Een heldere gids voor\nkopen in Spanje.

De NIE — Número de Identificación de Extranjero — is het fiscale identificatienummer van negen tekens dat elke niet-Spaanse koper nodig heeft voordat de aankoop kan worden afgerond. Het is geen verblijfsdocument en geeft u geen enkel recht om in Spanje te wonen; het is simpelweg het nummer waarmee de Spaanse belastingdienst u registreert. U kunt de aanvraag persoonlijk indienen bij elk Policía Nacional-kantoor in Andalusië, bij een Spaans consulaat in uw thuisland, of op afstand via uw advocaat met een notariële volmacht. Reken in beide gevallen op twee tot zes weken, en start de aanvraag zodra u serieus aan het oriënteren bent.

De tweede stille noodzaak is een Spaanse niet-ingezetenenrekening, die u nodig heeft om hypotheekgelden te ontvangen, de arras-aanbetaling te doen en het restbedrag bij de notaris te voldoen. De meeste internationale banken aan de kust openen deze op afstand zodra zij over uw NIE, paspoort en herkomstverklaring van middelen beschikken. Tot slot ondertekenen veel van onze klanten een beperkte volmacht aan hun Spaanse advocaat, zodat deze notarisondertekeningen, contractwisselingen voor nutsvoorzieningen en kadasterpapierwerk kan afhandelen zonder dat u voor elke afspraak hoeft over te vliegen.

De dag na de notarisondertekening is rustiger dan u misschien verwacht, maar er is een korte checklist die wij met elke nieuwe eigenaar doorlopen. Nutsvoorzieningen — elektriciteit, water, gas, internet — moeten op uw naam worden gezet, wat uw advocaat of ons team kan regelen met een kopie van de akte en uw NIE. Het gemeentehuis wil u ingeschreven hebben op het Padrón als u van plan bent meer dan enkele maanden per jaar hier door te brengen, en de Vereniging van Eigenaren (VvE) van uw gebouw vraagt om uw bankgegevens zodat de driemaandelijkse bijdragen automatisch worden afgeschreven.

Op fiscaal vlak moet elke niet-ingezeten eigenaar in Spanje jaarlijks een Modelo 210-aangifte indienen — een eenvoudige fictieve inkomstenbelasting die uw gestor voor een bescheiden vast bedrag afhandelt — en de jaarlijkse SUMA of IBI lokale onroerendezaakbelasting betalen, het Spaanse equivalent van de Nederlandse OZB. Een opstalverzekering is niet wettelijk verplicht tenzij u een Spaanse hypotheek heeft, maar elke serieuze eigenaar aan de kust sluit er direct een af. Niets hiervan is ingewikkeld, maar alles moet op tijd gebeuren — en daarom loopt onze nazorg nog lang na de overdracht door.