Het is vereist voor elke significante financiële transactie in Spanje, waaronder het ondertekenen van een koopakte, het openen van een nutsvoorzieningenrekening of het betalen van onroerendezaakbelasting. U kunt het persoonlijk aanvragen bij een Spaans consulaat in uw thuisland of op een politiebureau in Spanje. LCBSE kan het papierwerk regelen en u begeleiden bij de afspraak, en in de meeste gevallen wordt het nummer dezelfde dag afgegeven.

Geeft de aankoop van vastgoed mij recht op een Spaans Golden Visa?

Het Spaanse Golden Visa-programma voor verblijf via investering is per 3 april 2025 gesloten voor nieuwe vastgoedaanvragen. Bestaande houders kunnen nog verlengen, en andere investeringsroutes (kapitaaloverdracht, bedrijfsinvestering) blijven beschikbaar. Als verblijfsrecht deel uitmaakt van uw beslissing, neem dan vroegtijdig contact met ons op — onze juridische partners kunnen u door de alternatieven leiden, waaronder het Niet-lucratief Visum en het Digitaal Nomaden Visum, die het merendeel van de kopers afdekken die voorheen op de vastgoedroute vertrouwden.

Hoeveel moet ik reserveren voor juridische en aankoopkosten?

Reken op 10–12 % bovenop de koopprijs voor bestaande bouw, of circa 12–14 % voor nieuwbouw. Dat dekt ITP of btw (afhankelijk van of het bestaande bouw of nieuwbouw betreft), notariskosten, kadasterkosten en het honorarium van uw onafhankelijke advocaat — dat doorgaans circa 1 % van de koopprijs plus btw bedraagt. Wij verstrekken bij elke woning waarop wij offreren een gedetailleerde kostenspecificatie, zodat u een weloverwogen beslissing kunt nemen voordat u reserveert.

Waarom zie ik nog verkochte woningen op uw site?

Wij houden recent verkochte woningen zichtbaar op de site, duidelijk gemarkeerd als verkocht, om twee redenen. Ten eerste geeft het kopers een eerlijk beeld van wat er daadwerkelijk verhandeld is in elk gebied en tegen welke prijs. Ten tweede betekent het dat wij nooit een misleidend aanbod doen — elke actieve vermelding die u ziet is werkelijk vandaag beschikbaar. Als een woning wordt verkocht terwijl u deze overweegt, vertellen wij het u onmiddellijk en stellen vergelijkbare opties voor uit ons private portfolio.

Opgericht 2012Marbella · Estepona

Costa del Sol

Woningen die de\nhorizon raken.

Specialisten in Marbella, de Golden Mile, La Zagaleta en Estepona — een discreet, meertalig team dat internationale kopers begeleidt op de meest veeleisende kustmarkt van Spanje.

Ontdek luxe villa’s Onze gebieden

Introductie

Een doordachte benadering van de Costa del Sol.

LCBSE is een makelaarsboutique gericht op het stuk kustlijn van Estepona via de Golden Mile tot Marbella Oost. Wij vertegenwoordigen een kleine, zorgvuldig samengestelde selectie villa’s, appartementen en nieuwbouwprojecten — het soort woningen dat zelden op een portaal verschijnt, en het soort kopers dat liever met een persoon spreekt dan met een chatbot. Elke woning die wij publiceren is bezichtigd, gefotografeerd en geprijsd door een lid van het team.

Onze klanten zijn internationaal — Britse gezinnen die verhuizen voor de scholen, Scandinavische investeerders die een portefeuille balanceren, Amerikaanse kopers die Andalusië voor het eerst ontdekken. Wij werken in het Engels, Spaans, Nederlands, Duits en Zweeds, coördineren NIE-aanvragen en Golden Visa-dossiers samen met betrouwbare lokale advocaten, en blijven bij u lang na de overdracht. Geen druk, geen opgeblazen vraagprijzen, geen gedeelde portefeuilles die als exclusief worden gepresenteerd — alleen de Costa del Sol, eerlijk getoond.

Collecties

Vier manieren om aan de Costa del Sol te wonen.

Uitgelichte woningen

Een actuele selectie.

Bekijk alle villa’s

151 woningen op dit moment beschikbaar. Bekijk alle woningen

Hoe wij werken

Een proces in drie stappen, zonder omhaal.

Kennismaking

Een gesprek van dertig minuten — of een koffie in Marbella — om uw wensen te begrijpen. Budget, gezinssituatie, verblijfswensen, de woning die u werkelijk voor ogen heeft.

Selectie

Wij sturen u een doordachte selectie, inclusief enkele woningen uit ons private portfolio. Elke woning is bezichtigd, gefotografeerd en geprijsd door een lid van ons team.

Reservering

Wanneer u de juiste woning vindt, coördineren wij het reserveringscontract, uw onafhankelijke advocaat, de NIE-aanvraag en het tijdpad tot de notaris. Zonder druk, zonder najagen.

Waar wij werken

Negen plaatsen, één kustlijn.

Alle gebieden

De Costa del Sol wordt al veertig jaar flink verkocht. Wij vinden dat de kust voor zichzelf spreekt — ons werk is simpelweg ervoor zorgen dat de juiste mensen in de kamer zijn wanneer de juiste woning op de markt komt.

— LCBSE, Marbella

Het team

Vier mensen, één kustlijn.

Een klein, meertalig team dat uitsluitend aan de Costa del Sol werkt. Elk teamlid bezichtigt woningen, spreekt met klanten en begeleidt u tot lang na de afspraak bij de notaris.

Maya Kallio

Oprichter & Internationaal Bedrijfsconsultant

Maya heeft LCBSE vanaf nul opgebouwd na een loopbaan in horeca, design en consultancy in Finland en Spanje. Zij leidt de zakelijke kant — prijsanalyse op basis van vergelijkbare verkopen, dealstructurering en het coördineren van grensoverschrijdende juridische en fiscale vraagstukken die komen kijken bij de aankoop van vastgoed in het buitenland. Doorgaans is zij de eerste persoon met wie klanten spreken en zij blijft betrokken tot aan de overdracht. Werkt in het Fins, Zweeds, Engels en Spaans.

FinsZweedsEngelsSpaans

Marco Elsinger

Medeoprichter & Vastgoedadviseur

Marco groeide op in Spanje met Duitse wortels en werkt al jaren in de vastgoedmarkt van de Costa del Sol, van Estepona tot Marbella Oost. Hij kent het Spaanse vastgoedrecht en de regelgeving door en door — NIE-aanvragen, structuren van gemeenschapskosten, bouwvergunningen, noem maar op. Hij behandelt elke bezichtiging en onderhandeling persoonlijk, en zijn oog voor detail zorgt ervoor dat er niets over het hoofd wordt gezien tussen de eerste bezichtiging en de notarisafspraak. Werkt in het Engels, Duits en Spaans.

EngelsDuitsSpaans

Nea Randelin

Verantwoordelijke Exclusieve Objecten & Aanbod

Nea beheert het woningaanbod — de zorgvuldig samengestelde lijst van woningen die LCBSE op elk moment vertegenwoordigt. Zij werkt rechtstreeks met verkopers, coördineert professionele fotografie en zorgt ervoor dat elk object nauwkeurig beschreven, concurrerend geprijsd en juridisch in orde is voordat het bij een klant terechtkomt. Met een achtergrond in communicatie houdt zij de gegevens betrouwbaar en het aanbod scherp. Werkt in het Fins, Engels en Spaans.

FinsEngelsSpaans

Aino-Kaisa Lonka

Art Director & Officemanager

Aino-Kaisa is Fins en haar achtergrond is gevormd door het wonen en studeren in diverse Aziatische landen voordat zij zich vestigde aan de Costa del Sol. Zij geeft leiding aan alle visuele output bij LCBSE — vastgoedfotografie, brochureontwerp, de website en sociale kanalen — en verzorgt de dagelijkse kantooroperaties. Haar achtergrond omvat fotografie, interieurontwerp en sales, en zij brengt een oprecht internationaal perspectief mee in de manier waarop vastgoed wordt gepresenteerd. Werkt in het Fins, Engels en Spaans.

FinsEngelsSpaans

Ontmoet het volledige team

Journaal

Notities van de kust.

Lees het Marbella-journaal

Hulpmiddelen

Reken het eerst door.

Veelgestelde vragen

De vragen die internationale kopers het eerst stellen.

Ja. Er zijn geen nationaliteitsbeperkingen op vastgoedbezit in Spanje, en niet-ingezetenen kunnen vastgoed kopen en op eigen naam registreren op exact dezelfde wijze als Spaanse staatsburgers. De enige verplichte stappen zijn het verkrijgen van een Spaans fiscaal identificatienummer (NIE) vóór de overdracht, het openen van een lokale bankrekening en het gereed hebben van uw paspoort en bewijs van middelen voor de notaris. Wij coördineren dit alles samen met een onafhankelijke Spaanse advocaat naar uw keuze.

Woningen die de\nhorizon raken.

Luxe Villa’s

Nieuwbouw

Luxe Appartementen

Golfwoningen

7-Slaapk Villa in Golden Mile

Modern 7-Slaapk Villa in Sierra Blanca