Los Monteros

Los Monteros is een van de oorspronkelijke prestigeadressen aan de Costa del Sol. Ontwikkeld in de jaren zestig naast het Los Monteros Hotel, strekt de urbanisatie zich uit langs het strand in Marbella Oost, met enkele van de breedste en genereuze kavels aan de hele kust. De straten zijn breed, omzoomd door volgroeide pijnbomen en jacarandaʼs. De sfeer is dichter bij een residentiële tuinwijk dan bij een resort.

Los Monteros ligt tussen Marbella (tien minuten westen) en Elviria (vijf minuten oosten). De CN-340 loopt langs de noordrand, terwijl het strand de zuidgrens vormt. Voor kopers die eerstelijns strandwonen willen zonder de dichtheid van Puerto Banús of het prijsplafond van de Golden Mile, biedt Los Monteros een specifieke sweet spot: strandkavels van een omvang die simpelweg niet bestaat in nieuwere ontwikkelingen.

De gemeenschap is gevestigd en internationaal, met een demografisch profiel dat ouder en welvarender is dan de nieuwere Marbella Oost ontwikkelingen. De mix van nationaliteiten creëert een kosmopolitische sfeer zonder het vluchtige, hotellobbygevoel van meer toeristische zones.

Het eerlijke nadeel van Los Monteros is zijn leeftijd. Sommige originele villaʼs zijn prachtig onderhouden en zorgvuldig uitgebouwd. Andere niet. Er is ook geen winkelcentrum binnen de urbanisatie. Alles vereist een auto.

Het woningaanbod in Los Monteros valt uiteen in twee categorieën: de originele grote villaʼs op genereuze kavels, en de appartement- en rijtjeshuisontwikkelingen aan de randen. De villaʼs zijn de prijs. Eerstelijns strandkavels van vijftienhonderd tot drieduizend vierkante meter, met bebouwde oppervlakten van vier- tot achthonderd vierkante meter, gaan van drie tot vijftien miljoen euro.

Kopers moeten realistisch budgetteren voor renovatie. De meerderheid van de originele villaʼs is gebouwd naar de normen van de jaren zestig en zeventig. Een grondige renovatie kost doorgaans duizend tot vijftienhonderd euro per vierkante meter. Wij werken met renovatieaannemers die gespecialiseerd zijn in Los Monteros.

Het dagelijks leven in Los Monteros draait om strand en huis. Een ochtendwandeling langs de promenade, koffie bij de Don Carlos beachbar, een middag bij het zwembad in de tuin. Scholen zijn goed gepositioneerd: Swans International twaalf minuten oostelijk, het English International College acht minuten westelijk. Quirónsalud Marbella is vijftien minuten.

Los Monteros past bij een specifiek kopersprofiel: iemand die ruimte wil, het strand voor de deur, en de privacy van een volgroeide woonbuurt, die bereid is overal naartoe te rijden. In de zomer brengen de beachclubs naar het oosten drukte en verkeer. In de winter is de buurt oprecht vredig.

Vastgoed in Los Monteros is de afgelopen tien jaar met vier tot zes procent per jaar in waarde gestegen. De sterkste presteerders waren volledig gerenoveerde villaʼs op eerstelijns strandkavels: vijftig tot tachtig procent waardegroei over tien jaar. Ongerenoveerd origineel aanbod steeg langzamer (drie tot vier procent) omdat de renovatiekosten als rem op het effectieve rendement werken.

De langetermijn investeringsthesis is eenvoudig: strandgrond in de gemeente Marbella is eindig, en de kavels in Los Monteros zijn een van de grootste aan de kust. Geen nieuwe strandurbanisatie van vergelijkbare schaal kan worden gebouwd. Kopers die een goed gepositioneerd kavel verwerven, investeren in kwaliteitsrenovatie en tien jaar of langer vasthouden, verwerven een steeds schaarser wordend bezit.